东京多户型公寓的租金较2021年全年下滑0.9%
2021年第四季度，租金略微上涨了0.9%。
由于全年记录的多次收缩，东京2021年全年的多户型平均租金下降了0.9%。第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，在2021年第四季度，23W公寓的平均租金同比上涨0.9%，至每平方米3,963日元，尽管过去一年出现的多次收缩导致该公寓的年跌幅为0.9%。
本季度，大多数次级市场的租金略有增加，特别是那些包含较昂贵的病房。与此同时，更昂贵的病房租金在大流行期间普遍出现了较大的调整，仍远低于covid - 19之前的水平。
总的来说，过去几个季度的波动表明，租金可能暂时保持平稳。诚然，23W的人口一直在减少，但这一趋势可能会出现一些逆转，特别是随着疫情平息，办公场所使用率增加，以及限制解除后，更多外国人回到东京。
事实上，2022年春季的搬迁季节，传统上会有大量人口迁移到东京，这将是未来一年23W地区住宅需求的重要指标。
在连续几个季度表现最差的次级市场之后，C5W在本季度成为增长最快的次级市场，平均租金季度环比增长1.1%，达到每平方米4,713日元。事实上，大多数会员都看到了一些季度增长，其中新宿的增幅最大。尽管租金同比仍下降1.4%。
展望未来，像港区Toranomon Azabudai项目这样即将开发的项目，应该会提升该地区的活力，并增加其作为居住地的受欢迎程度，尤其是对于那些寻求高端住宅的人来说。
在南部次级市场，租金同比反弹0.5%，至每平方米4,104日元，有效扭转了上一季度的回调。整体而言，子市场年度修正0.8%，各病区表现差异显著。
例如，世田谷是唯一一家在次级市场实现年增长率1.3%的会员。该病房是东京人口最稠密的地区，以其众多绿意丰富的住宅区而闻名，很可能会继续受到家庭的欢迎。另一方面，目黑的租金按季度持续下降0.3%。事实上，长时间的远程工作会降低支付额外费用住在病房的吸引力。
北区的租金季度环比也恢复了0.8%，至每平方米4,095日元，但仍经历了1.0%的年度修正。然而，这两个子市场的成员表现出不同的趋势。较便宜的成分股富岛(Toshima)的租金季度环比增长2.9%，同比增长1.5%。尽管该病房在疫情期间出现了一些调整，但富岛的租金已高于疫情前的水平，部分原因是本季度有大量新完工的建筑上线。另一方面，文kyo的租金再次下降——季度环比下降1.1%，同比下降3.4%。话虽如此，文kyo的租金虽然有所下降，但总体上仍高于疫情前的水平。过去一年，该病房的人口也保持稳定，显示出该地区作为家庭友好中心的受欢迎程度。
虽然本季度许多其他次级市场的租金都有所回升，但东区次级市场却与这一趋势相反，季度环比下降0.5%，同比下降1.2%，至每平方米3,868日元。太东地产同比降幅最大，为3.7%，而住田地产实际同比增长2.2%。
总体而言，从人口趋势来看，子市场作为居住场所的受欢迎程度并没有动摇，每个病房的居民数量在过去一年基本保持稳定。事实上，这个次级市场毗邻千代田和中央，有很好的交通选择去市中心，它的许多传统的市中心和海滨地区帮助保持了内东区在当地居民中的受欢迎程度。
西方市场是唯一一个在2021年第四季度实现年度和季度增长的次级市场。具体来说，平均租金环比增长0.8%，同比增长0.3%，达到每平方米3,737日元。与C5W一样，西部次级市场也看到了大量新完工的建筑在本季度上线，这对次级市场的部分租金增长做出了贡献。虽然增长在各个病房之间分布得相当均匀，但中野村的季度增长率最高，为1.5%，同比增长1.6%，其租金也大大高于疫情前的水平。
Outer North次级市场的租金季度环比温和上涨0.4%，至每平方米3,440日元，但同比仍下跌1.1%。然而，像内北一样，外北的两个组成部分也显示出偏离的趋势。增长主要来自喜塔病房，这里的病房租金较贵，明显高于疫情前的水平。另一方面，板桥的租金同比下降了2.5%，租金略低于疫情前的水平。
尽管远东地区在过去几个季度表现最好，但在2021年第四季度，这一趋势出现了彻底的逆转，因为次级市场的租金实际上出现了最大的季度降幅，为0.9%，至每平方米3256日元。尽管这可能是由于上个季度市场上出现了一些新的、更昂贵的设备。
尽管经济低迷，子市场仍有最大的2.3%的年度正增长，荒川也见证了最大的增长4.4%。虽然一些成员的租金出现了一些波动，但总体而言，次市场的租金呈上升趋势，目前的租金高于大流行前的水平。
然而，值得注意的是，在过去的一年中，所有区的人口都出现了一些下降，比如江户川的人口减少了0.8%。在其他地区，葛竹节和安达的人口变化较为温和。相比之下，荒川病房的受欢迎程度仅下降了0.1%，说明该病房的受欢迎程度一直保持不变。
