在大多数首都城市房价下跌之际,房地产投资者正热切地寻找潜在的资本增长空间。
Well Money委托进行的一项新研究发现,在大都市和地区,房价似乎将上涨而非下跌。
考虑到住房金融格局的变化,在各州和建筑类型之间的蔓延可能会吸引投资者的注意。
2022年5月,住房融资承诺为324亿美元,几乎与12个月前持平(2022年5月为326亿美元)。
然而,自住型住房的贷款比例已从72%降至65%,而投资者目前占35%或新增贷款,高于过去12个月的28%。
《Well Money绿芽报告》(Well Money Green Shoots Report)季度报告指出,澳大利亚前20个郊区目前显示出了房价即将强劲上涨的最明显迹象
过去三个月,这20个郊区的库存水平下降,在市场上的天数减少,要价在过去三个月上升,这些因素结合在一起表现最为强劲。
排名 | 状态 | 郊区 | 邮政编码 | 类型 | 中间价格 |
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1 | 新南威尔士州 | 七山 | 2147 | 单位 | 640000美元 |
2 | 佤邦 | 斯卡伯勒 | 6019 | 房子 | 859000美元 |
3 | 昆士兰 | 派克岭 | 4125 | 房子 | 516900美元 |
4 | 佤邦 | 澳洲桉树山 | 6060 | 房子 | 679000美元 |
5 | 新南威尔士州 | 高斯福德 | 2250 | 单位 | 575000美元 |
6 | 新南威尔士州 | Bermagui | 2546 | 房子 | 929200美元 |
7 | 新南威尔士州 | Carlingford | 2118 | 单位 | 708000美元 |
8 | 昆士兰 | Buddina | 4575 | 单位 | 745000美元 |
9 | 维克 | 3030 | 单位 | 550000美元 | |
10 | 佤邦 | Balcatta | 6021 | 房子 | 660950美元 |
11 | 佤邦 | 达令草地 | 6122 | 房子 | 787990美元 |
12 | 昆士兰 | 4343 | 房子 | 600000美元 | |
13 | 佤邦 | 玛格丽特河 | 6285 | 房子 | 590000美元 |
14 | 新南威尔士州 | 2582 | 房子 | 761540美元 | |
15 | 新南威尔士州 | Googong | 2620 | 房子 | 1000000美元 |
16 | 佤邦 | Cannington | 6107 | 房子 | 454258美元 |
17 | 昆士兰 | 拉布拉多 | 4215 | 房子 | 645201美元 |
18 | 佤邦 | Innaloo | 6018 | 房子 | 640000美元 |
19 | 佤邦 | 西敏寺 | 6061 | 房子 | 412000美元 |
20 | 佤邦 | Rivervale | 6103 | 房子 | 635700美元 |
过去12个月,消费者信心出现了180度大转弯,促使投资者比以往任何时候都更加重视选择正确的投资地点。
2022年前6个月,信心指数降至88.4点,低于100点正基准。
财产的时钟滴答作响
首席经济学家Diaswati mardismo博士表示,房地产市场再次进入不确定时期。
她说:“在2021年面临的问题之外,2022年给房地产市场带来了新的挑战。”
“澳大利亚储备银行已经改变了其政策立场,而联邦政府还没有。
因此,每个房地产市场对当前形势的反应都不一样。
“根据需求和供应,市场可能仍在增长、保持稳定,或转向下降。”
Well Money公司首席执行官斯科特·斯宾塞表示,在过去的三个月里,房地产市场的库存水平和市场下跌天数都有所回升,这意味着情况对卖家有利。
“结果,除了两个郊区,其他地区的卖主都提高了要价,尽管全国很多地区的楼市都在降温。”
斯宾塞表示,当一个地方的库存水平下降时,这是一个明显的迹象,表明钟摆正在向供应商倾斜,因为库存水平正在下降。
“当市场天数下降时,这表明需求相对于供应正在增加。
“当库存水平和上市天数都在下降时,这是一个明确的迹象,表明市场力量正在向有利于供应商的方向移动——下降幅度越大,这种情况越有可能发生。”
8个首都城市中有5个7月份房价环比下降,其中悉尼和墨尔本房价分别下跌2.2%和1.5%。布里斯班也自2020年8月以来首次进入负增长区域,下跌0.8%,而堪培拉(-1.1%)和霍巴特(-1.5%)也在本月下跌。
珀斯(+0.2%)、阿德莱德(+0.4%)和达尔文(+0.5%)在7月份保持正增长,然而,自5月份首次加息以来,这些市场的资本收益速度大幅放缓。