租户可以用来在马来西亚协商较低租金的技巧

2022-12-06 10:13  来源:
   有没有想过这样的问题:“我可以接受较低的租金吗?”。这篇文章回答了您需要了解的有关与房东协商较低租金的所有信息,您可以协商多少以及何时是讨论的最佳时机。

  对于大多数人来说,租房是更具吸引力的住房选择。对于经常走动或不想被束缚在一个地方的人来说,它一直是首选。如果一个人经历了后勤或经济上的情况变化,也会容易得多。

  对于无力直接购买房产的人来说,租房也是一个不错的选择,因为它比购买房产更实惠。因此,更少的承诺。预付租金低于抵押贷款必须支付的首付款,而且买房时不必担心房产税或其他相关费用。

  无可否认,租金可能会很贵,尤其是如果您想住在交通便利、公共交通、购物中心和附近其他便利设施齐全的地区。由于这些地区非常受欢迎,租金价格可能会被抬高。如果您想省钱,有必要在签订租赁协议之前与您的房东协商。本文提供了谈判降低租金的技巧和窍门,什么时候是最佳时机,以及如何让房东不要增加租金。

  你能协商降低租金吗?

  许多人认为租金价格是不变的,没有商量的余地。但实际上,您可以协商降低租金。例如,如果您要搬进一个长期空置的单元,房东可能愿意降低租金以吸引潜在租户。

  房东确实希望租户在月租方面进行谈判。在很多情况下,房东心里已经有了一个更高的价格,但他们愿意协商到一个更合理的价格来完成交易。

  始终需要注意的是,只有少数房东愿意进行谈判。但是,总是值得一问;您可以从中获得的成就可能是有益的。

  提示:在谈判过程中要尊重和礼貌,因为这有助于与您的房东保持良好的关系,这可以增加您获得您要求的价格的机会。

  你能协商多少租金?

  租金谈判比你想象的更普遍。如果您想获得较低的租金,这里有一些技巧可以帮助您像专业人士一样进行谈判!

  1. 了解租赁市场价格

  在与房东谈判租金时,知识就是力量。在开始讨论之前,必须进行研究并了解所选区域内类似房产的平均租金。这将为您提供一个良好的谈判起点。

  例如,你想在八打灵再也的 Pinnacle 租一间复式单位,但租金是每月 RM2,600,远远超出你的预算。你可以做的是在iProperty.com.my上查看同一建筑物内的不同房产清单,并比较每月的租金价格。现在您已经了解了市场价格,您可以与房东就 Pinnacle 的一个单位协商 RM1,500 至 RM2,500 之间的价格。

  您可以使用此信息向您的房东表明您熟悉租金要价并且希望得到一个公平的价格。通过这种方式,您将更有能力协商更低的利率。但是,请记住,您的房东可能愿意也可能不愿意在价格上让步。

  2.决定所需的租金价格

  租房最重要的方面之一是就双方都适用的月租达成一致。谈判租金很像面试工作。您需要了解房产的市场价格,并以尊重的态度证明您想要的租金是合理的。

  以下是一些可以帮助证明租金合理的事情:

  将您的单元与建筑物内的其他单元进行比较

  假设有一些单元在建筑面积和提供的便利设施方面与您的单元相似,但以较低的价格出租,那么您就有充分的理由向房东要求较低的租金。

  要求低层单位

  较高楼层的单位通常价格较高,因为它拥有全景、更好的空气质量,并且更安静,不受噪音污染。如果您愿意放弃这些,您可以选择更实惠的低层单位。

  CHECK OUT:优点和缺点:高层好还是低层好?

  作为房客,您受房东的摆布,房东希望每个月尽可能多地向您收费。但是,如果您以确定的号码进行谈判,则更有可能获得所需的租金。因此,花一些时间计算出您每月可以支付的月租。

  您还应该了解平均出租单位的任何附加值。如果您的房东不愿意降低您的租金,要求额外的设施可能是达成协议的一种方式。

  您可以尝试要求的一些便利设施:

  额外停车位包括WIFI服务额外的家具(即饮水机、烘干机等)

  或者,如果您住在带指定停车位的大楼内并且没有汽车,请让您的房东知道您愿意放弃您的位置以换取较低的租金。如果停车位有限且需求量很大,这将非常有效。

  3. 做好妥协的准备

  任何有过租金谈判经验的人都知道这可能很棘手。毕竟,房东是赚钱的生意。一方面,您想获得最适合您情况的交易。不过,另一方面,您希望避免向房东开出相当低的价格,并最终导致长期可能出现的问题。那么,您如何在保护自己利益的同时争取更低的租金呢?

