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　　自今年1月以来，布里斯班的房地产价格飙升了令人印象深刻的9.1%，即便是在高通胀和高利率的情况下，而且资本增长似乎还将继续。

　　布里斯班的住宅继续跑赢整个单元房市场。

　　布里斯班的房地产市场正在火热，住宅价值即将创下历史新高。

　　2023年第三季度的结束进一步巩固了大布里斯班房地产价格增长的持续复苏。

　　今年10月，布里斯班似乎有可能触及这一历史高点，根据CoreLogic的数据，目前布里斯班的房地产价值仅比此前的峰值低0.6%。

　　值得注意的是，自今年1月以来，即使在通胀和利率上升的环境下，房价仍飙升了9.1%，令人印象深刻。

　　今年近一半的增长发生在过去三个月，这表明利率周期的暂停可能提振了买家信心。

　　由于澳大利亚储备银行(RBA)在10月份连续第四个月将现金利率维持在4.1%，买家似乎更愿意考虑借贷成本，可能感觉到利率即将见顶。

　　买家对布里斯班的信心正在上升，但可用的房产选择仍然有限。

　　尽管2022年下半年房价中位数大幅下跌，但很明显，布里斯班在整个2023年都在很大程度上恢复了这些价格调整。这种复苏是由强劲的移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动的。

　　进入2024年，买家应该预料到激烈的竞争，并准备迅速采取行动，因为理想的房产再次快速出售。

　　对于卖家来说，这可能是挂牌出售房产的好时机，因为众多急切的买家和激烈的竞争正在给房价带来上行压力。

　　这些条件可能会在中期内维持价格增长。

　　布里斯班目前是澳大利亚第二大负担得起的首府城市市场，仅次于珀斯。

　　根据PropTrack住房负担能力指数，今天昆士兰州的负担能力比2007-08年矿业繁荣时期要好。

　　虽然在过去两年中，昆士兰州的住房负担能力变得更具挑战性，但与其他东海岸首府城市相比，相对负担能力继续推动布里斯班及其周边地区的住房需求。

　　在昆士兰，抵押贷款的适用性更容易

　　PropTrack的数据显示，在昆士兰州，平均需要31%的收入来偿还抵押贷款，而新南威尔士州为39%，维多利亚州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州为35%。

　　这使得布里斯班成为一个有吸引力的目的地，特别是对于寻求低风险投资选择的跨境房地产投资者。

　　这可能有助于解释昆士兰州住房融资承诺的投资者比例上升，澳大利亚统计局的数据证实，8月份所有住房融资承诺的比例上升至37.8%，高于上月的34.7%。

　　在布里斯班的许多郊区，买家的需求继续超过供应，7月至8月间，新上市的房屋数量仍然低得令人沮丧。

　　SQM Research报告称，新房源数量环比下降0.57%，总房源数量环比下降0.24%。CoreLogic的数据还显示，布里斯班的新房源数量比去年同期下降13.3%，总房源数量下降22.8%。

　　CoreLogic的数据显示，布里斯班买家的选择仍远低于长期平均水平，房源数量仍有下降约40%的趋势。

　　PropTrack房源报告强调，郊区的房源数量趋势可能不同于整个城市的房源数量趋势。

　　房屋数量同比大幅增长的郊区包括Park Ridge(+ 142%)、Ripley(+ 140%)和Ormiston(+ 79%)，而房屋数量下降幅度最大的郊区包括Cornubia(- 58%)、Warner(- 57%)和Woolloongabba(- 52%)。

　　CoreLogic的数据显示，今年9月，布里斯班的住宅价格再次上涨1.3%，将房价中位数推高至761.739澳元。

　　本季度，布里斯班的住宅价值飙升了3.9%。然而，值得注意的是，上个月的季度增长率为4.2%，这表明我们可能已经见证了布里斯班市场的峰值增长率。

　　布里斯班的房屋表现优异

　　CoreLogic的最新数据继续突显出布里斯班房价中位数的强劲增长，在过去一个月里显著上涨了1.4%。

　　这意味着房屋中位数价值为848.680美元，与上个月相比大幅上涨了16.433美元。按每周计算，这意味着价格增长约4108美元。

　　本季度，布里斯班的房地产市场增长率达到了可观的4%，尽管值得注意的是，与上个月的4.3%的季度增长率相比略有下降。这表明我们可能正在见证布里斯班房屋增长率的峰值趋于平稳。

　　根据CoreLogic的最新数据，布里斯班的公寓市场在9月份继续保持稳定增长，与上月1.1%的增长保持一致。

　　目前，住宅单位季度增长率为3.7%，略低于上月公布的3.8%。因此，大布里斯班地区的公寓中位价目前为539.169澳元，反映出每月上涨13.010澳元，或每周上涨3.252澳元。

　　租赁市场以低空置率为主

　　目前，这个城市几乎所有地区的租赁市场都很紧张。

　　租赁市场的空置率继续保持在非常低的水平，SQM Research的最新数据显示，空置率从7月份的1%降至8月份的0.9%。

　　尽管昆士兰州首府的租金仍在上涨，但在过去的六个月里，租金价格的增长速度已经明显放缓。

　　在过去的12个月里，房屋租金上涨了6.4%，低于6个月前至2023年3月底11.2%的年增长率。

　　房地产价格继续上涨

　　9月份，澳大利亚房地产价格上涨0.8%，这是复苏趋势连续第八个月出现资本增长。

　　租金价格增长的减速可能归因于负担能力的限制，即使在空置率下降的情况下也是如此。此外，随着集体租赁重新成为在较大家庭中分配租金成本的一种策略，家庭结构可能正在发生变化。

　　与此同时，CoreLogic的数据显示，布里斯班的单间租金在过去一年上涨了14%。这与6个月前16.1%的增速相比略有放缓。单元房作为市场中预算更合理的部分，在租金价格增长方面似乎表现优于普通住宅。

　　自9月1日起，昆士兰州租赁法改革为所有新租户引入了最低住房标准，要求房东确保其出租物业符合这些标准。

　　PIPA年度投资者情绪调查显示，在过去12个月出售房产的投资者中，23%是在布里斯班出售的。

　　虽然利率上升在这些销售中发挥了作用，但大多数人认为，租赁法规的变化和政府监管的增加是导致房地产投资吸引力下降的因素。

　　这导致布里斯班市场上投资物业的数量减少，这可能会加剧租户之间的竞争，以争夺日益减少的可用租金供应。