在马来西亚装修房屋需要多少钱?

2022-04-14 16:44  来源:
   当有人买房时,装修通常是不可避免的结果。即使您从开发商那里购买了新的开发项目,至少您也需要找人来做照明,因为大多数房屋都没有配备完整的固定装置和配件。

  如果您购买了转售房产,则成本可能会根据房屋状况呈指数级增长——您的装修支出可能包括管道、电气和电器成本。

  因此,我们认为就装修房屋时应考虑的重要事项以及您应该在房屋的不同区域花费多少提供基本指南会很有用。

  1. 全面装修房子需要多少钱?

  一般来说,这取决于您计划进行的装修范围、房屋的大小以及您从承包商那里获得的服务。根据您的期望,范围可能会有很大不同。所以,我们要做的就是做一些一般性的假设,只是为了给你一个想法。

  下面的预计预算和估计成本基于平均面积约为 1,000 至 1,500 平方英尺的公寓。

  您应该为房屋装修预算多少?

  低(20,000 至 30,000 令吉):这将包括基本固定装置、油漆和小型湿工程,例如石膏天花板和管道以及用于中小型厨房和小衣柜的简单橱柜。中型(RM31,000 至 RM60,000):这将需要上述所有工作以及一些更重要的湿工作,例如推倒墙壁、更大的衣柜和厨柜,以及更多以设计为中心的选择,例如强化木地板/乙烯基地板。高(60,000 令吉及以上):此预算将包括上述所有内容以及对电线、管道和厕所等基础设施的升级。如果您因为需要更多的基础工作而接管较旧的公寓,那么您正在考虑这一点。

  2、你无法避免的最大家居装修费用

  装修房屋时,有些物品是您无法避免的。这些物品通常也是您花费最多的物品,因此请注意它们。

  厨柜

  除非您的设备与预先安装的厨柜捆绑在一起,否则这可能是某人装修账单上最常见的物品。虽然您可以选择更昂贵(当然更坚固)的材料,如铝和胶合板,但如果您选择标准的三聚氰胺和实心表面组合,它会更实惠。

  粗略成本:RM5,000

  退房:9 种最佳厨柜材料可供选择

  衣柜

  衣柜是卧室里必不可少的物品。您可以使用开放式挂架,甚至是现成的标准架,但马来西亚的大多数房主都选择内置的,因为它们的使用寿命更长,并且可以根据卧室墙壁的大小和高度进行定制.

  粗略成本:RM5,000

  湿法作业

  如果您正在更换任何瓷砖、地板或对它们进行黑客攻击,您可能会看到相当大的湿工程费用。同样,您可以选择不为较新的单位做这些事情,但对于较旧的单位,一些湿作业绝对是不可避免的。这将包括拆除墙壁、瓷砖、水泥工程和石膏天花板等工作。

  粗略成本:RM5,000

  电气工作

  如果它是一个新单元,除了灯和石膏天花板的成本之外,真的没什么可花的(假设您选择的是筒灯)但是,如果您购买了一个旧单元并且需要大修电线以用于回家,也许将系统更改为更新的接线阶段,那么这也会增加很多。

  粗略成本:RM10,000 起

  管道工程

  一些管道工作可能是不可避免的,无论是关于您的厨房水槽、洗涤区还是厕所翻新。如果这是您刚买的旧房子,那么您可能需要对管道、马桶砖和防水进行大修,这将加起来相当麻烦。

  费用:RM10,000 起

  总承包商

  除非您计划协调所有不同的分包商,否则您可能不得不聘请总承包商的服务,他们将为您监督装修并为您的项目聘请各种分包商。对于许多人来说,在工作和家庭承诺之间,这是一个明智的选择。他们的成本难以量化,因为它并不总是逐项列出,并且已经计入所有分包工作的加价中。

  粗略成本:总预算的 10-15%

  3. 按家庭区域划分的装修成本

  客厅

  这可能是您需要花费最少的地方,除非您对在一个看起来像维也纳美泉宫大画廊的空间中观看 Netflix 有非常好的想法。否则,假设您打算使用如今大多数人都使用的筒灯,那么您将在这里看到的主要成本是照明设备和石膏天花板。

