澳大利亚家庭正在放弃郊区梦想——但新公寓能满足他们的需求吗?
随着澳大利亚首都各大城市的房价飙升至创纪录水平，越来越多的澳大利亚年轻人开始放弃拥有一套带后院的房子的希望。在公寓里养活全家正迅速成为新的、紧凑的澳大利亚梦。
然而，最近几十年的公寓建设热潮——主要是投资者买断了该计划——带来了设计和质量问题，在很多情况下，这一缩小版的梦想之家变成了拥挤不堪、无法居住的噩梦。
近年来，悉尼奥林匹克公园的欧泊尔塔(Opal Tower)等建筑结构有缺陷的恐怖故事，以及有关责任的法律纠纷成为新闻头条。
但事实并非如此。海外城市的规划，以及澳大利亚的一些城市，正在制定更适宜居住的规定，以迎合那些想要住在自己购买的公寓里，而不是出租的人。
那么规划师、建筑师和建筑商是如何让新的澳大利亚梦变得更有吸引力的呢?
高层建筑被证明是利润的来源
甚至在单元房和独立房之间的价格差距急剧扩大之前，公寓在澳大利亚住房市场上的流行就已经在增长。
在2016年的人口普查中，每五间独立的房屋中就有一间被占用的公寓，高于1991年的每七间房屋中就有一间被占用。
虽然公寓生活方式有其自身的好处，但专家指出，房价的天文数字上涨是促使澳大利亚人买房的主要因素。
在悉尼，房价中值已经大幅上涨，从2011年12月的53.3万美元(约合人民币43.3万元)涨至2021年9月的122万美元(约合人民币43.3万元)，翻了一倍多，而同期公寓的中值价格从46万美元(约合人民币427万元)涨至79万美元(约合人民币427万元)。
可供澳大利亚人使用的公寓类型已经发生了很大的变化，对开发商来说，高层建筑已经成为一个经过验证的利润来源。1996年，澳大利亚有18%的公寓是四层或四层以上的建筑，但到2016年，该国有46.3万套公寓被占用，其中超过38%的公寓是高层建筑。
2021年的人口普查可能会揭示更高的数字。
在公寓楼激增的情况下，州政府一直在努力规范标准。
新南威尔士州的公寓设计标准被称为SEPP65，于21世纪初引入，被公认为要求最小房间尺寸和光源的早期黄金标准。另一方面，一些专家表示，规范性的规则导致了缺乏想象力的模版式高楼的诞生。
但维多利亚在2017年采用了类似的标准，这使得早期一批平均面积为44平方米的公寓得以建造，卧室依靠“借来的光线”——卧室唯一的窗户是内部的。
在维多利亚，一项针对公寓设计标准的议会调查正在进行中。工党议员萨拉·康诺利(Sarah Connolly)是委员会主席，她意识到有必要确保一个更好的最低标准。
她说:“有很多人选择住在公寓里，把它当作自己的家，人们应该为自己的家感到自豪。”
“有一些简单的事情，比如很多公寓里的淋浴间放不下婴儿浴缸，这是至关重要的……适当的照明真的会影响你的心理健康。”
康诺利说，调查中出现的一个共同主题是市场结构。
“购买该计划的很大一部分人是投资者，他们永远不会住在那里，所以他们并没有真正考虑这些公寓的生活方式。
“他们是否在考虑是否可以给孩子洗澡?””她说。
常见的设计缺陷
RMIT设计与社会环境学院副校长拉尔夫?霍恩教授表示，许多现代公寓建筑的工程设计意味着，在结构上不可能进行实质性的改造——不像过去几十年里，那些装饰艺术风格的街区和较小的公寓楼，它们都是有远见地进行改造的。
他说:“一旦这些区块建成，我们就无法摆脱它们了。”
霍恩研究了墨尔本、珀斯、伦敦和巴塞罗那的公寓生活，包括采访了250个居住在高层建筑中的家庭。他说，欧洲公寓的设计让它们对居民更具吸引力。
“你很可能认识上面、下面和旁边的邻居。但在墨尔本的公寓中，许多共享阳台或其他共享光源的公寓出于隐私原因将其遮挡，因为这种隐私感没有在设计中得到解决。”
霍恩发现，在澳大利亚的公寓中，空间利用不善是一个常见的设计缺陷。
“我们遇到厨房，那里没有地方放回收品，人们不得不把食物放在洗碗机里，因为没有其他地方……
“尽管卧室可能满足尺寸要求，但你会发现，你不能在一些房间里放一张双人床，但仍然有足够的活动空间。”其中一些卧室的设计使它们成为不可用的空间。”
霍恩认为，当海外投资者买下一些最糟糕的“垂直贫民窟”的计划时，他们受到了欺骗。他指出，近年来一些公寓的价值已经下跌。
澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的开发主管汤姆?阿尔维斯(Tom Alves)博士表示，澳大利亚的大多数公寓都为外国投资者所有，由租房者居住，这一事实使得人们对和谐设计的关注一直不足。
“你如何将消费者的影响力引入标准?”这是个问题。”
