根据PropTrack最新的租赁报告显示,与两年前相比,
澳大利亚首府城市的普通租房者每周支付的租金已经增加了150澳元。澳大利亚各大城市的中位周租金在2023年12月达到600澳元,较2021年12月的450澳元上涨150澳元。
由于租赁物业数量创历史新低,对租赁房源的强烈需求推动了整个澳大利亚租金的上涨。在2023年12月,可供出租的物业数量创下了历史新低,全年总租赁列表减少了4.7%,比过去10年12月的平均水平下降了30.2%。
PropTrack经济研究总监卡梅伦·库舍表示,租金上涨是供需失衡的结果,这一失衡由人口增长和租赁供应瓶颈恶化所致。他指出,澳大利亚人口的快速增长加剧了租房市场的挑战,因为大多数移民成为租户。由于租赁房源持续不足,需求旺盛,尤其是在主要城市,迫切需要增加住房供应。
2023年澳大利亚租金涨幅最大的地方
根据报告,2023年,澳大利亚首府城市的租金上涨了13.2%,而地区租金增长了4.2%。其中,珀斯的租金增长最快,达到20%,达到600澳元。
墨尔本的租金中位数上涨了18.3%,达到了550澳元,出租房屋数量的减少进一步推高了租金。报告显示,新的出租房源比2022年12月减少了14.9%。
悉尼的租金上涨了16.7%,达到了每周700澳元,阿德莱德的中位数租金增长了12.5%,达到了540澳元,布里斯班的中位数租金上涨了9.1%,达到了600澳元,达尔文的中位数租金微增了1.7%,达到了590澳元。堪培拉的租金中位数保持在610澳元水平。霍巴特的租金中位数下降了 4.8% 至 500 澳元,租赁房源总数比 2023 年增长了 22.2%。
不断上涨的租金吸引了投资者
报告还发现,在2023年,澳大利亚租金的增长超过了房价增长,使得全国总租金在12月份达到了4.3%,创下了2020年11月以来的水平。公寓租金目前为2019年9月以来的4.8%,而房屋租金则上升至3.8%。
尽管2023年投资者的贷款增加表明投资者开始回归市场,库舍表示,许多投资者仍在出售房产,而投资的回暖不足以显著改善租赁库存水平。“解决供应不足的途径是建设更多的住房,然而,住房批准和开工处于十年来的低水平,这在短期内不太可能发生改变。”
2024年澳大利亚租赁市场展望
澳大利亚全国租金中位数在过去一年增长了11.5%,达到580澳元,但增速比2022年的15.6%要慢。只有悉尼、墨尔本、珀斯和西澳大利亚地区的租金增长速度在2023年超过了2022年。
虽然预计2024年租金将继续上涨,但由于负担能力限制,尤其是在地区,房东提高租金的空间有限,这可能会减缓增长速度。
尽管预计租金将进一步上涨,但预计2024年澳大利亚租金增长将趋于缓和。在一些较小的州府城市和地区市场,租金增长可能会进一步放缓,甚至可能出现租金下跌。
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