日本企业依靠房地产来缓解财务困境
Stuart Porter，普华永道日本税务公司私募股权、金融服务和不动产税务合伙人，亚洲不动产税务负责人
他们正在出售他们的不动产或公司将他们的房地产转化为商业资产。
当日本企业正在努力应对新冠肺炎疫情，并让员工在家工作或在混合架构下工作时，一个机会来敲门，以确保他们的财务状况。企业正在出售或利用它们的房地产资产来获得所需的支持。
在过去的12至18个月,房地产业领导人忙于餐饮公司,有很多属性,它们可以外包或出售,斯图尔特·波特私人股本、金融服务和实物资产税务部合伙人和亚洲房地产税收的领导者,普华永道税务日本对亚洲房地产。
“有更多的日本企业的市场需求(希望)进入讨论如何处理他们的房地产,其中可能包括销售或使用在他们的业务部分,或部分与其他子公司,他们没有想到,”他说。
此举让业主关注更重要的业务问题,波特说,并补充道,在过去的三到四年,也有一个很大的吸收在日本的私人股本交易,实际持有的资产收购的公司然后出售所得用于再融资收购业务。
出售的房产会发生什么?
波特说，国内外投资者对可负担的房地产资产(即产生良好稳定收益和低融资成本的资产)“仍然非常渴望”。特别是现在，日本外务省从3月1日开始向外国人开放就业和商业目的，所以投资者现在逐渐能够访问日本，评估他们现有的投资和/或新的投资来源。
有意在日本拥有土地的全球投资者中，大多数包括欧洲人、大型外国养老基金，在某种程度上，还有在亚洲拥有主权财富基金的政府——它们通常与资产管理公司合作，投资单一资产或单一管理基金。通常是通过新加坡或卢森堡(那里可能已经有人了)。
Porter表示，日本资产的权重被认为"相当重"，因为与多数亚洲资产相比，日本资产成本更高，且收益率稳定。
因此，在日本没有设立法人的外国资产管理公司中，有一部分人不购买资产，而是以经验为基础，与职员一起收购资产管理公司。
“(它们)正利用这一点筹集资金，以支持在亚洲市场的投资和投资者。对于任何亚洲基金来说，亚洲市场通常都具有相当不错的权重。”那是针对入境业务的，”他说。
其他的趋势
普华永道预计，日本的另一个趋势是，由于在家中工作，商业和住宅房地产市场的分权发生了变化。波特还注意到，日本公司在工作安排上变得更加灵活。特别是，根据远程工作环境，政府在接受数据或电子提交方面也变得更加灵活。
他说，与此同时，由于疫情，几家服务提供商和其他外资集团继续在家工作。
由于商务旅行者和商业投资者开始回到日本考察他们的资产和机会，波特说:“这将使我们所有人都必须出去见他们，举行我们一直以来都习惯了的会议。”所以我认为我们将更多地转向混合工作。”
波特还表示，遵守环保规定的呼声也越来越高，尤其是在房地产开发商中。在日本投资仓储和数据中心的兴趣仍在继续。
“对日本的房地产行业来说，这是一个非常繁忙的时期。起初，很明显，他们在新冠病毒感染的最初几个月受到了一切影响。但从那以后，这实际上是一个非常活跃的市场，尽管很多活动都是在家里完成的，就像其他地方一样，”他说。
