布里斯班写字楼空置率自19年第四季度以来首次下降
2021年第三季度，CBD的空置率降至15.8%。
根据仲量联行的数据，布里斯班CBD和Near City本季度的净吸收面积分别为2500平方米和- 2000平方米。
“两个市场的需求都是由小租户推动的，因为大租户(1000平方米)继续合并和收缩。小租户(小于1000平方米)在CBD和城市周边市场分别贡献了9800平方米和1000平方米的使用面积。”
CBD市场的空置率在本季度小幅下降至15.8%，这是自19年第四季度以来的首次下降。在临近城市(Near City)市场，第一季度空置率上升了7.0%，达到18.4%，这是仲量联行自2001年开始跟踪该指标以来的最高空置率。两个市场的空置率仍远高于各自10年平均水平。
布里斯班更广泛的市场供应仍然很大
在布里斯班办公市场，有六个项目正在建设中，总面积为14.85万平方米。布里斯班CBD的一个项目正在建设中，总面积达60200平方米，预计将于22年第一季度完工。临近城市市场的其余五个项目预计将于2022年(四个项目总计65,100平方米)和2023年(一个项目总计23,200平方米)完成。
未来的供应管道是巨大的，在CBD和临近城市市场有23个项目获得了规划批准，占地716,700平方米。其中，布里斯班CBD的58%(41.41万平方米)和临近城市的42%(30.27万平方米)获得了批准。然而，许多这些项目没有预期的完工日期，需要大量的开工前承诺。
季度的主要有效总租金基本保持不变
主要总有效租金(PGER)下降0.9%，每年每平方米391澳元，同比下降4.7%。临近城市的PGER略有增长，增长了0.2%，达到每平方米290澳元。布里斯班CBD市场的整体激励增加了0.6%，至42.0%。临近城市的市场激励小幅上升至43.5%。
布里斯班CBD市场的收益率连续第10个季度保持不变，在5.00% - 6.25%的区间内。在Near City，收益率区间连续第三个季度维持在5.75%- 7.25%不变。
展望:租赁条件预计仍将面临挑战
随着更大的租户重新考虑并合理化他们的空间需求，入住者市场在中期可能仍然充满挑战。因此，租金增长预计将在短期内停滞。不过，规模较小的租户依然活跃，预计将继续支撑需求。
买家继续对他们感兴趣的办公资产类型进行选择。租赁良好的资产，加上强有力的契约，仍然具有吸引力。然而，具有短期风险的资产不太受欢迎。
