英国南北房价差距开始缩小了吗?
根据一项新的研究，虽然南北英国房价差距仍然很大，但由于大流行房地产市场繁荣期间整个北方的房价增长率较高，以及政府宣布“提升基金”(levelup Fund)导致市场情绪不断增长，这一差距已经开始缩小。
伦敦南部、英格兰东南部、西南部和东部地区的房价要高得多，而中西部、西北、东北、约克郡和亨伯、威尔士、苏格兰和北爱尔兰的房价要便宜得多，对此进行了分析。
研究显示，两者之间仍然存在明显的差距，目前整个南部的平均房价为404,869英镑。更重要的是，分水岭以南的每个地区的平均房价都在30万英镑以上。
相比之下，英国北部的平均房价目前为20.9404万英镑，西米德兰兹郡的平均房价最高，为25.6937万英镑。
根据这些房地产市场参数，eXp UK的研究表明，南北房地产价值差距仍然高达93.3%。
根据通货膨胀调整历史房价数据后，研究还显示，这一差距从10年前(2012年)的79%扩大了。
然而，这一差距已开始缩小，尽管幅度不大。自2020年11月政府首次宣布推出“提升基金”计划以来，当房地产市场受益于大流行房价热潮时，南北房价差距已攀升至97%。
从那时起，在西北地区(+11%)和威尔士(10%)的推动下，北方的房价在扣除通货膨胀因素后平均上涨了8%。
相比之下，整个南部的房价平均增长了6%，西南部的增长率最高，达到10%，而伦敦在南部以-2%的跌幅紧随其后。
在过去两年里，由于北方地区的表现较好，差距从97%缩小到93.3%。
Adam Day是独立房地产代理平台eXp UK的负责人Nsive为这项研究评论道:
“整个英国房地产行业仍然是两个市场的故事，就整体房价谱系而言，南方仍然是主导力量，而北方最近在房价升值方面表现更强。
毫无疑问，大流行房地产市场活动的加剧有助于推动北方地区的市场表现，但政府计划通过启动“提升基金”来促进北方地区的经济繁荣，也有助于市场情绪更加活跃。
虽然就实际花费而言，现在还处于初期阶段，但正在进行的北方复兴和投资应该有助于进一步缩小南北差距。尽管差距仍然很大，但不太可能让天平完全向相反的方向倾斜。”
| 南 | ||||
| 位置 | 平均惠普- 2012年11月(经通胀调整) | 平均惠普- 2020年11月(经通胀调整) | 当前平均房价- 2022年11月 | 改变% |
|---|---|---|---|---|
| 英格兰东部 | ￡257204 | ￡335834 | ￡365144 | 9% |
| 伦敦 | ￡406948 | ￡553514 | ￡542311 | -2% |
| 南东 | ￡296187 | ￡376885 | ￡402466 | 7% |
| 南西 | ￡252481 | ￡305772 | ￡337144 | 10％ |
| 南 | ￡297442 | ￡382573 | ￡404869 | 6％ |
| 北 | ||||
| 位置 | 平均惠普- 2012年11月(经通胀调整) | 平均惠普- 2020年11月(经通胀调整) | 当前平均房价- 2022年11月 | 改变% |
|---|---|---|---|---|
| 东米德兰兹 | ￡184008 | ￡231740 | ￡253498 | 9% |
| 北东 | ￡154023 | ￡153734 | ￡162596 | 6％ |
| 西北 | ￡170041 | ￡199888 | ￡221224 | 11% |
| 北爱尔兰 | ￡131429 | ￡165057 | ￡176131 | 7% |
| 苏格兰 | ￡162449 | ￡183588 | ￡191492 | 4% |
| 威尔士 | ￡169421 | ￡199507 | ￡220366 | 10％ |
| 西米德兰兹郡 | ￡193869 | ￡235426 | ￡256937 | 9% |
| 约克郡和亨伯河 | ￡171842 | ￡199384 | ￡212329 | 6％ |
| 北 | ￡166149 | ￡194175 | ￡209404 | 8％ |
-房价数据来自政府-英国房价指数(2022年11月-最新可用)-同比分析基于每年11月的房价数据，也与政府在2020年11月宣布的升级基金相吻合。-历史房价数据根据英格兰银行的历史通胀率进行了通胀调整
