【日本房产新闻】日本的家居检查
虽然在西方国家很常见，但在日本，买房或卖房前检查房屋却很少见。日本政府目前正在推动制定有关在购买或出售二手房时有效使用房屋检查的法律。其目的不仅是为了提高房屋检查的标准，而且是为了刺激二手房市场。
我们准备了一份简要说明，说明在2018年4月生效的《建筑用地和建筑交易业务法》修订后，新建议的“房屋检查”涉及的内容。
什么是房屋检查?
房屋检查包括肉眼检查房屋的损坏或缺陷(地基或外墙的裂缝或漏水)，并测量房屋的各个部分，以确保一切都是水平的。这个过程发生在出售或购买二手房时。房屋检查将由一名合格建筑师进行，该建筑师已完成相关培训课程，并已在日本注册为检查二手房屋技术专家(专业从事二手房屋检查的持牌房屋检查员)。
房屋检查的检查目标
a的目标包括与建筑结构完整性有关的主要部分，以及旨在防止雨水进入的部分。
需要检查的与结构完整性有关的主要部件:
基础、窗台及楼板框架、楼板、柱梁、外墙及背檐、阳台、内墙、天花板、屋架等。
与雨水进入有关的待检验部件:
外墙、内墙、天花板、屋顶等。
*供水、排水管道和管道设备通常不包括在检查范围内，但也可以选择检查它们。
以下插图和图像来自土地、基础设施和运输部的一份文件。
用回弹锤测定混凝土抗压强度。
用水平仪测量墙的倾斜度。
用攻丝杆检查是否有松动。
房屋检查的好处
对卖方的好处
由持牌检查员进行检查可以减少交易完成后新业主投诉或索赔的机会。这是由于双方在交易完成前就物业的条件达成一致。另外一个好处是，在广告中披露房屋检查的结果，买家可能会更倾向于购买，因为在购买后出现隐性损害的可能性更低。
对买方的好处
房屋检查的结果可能是购买房屋的决定因素，因为它允许买家在所有交易完成前确认其状况。从检查中得到的信息将帮助买家了解在购买房屋后是否需要翻新或维修。此外，如果检查结果符合某些标准，例如没有恶化或故障的迹象，买方可以在二手房交易中使用“建筑缺陷”保险。
客户端和费用
验房的客户可以是二手房的卖家，也可以是有意购买二手房的人。如果是买方要求进行房屋检查，他们需要要求房地产公司在他们和卖方之间进行调解。然后中介房地产公司会要求卖方同意进行房屋检查。
*在检查公寓或公寓时，你可能需要得到管理协会的同意，因为共享空间可能包括在检查中。
房屋检查的标准费用是不确定的，将根据检查承包商的不同而有所不同。虽然这也取决于被检查地点的大小，比如独立住宅或公寓，但目前的市场价格可能在5万至6万日元左右。费用通常由要求房屋检查的客户支付。
在日本，对于二手房，房屋检查仍然不是很普遍的做法。当买方要求检验时，在进行前必须征得卖方的同意。一旦同意，与卖方的各种安排，如确定检查员、检查时间以及由谁支付费用，都需要解决。
