香港楼市今年涨幅达3%
2022-01-21 09:57 来源：外房网
与此同时，豪宅价格可能会上涨3-5%。
莱坊(Knight Frank)表示，在11月份市场活跃的情况下，香港住宅市场的情绪是积极的，一级和二级住宅销售的交易量都有所上升。根据土地注册处的数据，11月共售出5409套住宅单元，环比增长16.5%。总销售额微升3.2%，至513亿港元。
下面是来自莱坊的更多信息:
初级销售继续强劲，月销量增长45.6%，至1,854辆。恒隆地产位于九龙东的新住宅项目“光华”第一批单位获超额认购14倍，而75%以上的可用单位已售出。
这个月奢侈品市场有一些值得注意的交易。举例来说，中环第二季一套3,723平方英尺的住宅成交价为3.868亿港元，或每平方英尺103,895港元，创下半山区东区的成交纪录，显示市场对优质物业的需求仍在持续。
截至11月底，有30个住宅项目、16011个单元等待预售批准，这是自2018年8月以来的最高数字。预计未来几个季度将有更多新公寓上市。
由于政府拍卖的住宅用地减少，一些开发商通过申请规划授权，将非住宅用地转为住宅用地，从而增加了土地储备。其中值得注意的是，星空地产支付了8.18亿港元的溢价，将一个工业用地改建为住宅开发项目，预计将提供约300套住宅单元。
展望未来，由于经济逐步复苏，加上低利率环境，我们对住宅市场的前景保持乐观。鉴于香港与内地边境预计将重新开放，我们预计2022年大规模房价将上涨0%至3%，豪宅价格将上涨3%至5%。
随着更多新项目的推出和开发商提供的各种融资方案，更多的二手市场购买力预计将向一级市场转移，预计2022年一手二手房交易量比将达到30:70左右。明年住宅总成交量约为六万至六万五千户。
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