日本非居民不动产租赁预提税
因海外转让而不住在日本的外国投资者或不动产所有者在日本出租不动产且承租人为法人时，承租人应向税务机关缴纳租金的 20.42% 作为预扣税，并且出租人将收到扣缴税款后的剩余金额作为月租。
什么将某人归类为“非居民”？
一般而言，在日本既没有居住地址又没有在日本居住超过一年的个人或公司是非居民。外国居民、公司和长期居住在国外的日本侨民就是属于非居民类别的人的例子。
谁负责支付非居民财产的预扣税？
当物业的租户是公司而非个人时，租户将负责向当地税务局缴纳预扣税。房地产租金的预提税率（所得税和重建特别所得税）为20.42%。
当个人是非居民的租户，并且用于他/她自己的住所或他/她的亲戚的住所时，所有者免征预扣税。
当公司是非居民自有财产的租户时
法人为非居民财产的承租人时，法人承租人应向业主支付总租金的 79.58%，并在 10 日前向当地税务机关缴纳剩余租金的 20.42% 作为预扣税。下个月的。
应缴税款：
租户（公司）所在地的当地税务局。
支付方式：
连同提交“非居民和外国公司的所得税征收报表”（纳税单），代扣所得税应在当地金融机构（银行、邮局等）或在当地税务局。
当非居民出租给公司时
当非居民个人和法人将日本财产出租给法人时，租金收入需缴纳预提税。该税款应由法人租户按以下方式缴纳：租金的 79.58% 将支付给非居民业主，20.42% 将作为预扣税支付给政府。
以下情况适用减税或免税：
如果非居民或外国公司收到“预扣豁免证明”
营业时间足够长的非居民或外国法人在日本设有常设机构时，视为与国内居民或国内法人相同。因此，非居民或外国公司在满足一定条件时，可以从当地税务局的区长处获得“免扣缴证明”，并向租户出示“免扣缴证明”，在证书到期之前，租户不会支付预扣税。
在非居民有资格获得“预扣豁免证明”之前必须满足的一些要求
1.已提交开业通知等。
2.非居民不居住在其负责纳税的地点，但有税务代理人
三、已提交上一年度所得税申报表。
*注：税务代理人是负责从日本税务局向非居民发出通知的人，还负责代表非居民提交纳税申报表和缴纳税款。（税务代理人可以是公司或个人。）
外国公司领取《免扣缴证明》的一些要求
1.已提交取得外国普通法人地位通知书
二、外国法人为依公司法或民法规定应登记之外国法人，并已登记者。
日本与非居民或外国法人的居住国签订税收协定时
根据税收协定的规定，可以免征或减征预提税。申请减免时，需要通过日本的代扣所得税的纳税人（承租人）向地方税务局局长提出退税申请或申请。
非居民业主可通过在次年 2 月 16 日至次年 3 月 15 日填写最终所得税申报表，从预扣金额中获得退款。
*注1 税率可能会随着税法的修改而改变。
*注2 关于纳税申报程序的详细信息，请联系您当地的税务局或税务专家。
承租人缴纳预扣税的确认书
当出租人担心企业承租人代扣代缴税款时，出租人可以通过从承租人处获得“付款报告”来确认是否已付款。
