多角度了解迪拜房产

2022-07-01 11:53  来源:
多角度了解迪拜房产


迪拜作为中东地区最大的金融、经济、贸易中心,如今更被国际权威机构评选为“全球不动产投资地”,迪拜房产受到多国投资者热捧。

今天就带大家多角度真正了解迪拜。

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01 迪拜地理位置及其人口
 
 
迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。
 
阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国,于1971年建国。
 
位于西南亚的阿拉伯半岛东南部,与阿曼和沙特阿拉伯接壤。

首都阿布扎比,也是境内最大部族的酋长国领地,阿联酋的国际代码为UAE。

阿联酋采用联邦制度。
 

 
 
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阿联酋委员会由七个酋长国的酋长组成,选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。

所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律,用于民事、刑事和高等法院。

迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国,也是中东地区的经济中心,金融中心,航空中心。 
 
根据迪拜统计中心的最新数据,迪拜的人口在4月份已突破350万大关。

阿联酋的总人口在2021年底为347.8万,2020年为341.1万,2019年底为335.5万。

去年年底,女性占107万,男性占总人口的240万。

自1975年以来,迪拜的人口一直在持续增长,当时当地人口仅为183187人。
 
 
 
02 迪拜治安及其气候
 
 
 
迪拜有着中东瑞士之称,这里的治安非常好。

阿联酋一直保持着政治上的中立,一直以来都是中东地区国家安全、和平相处的乐园。

阿联酋在世界经济组织的新一轮安保排行榜中,位列芬兰之后,在国际上位居第2,其安保级别之高可见一斑。

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四至十月夏季,十一至三月冬季。
 
即便是在夏季,但无论走到哪里都用空调,不会感到炎热。到商场去逛街,冷气给的很足,有时还要套上一件长款的衣裳,很少有室外活动的必要。

但是据当地媒体报道,阿联酋的气温在6.23首次突破 50°C 大关。要做好防暑工作!
 
虽然夏季十分炎热,相应的阿联酋的冬季也尤其舒适,最寒冷的温度是20度左右,正好适合!是怕冷星人的天堂啦~

 
 
 
03 迪拜保护外国人利益
 
 
 
迪拜的房产法律非常健全,细则多如牛毛,从方方面面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系, 挑以下四点介绍。
 
 
A 资金安全——担保账户 
 
迪拜土地局规定,开发商针对每一个销售项目,均需申请一个受土地局监管的担保账户。

此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。

所有项目的担保账户均不关联,在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金,用于项目启动资金。

所有新房销售款项,开发商只能通过担保账户收取,用于施工。开发商只有在交付房屋后,允许取出资金作为利润。

若因不可抗力开发商必须取消项目,投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。 

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B 期房房产证——Oqood 阿库德
 
 
迪拜房产法规No.(6)of 2010规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。

公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。 
 
阿库德作为新房的拥有权证明,用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。

获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。

由于迪拜房产首付金额较低,期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额回抱。

房屋交付后,迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed),取代阿库德。 
 
 
 
C 交付面积差异仲裁
 
 
若实际交付房屋面积大于合同规定面积,开发商不得向投资人额外索要费用;

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内,开发商无需赔偿;

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上,差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。 
 
 

D权益维护
 
 
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约,并获取赔偿:
 
•开发商无正当理由拒绝交付房屋
 
•开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量
 
•交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住
 
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