阿尔维斯指出，南丁格尔(Nightingale)等非营利性可持续发展项目专注于共享生活空间，只向计划住在那里的人出售，从不向投资者出售。这种模式绕过了房地产中介，也没有在营销上花费，从而节省了成本——而营销是其他高层开发项目成本的重要推动力。
然而，在澳大利亚，开发商比自住业主更有钱购买土地。
阿尔维斯指出，海外城市有更好的做法，比如柏林，当地政府将预留一些地区，供这种自住模式的业主购买和开发土地，用于建造公寓。
“当国家有能力规定这些条款时，这是有帮助的，”他说。
澳大利亚梦的破灭
Hayball建筑公司的合伙人、Cities for Play的创始人娜塔莉亚·克里西亚克(Natalia Krysiak)认为，很大一部分挑战在于“拆除”拥有独立住宅的理想。
“在澳大利亚，拥有一栋四分之一英亩的房产是一种克制，但现实是，对许多家庭来说，这已经是无法实现的。但这不仅仅是为了负担得起，也是因为越来越多的家庭希望住在适合步行的郊区，靠近舒适的设施，在建成区，而不是郊区。你只有在临界密度的情况下才能得到共享的便利。”
Krysiak为她的Churchill Fellowship研究了居住在公寓中的家庭，她说，悉尼超过25%的公寓都是家庭居住的，但是“人们仍然认为公寓是在购买家庭住宅之前的过渡性住房”。
“在澳大利亚，这种心理监管的转变还没有发生，人们认为有孩子的家庭不属于公寓。”
Krysiak说，这意味着公寓在设计时往往不会考虑到家庭，而当家庭搬进来的时候，会产生深远的影响。
“父母可能会决定少生孩子。这对父母的教育方式有影响，比如他们的孩子能发出多大的噪音，或者他们是否能在户外玩耍，这些都会影响孩子的发展。”
她说，适合家庭居住的公寓设计在海外更为常见，她指出，在伦敦和多伦多，户外活动空间的要求是强制性的。“在澳大利亚，我们没有任何地方规定这样做。”
“澳大利亚的很多问题都与阶层规则有关，业主们开始投票反对孩子们在公共户外区域玩耍。你可以有效地禁止孩子在财产上玩耍。
“在那里，孩子们可以有公共空间玩耍，父母可以相互交谈，突然之间你就有了一个社区。
“允许人们拥有户外空间，挂起洗漱用品，把滑板车或婴儿车放在走廊上，这些都不是独立住宅的问题。”
后院的吸引力
Inês Ferreira Vaz de Sousa和Joseph Littlefield是把自己的未来寄托在公寓里的成长中的一代澳大利亚人。
在2020年他们的儿子奥希出生后，这对悉尼夫妇知道他们已经不能合租了，所以开始寻找一套公寓来购买。
作为音乐家，这对夫妻认为买房在经济上是不可能的。
“后院的吸引力对我来说是神奇的,当我们生活在一个共享的房子,能够把我的咖啡,坐在我的花园在我的晨衣真的很好…但我们不会进入房地产市场的其他方式,”De Sousa说。
小的时候，利特尔菲尔德在一栋联排别墅里长大，可以使用私人的户外空间，他说:“我内心有一部分希望我能为奥什提供这样的环境。”
“但我必须承认，现在的悉尼与我父母那一代生活过的城市已经不同了。”
在悉尼西部内陆地区寻找合适的公寓时，他们对公寓的年龄和风格持开放的态度。在那里，他们已经生活了多年，并形成了自己的生活方式。他们知道奥珀尔大厦(Opal Tower)等街区存在缺陷，但发现许多可用的公寓位于较新的建筑中。
当他们开始检查时，他们对新的、更高的建筑感到厌倦。
“我们确实看过一些较新的建筑，但当我们再深入挖掘时，它们都有缺陷。它们看起来就像公寓一样漂亮，但当你退后一步，注意到同一栋楼里有五六栋同时在出售，并发现这是一家房地产开发商的所有者突然进行了大甩卖，你会意识到‘哦，两层楼之间都有水损’。”
这对夫妇最终选择了达利奇山(Dulwich Hill)一栋建于上世纪70年代末的白色砖砌公寓楼里的一套两居室公寓。该建筑群只有12套公寓，分为两栋建筑。一大吸引人的因素是他们的同事，他们中的许多人都处在相似的人生阶段。
与Krysiak观察到的一些更严格的阶层态度相反，De Sousa发现，其他业主愿意将他们的共享空间和车道转换成儿童友好的游戏空间。
“我问他们，奥什在车道上骑自行车会不会让他们烦恼，他们说不会，我们喜欢这样，并开玩笑说，等他们成家以后，我们就得忍受了。”所以现在我们在讨论建造一个树屋。”
德索萨意识到住在小公寓里的缺点。
但她知道，公寓的大小让她很难考虑要第二个孩子。
“这并不是说我们不能带着两个孩子在狭小的空间里生存下去，而是说我们的事业没有安全感。如果我中了彩票，我明天就会怀孕。”
