日本的财产税 - 为外国人解释固定资产税和城市规划税

2022-05-31 14:22  来源:

  当您在日本拥有房地产时,每年都会征收固定资产税和城市规划税。无论所有者是个人还是公司,这些税款都应缴纳。自每年 1 月 1 日起,将向日本房产所有者发送应缴税款通知。

  我们想在下面解释每项税收的全部内容以及预期金额。我们在此也提供了非居民如何缴纳固定资产税和城市规划税的指导。

  什么是固定资产税?

  是根据土地、房屋、折旧资产等固定资产的价格计算的税种。

  什么是城市规划税?

  为分配城市规划项目或土地调整项目所需费用而征收的税种。

  业主自每年1月1日起为纳税人1年

  固定资产税和城市规划税的纳税人为应征当年 1 月 1 日的不动产所有者。当在年中发生商业交易改变财产所有者时,通常买卖双方按天按比例划分应纳税额。

   居住用地案例

  新建房屋案例

  2022年3月31日前建成的新房,符合下列条件的,120平方米(应税建筑面积)以下的住宅面积在一定时期内减征1/2。

 

  • * 公寓等3层以上的耐火建筑物和半耐火建筑物-> 5年应纳税额
  • * 上述以外的住宅 -> 3年的应税金额
  • * 住宅和有商店的住宅(有商店的住宅,住宅部分必须是1/2或更多)
  • * 每户住宅的应税建筑面积超过 50 平方米且少于 280 平方米

减量措施仅适用于居住空间

当住宅面积超过 120 平方米时,减少措施仅适用于 120 平方米。

符合一定条件的下列情况也适用减税措施:

  • * 经认证为长寿命优质住宅的建筑物
  • * 建造抗震功能增强的新房时
  • * 为提高抗震能力而进行翻新工程时
  • * 在进行无障碍空间改造工作时
  • * 进行节能改造工作时

  如何纳税

  您的市町村(东京都 23 区)会发出纳税通知。

  每年缴纳 4 次税。纳税可以按季度完成,也可以在第一个截止日期一次性完成。每个市镇的截止日期都不同。2022年东京的截止日期如下:

  第一个截止日期:2022 年 6 月 30 日

  第二个截止日期:2022 年 9 月 30 日

  第三个截止日期:2022 年 12 月 27 日

  第四个截止日期:2023 年 2 月 28 日

  逾期缴税时会产生拖欠费用。

  支付方式因各市而异,但在纳税通知书上有说明。可以在银行、邮局、其他金融机构或纳税通知中指定的便利店支付。

   对于非日本国民和非居民

  无论您的居住身份如何,当您保留不动产时,都要征收固定资产税和城市规划税。

  居住在日本境外的外国人也有与国内居民一样的纳税义务。

  自己不能纳税时,需要事先向居住在日本的人询问。这个负责纳税的人称为税务代理人。当您确定了您的税务代理人后,您需要向对您的房地产有管辖权的当地税务局提交“税务代理人通知书”。

  表格提交后,固定资产税和城市计划税的通知会邮寄给税务代理。

  以投资为目的购买房地产并居住在日本境外的非日本国民,在许多情况下,可能会要求讲英语的日本会计事务所和税务会计师公司纳税。在这种情况下,您不仅可以要求他们缴纳固定资产税和城市规划税,还可以要求他们提交房地产租金收入的所得税申报表。

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