澳大利亚房地产价格继续上涨
9月份，澳大利亚房地产价格上涨0.8%，这是复苏趋势连续第八个月出现资本增长。
阿德莱德在每季度和每月的房地产价格增长方面领先全国，但它已经达到峰值了吗?(图片来源:Shutterstock.com)
澳大利亚各地的业主已经享受了连续第八个月的房价上涨。
除了霍巴特(Hobart)，澳大利亚所有首府城市和地区房地产市场在9月份都出现了强劲增长。
城市市场的表现优于地区市场，涨幅为0.9%，而地区市场的涨幅为0.4%。
全国房屋价值指数(HVI)目前仅比去年4月创下的历史高点低1.3%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，按照目前的增长速度，到11月底，全国HVI可能会恢复到一个新的名义高点。
他说:“我们已经看到珀斯和阿德莱德的住宅价格创下历史新高。”
“布里斯班看起来将在10月份创下历史新高，目前房价仅比之前的峰值低0.6%。
“霍巴特和堪培拉距离名义复苏还有很远的路要走，这两个城市的住宅价值分别比去年的周期性高点低12.4%和7.0%。”
全国房屋价值季度增幅为2.2%，较6月当季3.0%的增幅有所放缓，反映出随着所宣传的库存水平上升而出现的放缓，这有助于为市场降温。
赫伦托德怀特公司(HTW)估值和咨询执行董事德鲁•亨德利表示，今年春天来得早。
今年7月，由于澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)维持利率不变，上市数量开始增加。
“卖家渴望在更确定的市场条件下上市——许多人认为最好赶在9月/ 10月上市，而买家同样对市场和借贷成本更有信心。”
“结果不仅是交易增加，还有资本收益。
“在2022年至2023年初期间，房价一直相当低迷的大多数主要中心，在截至8月底的三个月里，房价上涨了2%至3.5%。”
HTW的房地产时钟显示，阿德莱德的房价可能已经达到峰值，布里斯班的房价可能即将下跌，而珀斯的热门房地产市场仍有一些增长。
地区市场继续落后于首府市场，在9月这个季度，每个“州外”地区的增长状况都相对于首府城市疲软。
在广泛的层面上，整个9月季度，综合区域市场的住宅价值上涨了1.1%，不到整个首府城市市场(2.5%)涨幅的一半。
劳利斯表示:“整个澳大利亚地区疲软的住房状况似乎更多地是由需求驱动的，估计房屋销售数量比一年前下降了6.5%，比前五年[1]的平均水平下降了9.2%。”
“相比之下，所有省会城市的房屋销售量估计比一年前高出1.9%，比5年平均水平高出6.3%。”
大多数区域市场也显示出相对较低的广告供应水平，这足以给价格带来一些上行压力。维多利亚地区和塔斯马尼亚地区是例外，这些地区的广告供应量高于平均水平，房屋价值在本季度呈下降趋势。
租金持续上涨
CoreLogic的数据显示，7月份的租金连续第35个月上涨。
9月份全国租金进一步上涨0.7%，使今年前9个月的租金上涨6.4%，过去12个月的租金上涨8.4%。
与此同时，空置率再次下降，首府城市的空置率降至1.0%，整个澳大利亚地区的空置率降至1.2%，这两个数字都是自2006年以来的最低纪录。在首府城市中，空置率从阿德莱德的0.3%到霍巴特的2.5%不等。
劳利斯表示:“几乎所有地方的租金市场都依然吃紧。”
“首都城市在新冠疫情前的平均空置率为3.1%。
“看到一些城市的空置率持续低于1%，至少可以说是令人担忧的。
“毫无疑问，租赁住房供应不足造成了广泛的负面社会后果，最糟糕的是无家可归和生活艰苦的比例上升。”
尽管空置率有所收紧，但大多数市场的租金增长速度正在放缓。在所有城市中，9月当季租金的季度涨幅为1.9%，低于6月当季的2.7%和今年第一季度的2.9%。
租金年增长率已见顶，但过去12个月10%的增幅仍极高。
劳利斯表示:“在空置率收紧之际，租金增长放缓似乎有违直觉。”
利率压力
REINSW首席执行官Tim McKibbin表示，直到上周令人担忧的通胀数据显示对抗通胀的战斗远未结束，新一届的澳大利亚央行董事会维持利率不变似乎已成定局。
投资者已经逃离了这个市场，但高租金应该会把他们吸引回来
虽然政府对房地产投资者施加了无数的威慑，但却没有采取任何措施缓解租金危机，但市场和高租金正预示着投资者大量回归的良机。
REINSW认为，至少在短期内，利率保持稳定是合适的。
“最近CPI上涨背后的高油价是整体经济形势的一个异常值。
“生活成本压力正在产生明显的影响，许多希望购买第一套住房的租房者在积累首付方面遇到了很大困难。
“抵押贷款持有人希望现金利率稳定。最近几周我们在市场上看到的积极销售活动的持续也取决于此。
PropTrack的数据显示，8月份悉尼的新房源数量同比增长18.4%。
“同期悉尼的销售量同比增长24%。
“这种势头一直持续到9月份，随着长周末和总决赛的结束，我们预计春季的活动将在本周中断的基础上恢复。”