  关键是要做好妥协的准备。如果您要求的租金要低得多,请准备好提供一些回报。房东可能愿意就以下几个优惠进行谈判:

  签订更长的租约

  如果目前的租约是 12 个月,看看房东是否愿意降低租金以换取签订更长的租约。这种策略的美妙之处在于,这对潜在租客和房东双方来说都是双赢的局面。您可以节省每月租金,而房东可以避免每 12 个月寻找新租户的麻烦。

  对于有小孩的家庭,向您的房东保证您将成为长期租户是获得较低租金并确保在整个租赁期间维持租金的好方法。事先通知您的房东您打算一直住到您的孩子完成学业。这将使他们有信心为您提供较低的租金,因为他们知道至少在几年内不必担心寻找新租户。此外,它表明您认真考虑将出租物业作为您近期或中期的家。

  当您的孩子刚刚在学校安顿下来时,您不必搬家,您也会感到安心。

  提醒:在提供此优惠之前,请确保您已准备好签订更长的租约。

  提前几个月付房租

  通过提出在保证金之上提前支付 3-4 个月,您表明您是一个可靠和负责任的租户。如果您的潜在房东知道他们不必担心追逐延迟付款,他们将更愿意接受较低的租金。预付款一开始可能看起来很痛苦,但它的长期优势是您可以在整个租赁期间享受现金节省。

  延长终止通知

  延长终止通知可让房东有充足的时间寻找新租户。这意味着他们不必担心租户意外搬走。如果您住在离职率高的地区,这会特别有用。

  4.提供推荐

  您可以采取的另一种方法是以较低的价格提供推荐。让您的房东知道您会很乐意宣传他们的房产,以换取降低您的月租金。毕竟,口口相传是最好的营销工具之一。

  如果您是学生,这会更有效,因为学生总是需要住房。通过宣传建筑物的入住率,您可以帮助房东吸引新租户,同时还可以减免租金。如果您的房东在建筑物内有 1 个或多个出租单元,这将有效。此外,如果业主的入住率一直很低。

  什么时候是谈判降低租金的最佳时机?

  与其他一切类似,时间是谈判租金时最重要的方面之一。这是建议您协商较低租金的最佳时间。

  1. 当你的租约到期时

  对于那些希望续签合同的人,您应该尽早开始您的租金谈判对话。建议在租约到期前 3 个月询问您的月租金是否会增加。这将使您有足够的时间进行谈判并消除失去当前出租物业的风险。

  在续签租赁协议时,许多租户处于最有利的地位。房东更有可能竭尽全力让您成为房客。他们希望避免他们的房产无人居住,这是您协商当前租金的最佳时机。

  提示:请参阅您的租赁协议并寻找一项条款,如果您计划以相同的价格续租,则需要您提前几个月通知您的房东。

  2. 入住前

  新租户应该知道他们可以在搬进出租物业之前协商租金。如果你早点开始,你可能会得到更低的租金。

  因此,最好的谈判时间是房东同意收你为新租客到你签租约之前。这是因为一旦房东觉得你很合适,他们就会想利用这个牟利的机会。

  如何与房东协商不涨房租?

  疫情来袭时,不少房东选择减租,以减轻租客的经济负担。由于大多数行业和企业恢复正常,房东又开始提高租金。以下是您可以采取哪些措施来维持新冠疫情后的租金。

  1. 指出你的记录

  你能做的最好的事情之一就是证明你作为一个好租户的记录,这个技巧对新租户和续租租户都适用。

  如果您就维持租金为何对您和您的房东都有利提供了适当的解释,那么您很有可能会在谈判中取得成功。例如,假设您一直按时支付房租,并且是一个整体模范租户,这表明您是一个可靠且尽职的租户。知道这一点,您的房东可能会与您合作以维持或降低您的租金。

  2. 与房东达成协议

  如果您发现难以支付租金,您可以尝试与房东达成协议。例如,您可以同意处理财产中发生的任何轻微损坏,以换取每月支付较低的租金。这对双方来说都是双赢的局面。您可以以更实惠的价格入住,房东也不必一直担心要花额外的钱进行维修。

  当然,您需要小心避免对房产造成过多损坏,否则您自己的维修费用将超过您节省的租金!

  3. 协商租赁协议中的条款

  在租赁开始时要牢记这一点。许多人不知道他们可以协商房东通常准备的租赁协议的条款。预料到房地产市场复苏时您的租金可能会上涨,您可以在协议中加入某些条款,以长期保护您。

  例如,请求一个条款,让您可以选择以相同的租金延长租期(2+1 或 2+2 合同)。

  如果您的房东在租金上没有让步,问问也无妨——最糟糕的是他们会说不。如果他们拒绝,请记住,您随时可以稍后再试,或者完全寻找另一间公寓。请务必进行彻底的研究,了解您的人数,并准备在必要时走开。

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