  成本:

  照明(RM300)

  石膏天花板(RM1,000)

  整体:RM1,300

  卧室

  相同的照明和石膏天花板成本适用,但您在这个空间中花费的主要物品将是前面提到的衣柜。当然,您也可以选择在宜家这样的地方购买现成的,但在某些情况下,成本可能与适合您的空间从地板到天花板的定制合身款相差甚微。还有遮光窗帘的制作和安装,以增加舒适度。

  成本:

  照明(RM200)

  石膏天花板(RM600)

  衣柜 (RM5,000)

  窗帘 (RM1,000)

  总价:RM6,800

  浴室

  许多新开发产品都预装了内部加热器,因此您不必担心成本。同样,您需要在照明设备上花钱。您可能还需要在水槽下方安装一个简单的柜子,以便整齐方便地存放洗漱用品。在某些情况下,您可能还需要为淋浴安装淋浴玻璃,尽管在一些新的住宅开发项目中,这些通常已经安装。

  您可能需要在您的马桶中进行一些防水处理,即使对于较新的单位也是如此,因为有时您下方的单位仍然存在泄漏。如果它在您的缺陷责任期内涵盖,那么您可以让您的房地产开发商承担它,否则,您需要为其预算。这将涉及拆除现有的瓷砖、防水和重新铺设浴室地板。

  成本:

  照明(RM100)

  石膏天花板(RM300)

  柜子 (RM600)

  湿工程和防水(RM3,000)

  总价:RM4,000

  厨房

  您将在这里花费的主要物品将是厨柜。同样,厨柜的价格将取决于橱柜的大小和使用的材料。我们下面的估计是基于使用最经济材料的中型厨房。如果幸运的话,您购买的设备可能会预装厨柜和电器,如抽油烟机、炉灶甚至内置烤箱,因此您无需在这些东西上花钱。

  成本:

  照明(RM200)

  石膏天花板(RM500)

  橱柜 (RM5,000)

  整体:RM5,700

  阳台/院子

  除了照明之外,如果您的设备没有配备,您可能需要考虑安装的其中一件事是阳台上的水龙头。这使您的户外植物的清洗和浇水变得更加容易。然而,虽然这听起来很简单,但可能需要做一些重要的工作,因为水源需要从厨房或浴室以及隐藏在石膏天花板中的管道获取。

  成本:

  照明(RM50)

  水龙头 RM50)

  湿工程和管道(RM1,500)

  整体:RM1,600

  4. 家庭装修需要考虑哪些其他成本因素?

  有地房产的装修许可证

  如果您要对有地房产进行大规模翻新(扩建、改变门口位置等),这将改变房产的外观,那么您需要向当地市政委员会申请翻新许可证。

  获得此许可证将需要您聘请建筑师来制定您的房屋设计计划,然后可以将其与所需的文件一起提交以供批准。因此,根据项目的规模和复杂性,数量可能会非常小。作为一个粗略的衡量标准,如果您正在为您的有地房产进行两层楼的扩建,您可以期望支付大约 RM3,000 的建筑师咨询费,其中包括场地测量和提交表格的计划图纸。

  最重要的是,您需要再支付 RM2,500 的处理费、押金以及用于处理装修垃圾的垃圾箱。这将再次取决于您的装修规模。如果您的构建是按照批准的计划完成的,押金将退还。

  如果您的计划非常广泛,例如房屋的结构重建,那么您还需要聘请工程师起草一份结构提交,以支持您的计划的安全性。这将由您当地的市政委员会决定。

  装修押金

  虽然一旦您的项目完成,这笔款项就可以退还,但您需要对其进行预算,因为根据装修的长度和时间范围,您可能暂时无法使用它。即使在进行基本的橱柜工作时,大多数公寓都要求您将其安装到位。这意味着,如果您打算分阶段进行装修,您可能需要将押金保留相当长的时间。

