在过去的五年里,日本哪里的公寓价格上涨最多?

2022-08-09 17:09  来源:外房网

4月份,大东京地区的二手房价格较3月份上涨0.6%,至46,88万日元(约合36.7万美元),这是连续第12个月环比上涨。这也比去年同期增长了16.6%。

相对于为投资目的而购买的较小单元,楼面面积至少为70平方米(754平方英尺)的家庭式公寓的挂牌价格的上升趋势,反映了随着市场从疫情低点复苏,价格的上涨。

新建设公寓的销售价格屡创新高,这是高土地收购费用和建设行业人力不足的结果。在人们考虑是买房还是租房时,日本处于历史低位的利率环境也是一个关键的考虑因素。2021年,一套新建公寓的平均销售价格创下6260万日元(49万美元)的历史新高。

在买方方面,消费者继续受益于处于历史低位的抵押贷款利率和政府的购房激励措施。

此外,由于疫情的影响,越来越多的人在家工作,消费者正在寻求购买自己的公寓,以便能够适应远程办公。许多购房者,尤其是在东京,都是双收入家庭,他们有能力竞标市中心附近的高端房产。各种各样的需求因素支撑着高销售价格。

一些买不起新房的人开始转向购买二手房。

东京23区(Tokyo 23 Wards)的平均挂牌价格是所有都会区中最高的,但这23区房价的涨幅是最大的吗?还是其他都会区或城市的涨幅更高?

在过去的六年里,挂牌价格是如何增长的

东京地铁地区

从2016年1月到2022年1月,过去六年里,大东京都市区二手房的挂牌价格就是这样上涨的。从2021年1月开始,所有被跟踪的城市的价格上涨都开始明显加速。

如果我们看看大东京地区各个主要城市的挂牌价格变化百分比,就会发现一些有趣的数据。

例如,我们看到,与2020年1月(大流行开始前)相比,2020年7月(大流行开始前)千叶市的价格上涨了2.92%。

从2021年1月开始,东京所有地区的房价都出现了强劲的同比增长,但从2021年7月开始,埼玉市的房价增长率最高。

东京23区

东京23区6个中心区的挂牌价格远高于整个东京地区的平均水平。2022年1月,中央六区公寓平均挂牌价格为9531万元。在分析的年份中,中部六个病区的价格每年都在稳步增长,而南部和西部病区以及北部和东部病区的价格在2021年1月前保持相对平稳。

在上图中,

  • 中央6区是千代田,中央,港区,新宿,文京,涩谷
  • 南部和西部区品川,目黑,太田,世田谷,中野,杉南;
  • 北区和东区是东京23个区中的另外11个区:足立、荒川、江户川、板桥、葛饰、喜多、琴托、内里马、隅田、太东和丰岛

一个突出的一点是,尽管与2020年7月相比,东京所有地区的价格从2021年1月开始加速,但在2022年1月,南部和西部以及北部和东部的区与前一时期相比有更高的增长率。其中一个原因是,较便宜区的挂牌价格起点较低,这意味着它们有更大的上涨空间。

日本其他主要城市的房价是如何上涨的?

以下是日本其他一些主要房地产市场的情况:大阪、名古屋和神户。

大阪、名古屋、神户的公寓价格上涨率比首都地区晚(2021年7月比2021年1月)。名古屋的价格从2021年7月开始强劲上涨。神户的物价涨幅较低。

在过去的几年里在哪儿,物价增长最快吗?

如果我们比较不同城市市场在不同时期的价格增长,会得到一些有趣的结论:

  • 在这份报告所涵盖的市场中,大阪市的价格在过去六年中以最高的速度增长,为43.1%(2022年1月vs . 2016年1月)
  • 在过去的五年里,大阪市的房价增长率(31.7%)高于东京中心六区(30.9%)。
  • 从2022年1月到2021年1月,东京都市区的增长率为17.7%,是主要都市区中最高的。
  • 按城市划分,埼玉县在过去一年中增长最快,为18.3%(2022年1月vs . 2021年1月)。
  • 千叶和神户在过去一年的增长率最低,分别为5.1%和5.0%(2022年1月vs . 2021年1月)。

 

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