日本土地价格两年来首次上涨:2022年罗森卡土地价值调查
2022年，日本全国地价上涨0.5%，这是两年来日本地价首次上涨。这是表明房地产市场正在从流行病低点恢复的另一个数据点。
“路边土地价值调查(rosenka，路線価)”是国税厅每年进行的调查，用于计算土地所有权转让时的继承赠与税。国税厅于7月1日公布了以2022年1月1日为基准的地价评估结果。
20个县的地价上涨
其中一个关键的结论是，该国47个县中有20个县的土地价值上涨，而2021年的调查中只有7个县的土地价值上涨。在2021年为负值的东京、大阪、爱知县等13个县在今年的调查中转为正值。与2021年的39个县相比，静冈县和兵库县等27个县的平均土地价值下降。
再开发推动土地价值增长
另一个突出的数据点是，正在进行重建的社区在土地价值方面看到了积极的连锁效应，无论是在城市还是在农村。
例如，在札幌站附近的JR Tower Esta和JR巴士终点站的场地上进行的一项重大再开发项目，是导致附近的地价在2022年上涨13.5%(和2021年上涨8.8%)的主要原因。新开发项目计划于2029年秋季开业，顶楼将设有万豪酒店，以及办公和零售空间。
JR还计划将北海道新干线延伸至札幌站。札幌新干线车站计划于2030年开放，与2030年冬季奥运会同时举行，札幌是第一个申办冬奥会的城市。主办城市还没有确定，但城市周边的交通和其他城市重建项目正在帮助提升土地价值。
主要由于札幌的强劲增长，与2021年相比，北海道的土地价值增长百分比领先全国，同比增长4.0%。
福冈县也出现了强劲的增长，同比增长3.6%。这主要是由于天人大爆炸项目，这是福冈市中心的一个大型重建项目，将在未来十年重新开发30座老建筑。根据该计划，到2025年，市中心可用面积将增加约26万平方米，相当于目前可用租赁办公面积增加约10%。福冈政府公司希望把福冈变成亚洲商业和科技中心。关于这方面的更多信息，请参阅:人们在福冈购买房地产的3个原因。
| 罗森卡土地价值调查中增长率最高的州排名 | |||
| 排名 | 县 | 土地价值平均增长% 2022 v . 2021 |
土地价值平均增长% 2021 v . 2020 |
| 1 | 北海道 | 4.0% | 1.0% |
| 2 | 福冈 | 3.6% | 1.8% |
| 3 | 宫城 | 2.9% | 1.4% |
| 4 | 冲绳 | 1.6% | 1.6% |
| 5 | 爱知 | 1.2% | -1.1% |
另一个值得注意的县是爱知县，随着人们从东京和大阪等大城市搬来，爱知县的家庭数量出现了增长。据预测，爱知县的住宅价格将继续上涨，因为越来越多的上班族和家庭正在利用远程办公的机会。
人口减少、边境关闭和远程办公的影响
另一方面，人口减少的县也经历了土地价值的下降。
四国4个县的土地价值连续第二年下跌，东北地区6个县中的4个为负值。
| 罗森卡土地价值调查中增长率最低的县排名 | |||
| 排名 | 县 | 土地价值平均增长% 2022 v . 2021 |
土地价值平均增长% 2021 v . 2020 |
| 1 | 和歌山 | -1.3% | -1.2% |
| 2 | 特别 | -1.1% | -1.4% |
| 3 | 群马县 | -1.0% | -1.0% |
| 4 | 福井 | -0.9% | -0.8% |
| 4 | 岐阜 | -0.9% | -1.4% |
| 4 | 米氏 | -0.9% | -1.2% |
| 4 | 德岛 | -0.9% | -1.3% |
| 4 | Kagawa | -0.9% | -1.1% |
与大流行有关的边境关闭导致入境(外国)游客消失，影响也很严重。大阪是吸引入境游客(尤其是中国游客)的地方，受到的影响尤其严重。例如，大阪地铁御堂筋(Midosuji)沿线的土地价格同比下降4%。过去，许多外国游客经常在附近的百货商店购物。
远程办公的日益普及也对办公室空置率产生了负面影响，这反过来又拉低了中央商务区(CBD)的土地价值。自2020年1月疫情爆发前不久以来，东京五个中心区或中央商务区的写字楼空置率稳步上升，目前在6%的范围内。健康的入住率约为5%。
空置率的上升导致了平均合同租金的下降，这也反映在土地价值的下降上。例如，位于千代田区的大名Koji大道和位于周区的Sotobori大道等东京主要街道的土地价格同比下跌1.3%。
然而，在东京周边的县(尤其是千叶县和神奈川县)和边远地区，许多车站的地价在去年都有所上涨。
