2021年印花税假期推动伦敦房地产销售过热
在一个正常的年份里，英国房地产市场的活动通常可以分为春秋两个时期。今年，它将整齐地划分为四个日历季度。
根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的说法，2021年第一季度印花税假期被推迟了4周，原定于2021年3月底到期。第二季度将在6月份结束许多人的假期，而第三季度将在9月份看到缩减的利率消失。在最后一个季度没有假期。
实际上，2021年将成为一个研究不同印花税税率对房地产市场影响的案例。
莱坊表示，这个节日是政府试图在英国经济从大流行中复苏之际提振英国经济的一部分。最多1.5万英镑的印花税节省将从本月底逐渐减少到9月份的2500英镑。到目前为止，它的影响是巨大的。
今年3月，英国房地产交易数量达到创纪录水平，使房地产市场的年度总支出达到全球金融危机以来的最高水平。尽管3月3日宣布假期结束已被推迟，但排队等待完成的销售仍在继续。
英国税务海关总署的临时数据显示，莱坊进一步报告四月份的交易数量下降了36%。这是有记录以来第三大月度跌幅，尽管此前设定的最后期限并没有最终实现。2020年4月，随着该国首次进入全国封锁，出现了最大的月度降幅。第二大跌幅是2016年4月，政府对第二套住房的业主和房东征收了3%的印花税附加费。第四大跌幅发生在2010年1月，此前一个印花税假期结束后。
印花税对交易量的影响是明显的。事实上，2016年和2021年之间有相似之处，正如下图所示，这两年都经历了3月份的峰值，然后是4月份的下降。在6月30日印花税假期到期之前，我们有充分的理由相信，本月将出现第二次交易量大幅飙升。
从2016年开始，当我们试图预测假期结束后会发生什么时，我们需要考虑的一个教训是，缴税期限可能会推迟潜在的卖家，其中一些人会选择等到市场状况恢复正常后再出手。
在2009年至2019年的10年里，市场评估的数量只在2月至3月期间下降过一次——2016年。评估通常在今年第一季度进行，这是衡量新供应的领先指标。过去10年里，2月至3月的平均月增长为13%，而2016年下降了15%。
这种犹豫在一定程度上解释了供应与需求之间的不平衡，这是今年英国房地产市场的一个特征。
印花税假期的结束，是今年晚些时候供应应会开始增加、房价通胀将回到个位数的一个原因。
可以有把握地得出这样的结论:7月份的交易量将比6月份少。然而，由于今年夏天出国度假的人数减少，以及其他地区因素的影响，第三季度的下降幅度将有所缓解，这些因素我们将在未来进行更详细的探讨。
莱坊的结论是，除非出现任何不可预见的事件，只有到第四季度，月度交易量的波动才会开始显得不那么剧烈。
