【日本房产新闻】拥有日本滑雪度假房产
冬天即将来临
日本是国际著名的有一些世界上最好的冬季运动热点——根据“雪日本”,一个领先的英语日本冬季体育门户网站,目前有大约500的地方滑雪和滑雪板在日本,从巨大的大型度假胜地小地方滑雪山。额外的因素,如日本的额外干粉雪(通常被认为是世界上最干燥的),和超过25年的通货紧缩,这带来了价格大幅下降,海外游客而言,所有增加的吸引力滑雪度假的机会一样,抽样的一些世界上最激动人心的文化属性,美食,和omotenashi——日本un-paralleled服务和款待哲学。哦,我们不要忘记——温泉(天然温泉)点山坡在全国各地,可以说是没有什么比浸泡在热矿泉浴漫长的一天结束时最自尊的斜坡上,日本雪度假村将至少有一个这些食物的网站或在附近住宿设施。对于处于或接近同一时区的国家来说，几乎或不存在时差的附加价值。
对于我们当中那些经常光顾日本滑雪胜地的滑雪爱好者来说，无论是住在日本还是在国外，住宿的费用都是相当昂贵的——尤其是如果是和家人一起去的话。即便是最便宜的住宿，通常也要从每人每晚6000日元起——其中大多数人的平均住宿价格在8- 9000日元或更高。因此，两人每年两周的冬季度假费用约为23万日元——按目前汇率计算，刚刚超过2000美元。再加上一个孩子，或者把假期延长一两天，在靠近或稍远的地方拥有自己的私人滑雪场就已经有利可图了。这使得更多的如果你有一个更大的家庭,或者如果你经常旅行与一群志同道合的朋友,更重要的是选择设计、提供和其他调整你的住宿,你就能找到你内心所想要的,所以,你有理想的年度撤退的正是你喜欢的方式,包括与所有可能的物质享受。一旦你拥有了自己的家，在一些更受欢迎的度假胜地，旅游旺季时有时会出现的预订问题也将成为过去。?
在哪里买?
这个问题的明显答案当然是——“如果可能的话，靠近你最喜欢的度假胜地”。当然，最大、最著名的度假胜地的价格可能会非常昂贵(其实不一定，我们稍后会讲到实际的价格)。幸运的是,有许多可供选择——再一次,从“雪日本”,这是日本县举办滑雪胜地的名单和他们的数量——爱知(1),秋田犬(23)、青森县(12),特别(3),福井(7),福岛(24)、岐阜(24),群马县(24),广岛(14),北海道(104),兵库县(16),石川(7),岩手县(19),高知县(1),《京都议定书》(3),宫城(10),宫崎骏(1),长野(86),新泻(56),大分(1)、日本冈山(7),传奇(1),埼玉县(1),志贺(8),岛(4)、静冈市(2),枥木(5),德岛(1)、鸟取(6)、富山(8)、山形(21)和山梨(3)。可供选择的地方很多。自然越来越少国际著名胜地城镇会英语面向服务和员工,而不是所有的度假村都是平等到活动的多样性和数量的课程,但一些研究和开放的心态会帮助你发现一些隐藏的宝石可能是完美的和负担得起的购买自己的私有冬季仙境假期回家。
价格，津贴和警告
就滑雪房而言，上述25年的通货紧缩创造了完美的买家市场。虽然没有限制,和数百万美元,前沿建筑设计家庭小屋确实存在,特别是在有限的位置更受欢迎,也有许多属性几乎被放弃,主要由退休人员不再使用它们,常常想停止支付高每月收取每月的维护和保养费用。这些费用构成了尽职调查过程中最重要的部分。一般来说，独立地产往往比较贵(虽然不是所有情况下都是如此)，但月费很少，如果有的话，而位于现有度假村内的别墅和公寓月费可能从50美元到300美元不等。把租房的估计成本记在心里，做你的调查，或者找一个买家的代理来帮你做，确保你的时间和资金是值得的。