“积极因素的集合”:澳大利亚堪培拉的房地产市场会继续增长吗?

2021-03-31 14:38  来源:外房网

  公共假期的开始和季节的变化不太可能影响堪培拉房地产市场的上升势头,经纪人坚称,高水平的房地产活动将从冬季一直持续到春季。

  过去7个周末,ACT的拍卖清仓率创下了逾80%的纪录,其中一个周末,香港的清仓率创下了94%的历史新高。

  自1月以来,堪培拉16个郊区的房价纪录已经被打破,其中11个发生在3月份。

  Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔博士说,低利率和市场上的房产数量少等经济因素是堪培拉房地产市场繁荣的驱动力。

  鲍威尔表示:“这确实有助于在买家之间形成激烈竞争。”

  “我认为我们正在看到一个加速的市场。我们看到需求水平上升,销售数量增加,当我们进入第三季度时,这将转化为相当强劲的价格增长。”

  自1月份以来,堪培拉16个郊区的房价纪录已经被打破。照片:杰西卡Taulaga

  Blackshaw董事总经理Andrew Chamberlain表示,市场的活跃程度可能让人想起春季销售市场,但原因与春季销售指标完全不同。

  “在春季,我们通常会看到大量的挂牌房源在冬季出现低成交量。不过,这并不一定意味着拍卖清仓率会上升。

  张伯伦补充称,虽然现在可能是房产中介更忙的时候,因为有更多房产进入市场,但这并不意味着市场会更好。

  他表示:“如果冬季拍卖出清率为80%,那么春季不会因为季节变化而自动升至85%。”

  “我们目前看到的是推动市场的积极因素达到顶峰,推动强劲的清仓率和创纪录的销售,这是去年7月和8月开始建设的。我们现在看到的只是这种趋势的延续。”

  澳新银行(ANZ)的一份新报告还预测,今年堪培拉的房价将飙升16%。

  疫情期间被压抑的需求推动了房地产市场的繁荣,许多购房者正在寻找一处更大的房产,将工作办公室换成家庭办公。

  许多购房者都在寻找一处更大的房产,他们把上班的办公室换成了在家办公的办公室。

  卢顿房地产公司(Luton Properties Gungahlin)的卢克·麦考利夫(Luke McAuliffe)表示,最新数据和围绕堪培拉房价上涨的言论,让购房者有更多理由现在买房,他们担心房价会继续上涨。

  “有些人可能会说,即使不是有史以来最好的市场,这也是市场的顶峰,”他说。

  “这是经济因素和供需的完美风暴,而我们正处于风暴的中心。我在这一行已经快十年了,这是我见过的最繁忙的市场。”

  但这种情况会继续下去吗?麦考利夫认为是这样的。

  “传统上,冬天是一年中比较安静的季节……但今年真的没有任何迹象表明会出现这种情况。”我想即使到了春天也会很忙。”他说。

  “在去年疫情最严重的时候,堪培拉扭转了其他城市的下降趋势,这种趋势一直延续到今年。房地产买家看到了竞争,想要进入这个市场。”

  张伯伦呼应了麦考利夫的言论,他表示,5月和6月的买卖活动将会增加。

  他说:“2020年的某些月份受到了疫情影响,人们仍在以某种方式、形态或形式进行调整。”

  “今年,情况会很不一样。市场对买卖双方都充满了信心、活力和热情,这在12个月前是不存在的。

  “市场将在某个时点出现突破,但目前没有任何因素表明市场会发生转变……12个月后,我们很可能会处于同样的位置。”

 

  

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