美国 5 月房屋销售连续第四个月下降
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，到2021年5月，成屋销量已经连续第四个月下降。美国只有一个主要地区的销量环比增长，而其他三个地区的销量都出现了下降。然而，这四个领域都再次实现了两位数的同比增长。
5月份经季节调整后的成屋销售总额(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)较4月份下降0.9%，折合成年率为580万套。总销售额同比增长，同比增长44.6%(2020年5月为401万)。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:" 5月成屋销售温和下滑，目前正接近流感爆发前的活动。"“库存不足仍然是阻碍房屋销售的主要因素，但不断下降的负担能力正在把一些首次购房者挤出市场。”
"不过，市场前景令人鼓舞，" Yun继续说。“预计供应将改善，这将给买家更多选择，并有助于压低成屋创纪录的要价。”
5月份所有类型的二手房价格中值为350,300美元，比2020年5月(283,500美元)上涨了23.6%，因为每个地区的房价都在上涨。这是历史新高，标志着自2012年3月以来连续111个月同比增长。
截至5月底，住房库存总量为123万套，较4月份增加7.0%，较上年同期155万套下降20.6%。以目前的销售速度计算，未售出库存为2.5个月的供应量，略高于4月份的2.4个月供应量，但低于2020年5月的4.6个月供应量。
5月，房地产通常会在市场上停留17天，与4月持平，与2020年5月的26天相比有所下降。2021年5月售出的房屋中，89%的房屋在市场上销售不到一个月。
5月，首次购房者占总销量的31%，与4月持平，但较2020年5月的34%有所下降。NAR在2020年底发布的《2020年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年占比为31%。
个人投资者或二套房买家在5月份购买了17%的住房，这一比例高于2020年5月的14%。全现金销售占5月份交易的23%，低于4月份的25%，高于2020年5月的17%。
NAR上周发布的一项新研究——2021年度假之家郡报告——发现，从2021年1月到4月，度假屋销售占总成屋销售的比例上升到6.7%。度假屋销量同比增长57.2%，而成屋总销量同比增长20%。
“在疫情期间，度假屋的吸引力肯定有所增加，尤其是对获准在家工作的员工来说，”尹玉平说。“随着企业为远程工作者制定新的指导方针，甚至在某些情况下允许永久远程办公，度假屋仍然是一个受欢迎的选择。”
5月份，廉价房产(止赎和短售房)占总销量的比例不到1%，与4月份持平，但低于2020年5月的3%。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，5月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为2.96%，低于4月份的3.06%。2020年的平均承诺率为3.11%。Yun预计，30年期固定利率抵押贷款2021年将保持在3.5%以下。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的AVP经济和行业预测部门的Joel Kan也评论称，"成屋销售继续受到价格上涨和库存减少的拖累。"5月份的销量连续第4个月下滑，为2020年6月以来的最低年销量。然而，住房需求仍然非常强劲。即使在这种下降趋势下，上个月的销量仍远高于2019年5月。
中位售价再次飙升至350,300美元的历史新高。相比之下，2020年的中值价格约为29.5万美元，2019年略低于27万美元。
“一个积极的发展是待售库存增加了7%，这应该会对价格状况有所帮助。”然而，首次购房者份额停滞不前，达到31%，中间售价迅速上涨，这些迹象表明，负担能力在低端市场是一个持续的挑战。”
单户及共管公寓/合作公寓销售
5月份单户住宅销售经季节调整后按年率计算下降至508万套，较4月份的513万套下降1.0%，较上年同期增长39.2%。5月份，现有独栋住宅的价格中值为356,600美元，较2020年5月上涨了24.4%。
5月份，经季节性因素调整后的现有公寓和合作公寓销量折合成年率为72万套，与4月份持平，但较上年同期增长了100.0%。5月份，现有共管公寓的价格中值为30.6万美元，同比上涨21.5%。
区域分解
这是连续第二个月，只有中西部地区的销售额高于前一个月。
美国东北部5月份成屋销售量下降1.4%，但折合成年率为72万套，较上年同期增长了46.9%。美国东北部房价中值为38.43万美元，较2020年5月上涨17.1%。美国中西部地区5月份成屋销售量同比增长1.6%，达到1,31万套，较上年同期增长27.2%。中西部地区的房价中值为26.85万美元，较2020年5月上涨18.1%。
美国南部5月份成屋销售下降0.4%，折合成年率为259万套，较上年同期增长47.2%。南部的房价中值为29.94万美元，比一年前上涨了22.6%。
西方国家的成屋销量下降了4.1%，5月份折合成年率为118万套，较上年同期增长了61.6%。西部地区房价中值为505,600美元，较2020年5月上涨24.3%。