将成本几乎为零,一些性质说,购买1000 - 2000美元,但随后携带每月高额费用,而另一些人则会稍微多花点钱- 10,20,甚至成百上千,以防和建造的一个完美着陆家财产,但几乎没有说话的售后费用。另一个需要考虑的重要因素是到斜坡的距离。虽然那些昂贵且需要大量维修的酒店离球场只有几分钟的步行距离，但其他一些看起来更远的酒店，实际上可以通过穿梭巴士或滑雪缆车很容易到达。一些度假村为使用这些电梯或巴士提供大幅折扣，还有免费或非常便宜的温泉、加热游泳池和/或其他设施的门票给业主和他们的陪同客人，这是另一个需要考虑的价格因素。七巧板在长野马戏团滑雪胜地,例如,那里有公寓可供购买几千美元,和每月的费用是一个相对舒适的100 - 150美元/月,每天提供10美元滑雪缆车,这是一个绝对的偷,有一个滑雪缆车站位于度假胜地门外只有几分钟。
最后,这适用于任何类型的公寓购买共有公寓,只有假期不一定属性——你要仔细回顾历史建筑的改造,和储备基金池的状态,以确保不会有任何不愉快的意外,可能会花费你更鲜明的月费上涨或一次性支付,只是修理和翻修如果资金池枯竭的任何理由。
客人和租房者
虽然有很多缺席业主宣传和其他试图出租他们的属性来度假的人不使用时,大多数酒店管理公司实际上禁止这种做法,最新的全国立法通过,将从2018年6月15日生效,也禁止这些行为在一个更全面的规模,所以强烈建议不要违反这些法律和规章制度,和简单地对待你的滑雪财产作为一种生活方式的选择,而不是投资或赚钱的工具。然而,当你参加,你通常能把朋友和家人谁会和你一起生活——尽管一些度假村会收取少量的日常费用之外的任何额外的客人注册为直系亲属——这,是你要确认之前决定你将会采购。
当地的代表
在很多情况下，最好的冬季度假房产是那些涉及购买相对便宜和过时的房产，然后装饰和翻新它，就像前面提到的，到你理想的家之外。如果你是一个DIY爱好者，或者你住在日本，有时间和语言能力自己研究和管理这个过程，你就很幸运了。但是，如果你住在日本以外，或者没有时间和语言技能，你就需要有人帮你做这件事。虽然有一些讲英语的服务提供商可以提供这方面的帮助，但通常只有高入门级的人才能提供这些服务，或者只在最大的、国际上最著名的度假胜地提供。但是，如果你的房产在其他地方，或者你只是想获得更便宜、更多功能的服务提供商，那么雇佣管理公司的服务是一个好主意，它可以为你提供这些服务。这将涉及研究、联系和引用一些当地的供应商谁可以承担该项目以优秀的成绩和负担得起的价格,货比三家,发送你的照片对你潜在的家具和其他装饰批准,与度假村管理和协调工作,将最有可能有一些规定,可以和不能做什么,在什么日子和时间——也让革新者入口到达时做他们的工作。简而言之，在这些情况下，您需要一个本地代表作为您的代理。让当地的代表来处理你的财务不是一个坏主意，因为非居民的外国人通常不能在当地开设银行账户，日本的服务提供商也不能处理其他语言的沟通，接收或发送海外资金，以及处理海外客户。该代表还应能够提供您的日本电话号码和邮政地址，以便与建筑管理部门、税务部门和其他您可能需要长期联系的第三方联系。当然,这将帮助如果他们也知道市场至少一点,所以他们也可以提供一些好的建议,虽然你不太可能欺骗或螺纹在日本,有当然更好,更糟糕的服务提供者,在任何国家。
如果你挥霍,买了一个独立的地产,你当地的代表还应该能够帮助您感染和促进当地的服务维护人们应该能够执行基本的维护,维修,或只是清除雪你的财产在准备你的即将到来,并确保你可以享受你的寒假从第一个到最后一天,不用担心你不在的这一年里积累起来的烦人的任务。
