马来西亚吉隆坡的写字楼空置率预计将创下历史新高
2022-01-17 13:02 来源：外房网
将其归咎于未来几个季度供应的大幅增加。
吉隆坡的办公空间总量在2021年第三季度增加，有四个新项目，即TSLaw Tower、Imazium、Menara IQ (HSBC office @ TRX)和Plaza One (PHB Conlay 301)。
据仲量联行称，目前这些建筑的入住率仍然很低;然而，每个建筑都有一定程度的预先承诺，这些建筑的入住率将在未来几个季度有所增加。
由于预计将有更多项目在中短期内完工，未来几个季度的空置率可能会升至新高。
九龙城区及九龙边缘区细分市场需求受限制。分散(DC)子市场录得正净吸收，因为我们目睹了一家大型集团公司及其相关子公司从KLC迁移到DC，以追求高质量。但是，总净吸收仍然是负数。
在一个合并和搬迁司空见惯的市场，整体空置率有所上升。市场中的活跃租户主要来自科技行业，在不确定的经济环境下，该行业取得了可观的增长。
租金和资本价值继续呈下降趋势
租金继续下降，因为房东越来越愿意谈判，并提供有吸引力的条款和激励措施，以留住现有租户和吸引新租户。另一方面，租户正在利用这个机会搬迁和重新协商租赁条款，以更好地为未来定位。
资本价值继续下降，尽管与租金相比下降速度较慢，这得益于低利率环境下的流动性市场，为投资者/建筑业主提供了维持运营的廉价融资。这在某种程度上阻止了不良资产的出售，因为它拥有强大的控股能力。
展望:空置率可能会进一步上升
在未来几个季度，租赁市场预计将保持疲软，因为供应增加、规模缩减和租户减少都削弱了占用者的需求，因此市场可能会经历一段长时间的高空置率。
由于新冠肺炎疫情对经济造成的不利影响，市场仍存在不确定性，投资者们可能会继续采取观望态度，因此短期内投资市场可能会继续低迷。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
