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与维多利亚时代的英国一样，澳大利亚的当代联排公寓或联排别墅开发是城市转移的解决方案。

但澳大利亚房产时代已经变了，因为这样的房子是大批人聚集到城市谋生的结果。

在19世纪50年代到19世纪90年代之间，大量的联排房屋被建造在澳大利亚大城市的近郊。

在如今最常见的悉尼和墨尔本，它们迎合了人们对经济负担能力、地理位置、社区、低维护性生活的渴望，在某些情况下，还包括豪华设施。

悉尼的排屋价格高于普通住宅

悉尼郊区林德菲尔德(Lindfield)和沃克卢兹(Vaucluse)的豪华联排别墅最近因破纪录的销售价格登上头条。

例如，林德菲尔德的房价中位数为380万美元。2022年，Plus Agency在Wolseley Eight开发项目中创造了露台价格纪录，售价470万美元，这使得郊区的露台比去年售出的大多数林德菲尔德房屋都要昂贵。

梯田房子:

通常在两层以上，提供两到四间卧室，以及前后花园或庭院。可能是独立的，但更多的是共享相邻的墙壁。

联排别墅:

别墅:在由三个或更多住宅组成的综合体中，有时连在一起，有时独立的自成一体的财产买家拥有住宅，但与其他业主分享土地和共同财产的所有权。大多数是分层标题。

沃克卢兹住宅的价格可以达到1000万美元，但带水景的联排别墅的价格在400万至500万美元之间。

买家中，避免缴纳土地税的外国居民、因房价过高而买不起房子的大户型居民，以及想要维持更少住房的小户型居民各占一半。

Plus Agency总经理彼得?李在接受《澳大利亚房地产投资者杂志》采访时表示:“这不是你祖母家的连栋房子，在那里你可以伸出手臂触摸两侧的墙壁。”

“如今，豪华露台的售价比同一郊区的独栋住宅还要高，而且要豪华得多。

“豪华公寓不像带露台的公寓那么受欢迎，因为在高端市场，买家希望有自己的正门;他们想要一种房子般的感觉。”

“物有所值是首要驱动力。

李小加表示:“人们买房的唯一原因是房子的面积和地下土地的所有权，但如今人们越来越不关心这些，他们更感兴趣的是房子能实现什么。”

澳大利亚统计局在2022年10月发布的数据显示，独立住宅的批准数量增长4.1%，至10459套，而联排别墅的批准数量环比增长99.1%，至6766套。

墨尔本联排别墅需求强劲

尼古拉斯·默里(Nicholas Murray)是北墨尔本联排别墅开发项目Florenze Terrace的建筑师，该项目有18座五层联排别墅。

“这就像日本模式。

默里先生告诉API杂志:“它们占地面积小，但垂直面积很大，顶部还有屋顶平台。”

“我们几年前买下了这块地，并获得了37套公寓的许可，然后在新冠疫情期间，我们发现对联排别墅的需求比公寓更好。

尼古拉斯·默里，佛罗伦萨露台建筑师

“人们开始反对挤在一起生活;他们更喜欢一堆土，没有公共区域，而不是按电梯按钮，把细菌从按钮上清除掉。”

佛罗伦萨的联排别墅不是超高规格的，价格低于200万美元，但确实具有墙内水箱，石墨彩色水龙头，石材饰面和木质地板。

“与大多数公寓相比，它们是高端公寓，”他说。

在墨尔本，排屋市场一直保持强劲。

“房地产市场的增长与房地产市场一样，而公寓市场一直非常稳定，除非是在600万至1000万美元的优质房产范围内，否则不会增长。

这个露台项目的买家主要是空巢老人。

“我们已经卖了一半以上，大部分卖给了空巢老人。

穆雷解释说:“一些来自同一郊区的人只是在升级公寓或房子，或者想要全新的东西。”

“作为一名开发者，很难让它们叠加起来。

“我们这样做的唯一原因是我们把18个放在一个1000平方米的场地上。

“很多时候你只能在那里安装12个，但我们把它们做成了垂直的，这对我们来说是可行的。”