  金额可能取决于公寓,在某些情况下还取决于公寓的大小,但通常约为 RM2,000 或以上。

  

  5. 家庭装修/改建的室内设计费用

  马来西亚大多数由大公司制定的室内设计 (ID) 价格往往是“交钥匙工程”,您所聘请的公司将负责主要家具的端到端设计、翻新和采购,直到钥匙交付交给你。完成后,房屋通常处于搬入状态。

  较小的公司可能愿意根据家庭的不同区域为您提供更个性化的设计

  平均而言,如果您为 1,000 至 1,500 平方英尺的中型公寓聘请室内设计师,无论设计多么简单,您的成本都将超过 RM150,000 至 RM200,000 .如果您在更大的空间内寻求更豪华的设计,则交钥匙项目的 ID 成本甚至可以轻松达到 800,000 令吉。在有地住宅上进行身份验证工作,无论多么简单,都将花费您 500,000 令吉以上。

  重要提示:虽然您可能更愿意接受一家从一开始就为您提供固定价格并承诺不调整价格的公司,但请稍有不同。确保他们也致力于材料的质量。这是因为有些 ID 公司可能会从一开始就给您报价一个固定的数字,并最终通过向您提供更多劣质材料来补偿材料成本的上涨,这些材料可能不会持续很长时间。如果您的预算有一些空间,并且您对所使用的材料很挑剔,那么您可以选择一家公司,该公司会根据当时的材料成本为项目的每个阶段向您收费。这将确保您获得所需的质量。

  6. 房产投资者应该花钱翻新/改造他们的出租房产吗?

  如果您是刚刚投资房产并打算出租房产的人,您应该考虑进行什么样的装修,甚至值得花这笔钱吗?

  创建更可出租的房产

  如今,租赁市场竞争非常激烈。在大多数情况下,人们正在寻找更实惠的交易。许多人不得不降低他们的租金以确保租户,尽管你可以降到多低是有限度的。

  脱颖而出的一种方法是向您的单位投资一些钱,以使其在您的开发项目中也希望出租他们的地方的其他人中脱颖而出。有品位的东西,如漂亮的厨房、漂亮的地板、良好的照明和油漆工作可以使您的单元更适合出租。

  更好的租金收益

  与看起来破旧的裸露单元相比,经过精心装修或已完成身份验证工作的房产通常能够获得更好的租金收益。在某些情况下,这可能高达 10 – 20% 以上。

  根据目标租户进行装修

  尽管如此,这并不意味着如果你投入大量资金来翻新你的地方,那么对它的需求就会很高,租金收益就会更高。

  例如,如果您在商业区有一个小型工作室或阁楼,那么花更多的钱进行一些装修可能更值得,但更具体地说,家具和电器可以让您的单元在您的单元的情况下准备好入住将成为可能没有很多自己的家具和电器的单身专业人士的目标。

  另一方面,如果您的房产是位于郊区的一个较大的单元,具有更以家庭为中心的感觉,您可能希望将电器保留在空调和冰箱等基本必需品上,因为您很有可能单位可能会吸引可能拥有自己的家具或电器的家庭。相反,将更多的预算投入到实际的单元中,比如建造一个优雅的浴室、一个通风的厨房和漂亮的强化木地板,可能会让你的单元更加突出。

  我们希望本指南能让您了解装修项目的大致成本。同样,这些只是粗略的估计,因为有许多因素会影响装修工程的价格,例如您的空间大小、材料和固定装置的质量以及工作的复杂性。例如,像水槽水龙头这样简单的东西可能会花费您 RM60 至 RM2,000 之间的任何费用。解决方案是在您想要的和您将要付出的代价之间取得最接近的折衷。

  如果一切都失败了,请分阶段进行装修,从湿工作和瓷砖等最具侵入性的工作开始,然后将橱柜和衣柜等工作留到以后你负担得起的时候。重点是,完全由您来计划您想要的装修。

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