过去五年日本房价涨幅最大的地方在哪里？
与 3 月份相比，4 月份大东京地区的二手公寓价格上涨 0.6%，达到 46,880,000 日元（367,000 美元），这是价格连续第 12 个月环比上涨。这也是同比增长16.6%。
与为投资目的购买的较小单元相比，楼层面积至少为 70 平方米（754 平方英尺）的家庭式公寓挂牌价格的上涨趋势反映了随着市场从大流行低点中复苏，价格如何上涨.
新建公寓创纪录的销售价格是高昂的土地收购成本和建筑行业劳动力短缺的结果。日本历史上的低利率环境也是人们在决定是购买还是租房时的一个关键考虑因素。2021 年，新建公寓的平均销售价格创下 62,600,000 日元（490,000 美元）的历史新高。
在买方方面，消费者继续受益于历史最低的抵押贷款利率和政府购买房屋的激励措施。
此外，由于大流行导致越来越多的人在家工作，消费者正在寻求购买自己的公寓，以便他们能够适应远程办公。许多买家，尤其是在东京的买家是双收入家庭，他们有能力竞标市中心附近的高端房产。这些不同的需求因素正在支撑高销售价格。
一些买不起新建公寓的人正在转向购买二手房产。
东京 23 区的平均挂牌价格是所有都市区中最高的，但价格增长是 23 区中最高的，还是其他都市区或城市的增长率更高？
过去六年挂牌价格如何增长：图表
东京都地区
这就是过去六年（从 2016 年 1 月到 2022 年 1 月）大东京都市区二手公寓挂牌价格的增长方式。从 2021 年 1 月开始，所有被跟踪城市的价格增长明显开始加速。
如果我们查看大东京地区每个主要城市的挂牌价格百分比变化，就会发现一些有趣的数据点。
例如，我们看到千叶市的价格在 2020 年 7 月（大流行开始时）与 2020 年 1 月（大流行开始之前）的价格相比上涨了 2.92%。
从 2021 年 1 月开始，整个东京首都地区的价格均呈现强劲的环比增长，但从 2021 年 7 月开始，埼玉市的增长率最高。
东京23区
东京 23 区的六个中央区的挂牌价格远高于整个东京地区的平均水平。2022年1月，中六区公寓的平均挂牌价为9531万日元。在分析的年份中，中部六区的价格每年都在稳步增长，而南部和西部区以及北部和东部区的价格在 2021 年 1 月之前保持相对平稳。
在上图中，
中央6区是千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区南区和西区是品川区、目黑区、太田区、世田谷区、中野区和杉并区；北区和东区是东京 23 区的另外 11 个区：足立区、荒川区、江户川区、板桥区、葛饰区、北区、江东区、练马区、墨田区、台东区和丰岛区值得注意的一点是，虽然东京所有地区的价格从 2021 年 1 月开始与 2020 年 7 月相比开始上涨，但在 2022 年 1 月，南部和西部区以及北部和东部区的增长率与之前相比要高得多。时期。原因之一是较便宜病房的挂牌价格从较低的基数开始，这意味着它们有更大的腾飞空间。
日本其他主要城市的价格如何上涨？
以下是日本其他一些主要房地产市场的图表：大阪、名古屋和神户。
大阪、名古屋和神户的公寓价格增长率开始比首都地区晚（2021 年 7 月与 2021 年 1 月）。尤其是名古屋，从 2021 年 7 月开始，价格出现强劲增长。神户的价格上涨幅度较小。
过去几年价格涨幅最大的地方在哪里？
如果我们比较不同时期不同地铁市场的价格增长，就会发现一些有趣的结论：
- 在本报告涵盖的市场中，大阪市的价格以 43.1% 的速度增长，是过去六年来最高的（2022 年 1 月 v. 2016 年 1 月）
- 在过去五年中，大阪市的房价涨幅（31.7%）高于东京中央六区（30.9%）。
- 从 2022 年 1 月到 2021 年 1 月，东京都市区的增长率最高，为 17.7%。
- 按城市划分，埼玉在过去一年中以 18.3% 的速度增长最快（2022 年 1 月对 2021 年 1 月）。
- 千叶和神户的增长率在过去一年中最低，分别为 5.1% 和 5.0%（2022 年 1 月与 2021 年 1 月）。
资料来源：Tokyo Kantei，2022 年 4 月报告，三个主要都市区和主要城市的 70 平方米单元的每月二手公寓价格