买家也在寻找购买的可行性。

在过去一年里，一些房产的日收益高达1,000美元，而其他房产的日收益也差不多。在这样一个市场上，做到这一点并不容易。

热门景点价格预测指数- 2022-23年夏季版发现，墨尔本的买家正在追逐负担能力，公寓是一个主要产品，其中位数价格通常比普通住宅低32.5万美元。

事实上，根据Domain的数据，现在购买普通住宅的成本比购买普通公寓的成本高出86%，这是墨尔本有史以来最大的差距，价格相差508,266澳元。

“在墨尔本市，分析的10个郊区中有7个销售水平上升或保持稳定。

“它们包括墨尔本CBD、卡尔顿、北墨尔本、码头区和南岸，”报告称。

但对于那些希望从墨尔本的公寓升级到更大的公寓的人来说，困难在于克服新冠肺炎期间公寓和其他住房类型之间的价格差距加速扩大。

公寓贬值，但跌幅小于房屋

CoreLogic本周发布的单位销售数据显示，目前的低迷期(2022年5月至12月)使澳大利亚房屋平均价值减少了约7.3万澳元，而全国平均单位价值下降了3.24万澳元。

“从历史上看，房屋价值比单位更不稳定，在上涨期间记录更大的收益，在下跌期间记录更大的贬值。目前的周期也没有什么不同，”CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说。

“随着衰退的成熟，公寓市场的弹性现在在年度增长趋势中变得明显，房屋和单位价值之间的年度表现差距在11月自2020年5月以来首次出现逆转(-50个基点)，并在12月进一步扩大(-150个基点)。”

从卢米埃尔大厦价值800万美元的顶层公寓俯瞰。

悉尼仍是澳大利亚房价最高的首都城市，中位数房价为772807澳元，尽管房价年跌幅为9.2%。

Plus Agency以800万美元的价格出售了卢米埃尔大楼的顶层公寓。他们还在环形码头的一次销售中创造了新南威尔士州的零售价格纪录。

“单层豪华顶层公寓销售良好，”李国强表示。

“人们就是不想爬楼梯。

“这些顶层公寓还必须视野开阔，面积足够大。海景是首要考虑的，如果不是，那就考虑其他水景，或者至少是高尔夫球场或公园的景观。

“如果你没有这些，那就忘了吧。”

悉尼东部郊区和北部海滩的房价跌幅最大，某些地区跌幅超过20%。Centennial Park、Belrose和Vaucluse的房价分别下跌23.8%、23.4%和23.1%。

Peter Li, Plus代理公司总经理

在墨尔本，单位价值也低于去年同期的水平(4.8%)。

埃齐表示，相对的负担能力、较低的供应水平，以及通常偏好中等至高密度住宅的投资者的回归，可能会保护单位价值免受当前经济低迷最严重的影响。

“随着单位价格接近底部，中长期资本收益的前景，加上强劲的租金回报，可能会吸引更多投资者。”

Hotspotting总监特里·莱德(Terry Ryder)说，全国许多房地产市场仍在增长，这与近几个月来普遍的负面情绪相矛盾。

莱德表示:“我们对全国各地地区的分析显示，许多增长集群正在抵御一些评论人士所描述的下行趋势。”

该指数比较了销售势头良好的悉尼郊区，显示中位数单价仍然强劲的Chippendale(82万美元，中位数房价170万美元)、Kogarah(81万美元，中位数房价280万美元)和Roseberry(88.5万美元，中位数房价210万美元)。

什么排屋和联排屋的区别是什么?

排屋通常在两层以上，提供两到四间卧室，以及前后花园或庭院。可能是独立的，但更多的是共享相邻的墙壁。联排别墅(townhouse)是一种独立的房产，有时连在一起，有时独立，位于三个或更多住宅的综合体中。买家拥有住宅，但与其他业主分享土地和共同财产的所有权。大多数是分层标题。

联排别墅和联排别墅是很好的房地产投资吗?

在排屋最多的悉尼和墨尔本，豪华和高端房地产市场的表现非常好，经常打破郊区的价格纪录。专家表示，排屋市场一直保持强劲，尤其是在墨尔本。

澳大利亚的单位或公寓市场表现如何?

CoreLogic本周发布的单位销售数据显示，目前的低迷期(2022年5月至12月)使澳大利亚房屋平均价值减少了约7.3万澳元，而全国平均单位价值下降了3.24万澳元。以墨尔本为例，根据Domain的数据，目前购买普通住宅的成本比购买普通公寓的成本高出86%，这是有记录以来的最大差距，价差为508,266澳元。