澳大利亚20个郊区被认定能抵御房价下跌

2022-09-08 15:36  来源:外房网

Real estate graphic with ball as Australian flag alongside blocks of text reading Real Estate.

在大多数首都城市房价下跌之际,房地产投资者正热切地寻找潜在的资本增长空间。

Well Money委托进行的一项新研究发现,在大都市和地区,房价似乎将上涨而非下跌。

考虑到住房金融格局的变化,在各州和建筑类型之间的蔓延可能会吸引投资者的注意。

2022年5月,住房融资承诺为324亿美元,几乎与12个月前持平(2022年5月为326亿美元)。

然而,自住型住房的贷款比例已从72%降至65%,而投资者目前占35%或新增贷款,高于过去12个月的28%。

《Well Money绿芽报告》(Well Money Green Shoots Report)季度报告指出,澳大利亚前20个郊区目前显示出了房价即将强劲上涨的最明显迹象

过去三个月,这20个郊区的库存水平下降,在市场上的天数减少,要价在过去三个月上升,这些因素结合在一起表现最为强劲。

排名 状态 郊区 邮政编码 类型 中间价格
1 新南威尔士州 七山 2147 单位 640000美元          
2 佤邦 斯卡伯勒 6019 房子 859000美元
3 昆士兰 派克岭 4125 房子 516900美元
4 佤邦 澳洲桉树山 6060 房子 679000美元
5 新南威尔士州 高斯福德 2250 单位 575000美元
6 新南威尔士州 Bermagui 2546 房子 929200美元
7 新南威尔士州 Carlingford 2118 单位 708000美元
8 昆士兰 Buddina 4575 单位 745000美元
9 维克   3030 单位 550000美元
10 佤邦 Balcatta 6021 房子 660950美元
11 佤邦 达令草地 6122 房子 787990美元
12 昆士兰   4343 房子 600000美元
13 佤邦 玛格丽特河 6285 房子 590000美元
14 新南威尔士州   2582 房子 761540美元
15 新南威尔士州 Googong 2620 房子 1000000美元
16 佤邦 Cannington 6107 房子 454258美元
17 昆士兰 拉布拉多 4215 房子 645201美元
18 佤邦 Innaloo 6018 房子 640000美元
19 佤邦 西敏寺 6061 房子 412000美元
20 佤邦 Rivervale 6103 房子 635700美元

过去12个月,消费者信心出现了180度大转弯,促使投资者比以往任何时候都更加重视选择正确的投资地点。

2022年前6个月,信心指数降至88.4点,低于100点正基准。

财产的时钟滴答作响

首席经济学家Diaswati mardismo博士表示,房地产市场再次进入不确定时期。

她说:“在2021年面临的问题之外,2022年给房地产市场带来了新的挑战。”

“澳大利亚储备银行已经改变了其政策立场,而联邦政府还没有。

因此,每个房地产市场对当前形势的反应都不一样。

“根据需求和供应,市场可能仍在增长、保持稳定,或转向下降。”


AU Clocks

Well Money公司首席执行官斯科特·斯宾塞表示,在过去的三个月里,房地产市场的库存水平和市场下跌天数都有所回升,这意味着情况对卖家有利。

“结果,除了两个郊区,其他地区的卖主都提高了要价,尽管全国很多地区的楼市都在降温。”

斯宾塞表示,当一个地方的库存水平下降时,这是一个明显的迹象,表明钟摆正在向供应商倾斜,因为库存水平正在下降。

“当市场天数下降时,这表明需求相对于供应正在增加。

“当库存水平和上市天数都在下降时,这是一个明确的迹象,表明市场力量正在向有利于供应商的方向移动——下降幅度越大,这种情况越有可能发生。”

8个首都城市中有5个7月份房价环比下降,其中悉尼和墨尔本房价分别下跌2.2%和1.5%。布里斯班也自2020年8月以来首次进入负增长区域,下跌0.8%,而堪培拉(-1.1%)和霍巴特(-1.5%)也在本月下跌。

珀斯(+0.2%)、阿德莱德(+0.4%)和达尔文(+0.5%)在7月份保持正增长,然而,自5月份首次加息以来,这些市场的资本收益速度大幅放缓。

 

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