澳大利亚维多利亚州的新租赁法对房东和房客意味着什么
为出租物业设定最低标准的改革，在因大流行而推迟后，将于下月生效。
提供一个厕所和门锁工作将在最低标准介绍了维多利亚的新租赁的法律下,这引发了租户的不同反应组和房地产行业,欢迎修改立法,而另一些人说这将增加租户和业主的成本。
过去两周，维多利亚州政府公布了一系列新租金规定的细节，这些修改将于3月29日生效。它们原定于去年7月开始，但因大流行而推迟。
维多利亚消费者事务部称，新法律还将规定出租房屋的最低标准，包括提供三星级淋浴头、工作炉、食物准备区和厨房水槽，以及防虫垃圾箱。
房东还必须确保租户没有霉菌，有适当的照明和通风，以及主要生活区的供暖。如果必须安装暖气，它必须是节能的。
“除了最低标准,租赁协议或在2021年3月29日开始,持牌人或注册电工和天然气健康必须进行电子或燃气安全检查在过去两年,每两年,虽然房地产是租来的,”维多利亚消费者事务发言人表示。
租户还可以在不需要征得房东同意的情况下，对房屋进行小的改动，包括在非裸露的砖或混凝土表面安装画钩、架子和儿童安全装置。
根据新规定，租赁供应商将不能询问申请人以前是否与房东或其他房屋供应商发生过纠纷，或者他们是否曾对自己的担保提出过要求。他们也不能要求申请人提供详细的每日交易的信用或银行对账单。
维多利亚社会服务委员会首席执行官艾玛·金表示，这132项新规定将加强租房者的权利。
“长期以来，天平一直向有利于房东的方向倾斜，”金表示。“如果你有一个理性、负责任的房东，这就不是问题，但有太多的租房者和一个不可靠的房东住在劣质、不安全的房子里。”
维多利亚首席执行官詹妮弗·贝弗里奇也对改革表示欢迎，并称改革将改善维多利亚200万租户的生活。
贝弗里奇表示:“我们(仍)在分析具体措施，但总体而言，这些规定将帮助租房者在家中变得更安全，并随着时间的推移享受到更多的便利设施。”
虽然VCOSS和租户维多利亚欢迎新措施，更好的租赁执行董事乔尔·迪格纳姆表示，这些措施还远远不够。
“这些规定包括一些积极的措施，但它们还不足以确保租户及其家人的安全住房。在某些情况下，它们会让情况更糟，”迪格纳姆表示。“新规定允许房东坚持让租客掏腰包进行专业清洁。
“这对房东来说是在抢钱。租客不得不花几百美元来处理车窗轨道上的灰尘这样的小事，这是不合理的。
“这一新的负担不仅会让租房者付出代价，还会减缓债券复苏的速度，给生活拮据的人们带来更大的压力。”
维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)正准备支持房东和物业经理实施新规，但警告称，这可能会抑制房地产投资。
REIV首席执行官吉尔·金(Gil King)表示:“这些变化带来的新成本可能会导致租金上涨，可能会导致父母投资者退出这一资产类别，给维多利亚人的租金可用性和可承受性带来进一步压力。”
