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　　在 2024 年的第一个月，布里斯班的住宅物业价格达到了又一个高峰。

　　在今年最初的几周里，房屋和单元价值都呈现出价格上涨的趋势。无论按月、按季还是按年计算，布里斯班的增长率都超过了全国平均水平，彰显了当地房地产市场的持续强劲。

　　布里斯班与另外两个首府城市珀斯和阿德莱德一样，月增长率持续超过 1%。

　　相比之下，墨尔本、霍巴特和堪培拉等城市的房产价值在同期则略有下降。

　　布里斯班的房地产市场与全国市场有着明显的不同。

　　根据 CoreLogic 的数据，自经济上升期开始以来，首府城市的房价上涨了 11%，而全国的单位价值则上涨了 6.9%。

　　相比之下，布里斯班的房屋价值增长了 15%，单位价值增长了 13.6%。布里斯班两部分市场的表现都超过了全国首府城市的增长率，最大的区别在于布里斯班的单位价值在过去 12 个月中大幅飙升。

　　在住房市场上，布里斯班的增长率比全国首府城市的平均增长率高出 36%，但最突出的成就在于单位市场，在过去 12 个月里，布里斯班的单位价格增长率比全国平均水平高出 97%，令人印象深刻。

　　这一显著的业绩差异使布里斯班有别于澳大利亚其他地区。

　　布里斯班的房地产市场持续蓬勃发展，这或许出乎一些人的意料，尽管面临着持续的挑战，如生活成本上升、利率环境升高、可负担性下降以及消费者信心不足等。

　　房屋销售速度更快

　　现实情况是，房屋仍然需求旺盛，销售迅速。

　　根据 CoreLogic 的数据，房屋出售所需的中位时间呈下降趋势，市场上的中位天数从 2022 年 12 月的 27 天减少到 2023 年 12 月的 21 天。

　　许多优质、抢手的房产在第一个周末的开放日之后就获得了买家的青睐，这说明潜在买家必须做好准备，迅速采取行动，否则就有可能错失良机。

　　1 月份，房地产市场通常会出现增长势头，尤其是在月底。

　　这一时期的拍卖数据受到月末之前较低成交量的影响。

　　根据阿波罗拍卖公司(Apollo Auctions)的数据，布里斯班的平均拍卖成交率为 71.4%，平均有 2.9 名注册竞买人，出价率高达 70.5%。

　　这表明，每四位注册竞拍者中就有近三位积极参与竞拍，与上个月 65.4% 的平均水平相比有了显著提高。

　　参与度提高的部分原因可能是人们担心错过机会，因为房产价格持续上涨，而寻找可用房产的挑战依然存在。

　　尽管布里斯班 1 月份的新挂牌房源比 12 月份减少了 4.8%，但总挂牌房源却出现了更大幅度的下降，月环比下降了 7.2%。此外，根据 SQM Research 的报告，与去年同期相比，整个 1 月份布里斯班的挂牌总数下降了 17.3%。

　　大量买家争抢越来越少的房产供应，这种竞争激烈的局面解释了房产价格持续上升的原因。

　　布里斯班经济型郊区蓬勃发展

　　1 月份，布里斯班的住宅价值又增长了 1%。季度变化率为 3.2%，与上个月的 3.7% 相比略有下降。虽然增速有所放缓，但从月度来看仍然强劲。

　　目前，大布里斯班地区的住宅中值为 796.818 澳元，比上月增加了 9.601 澳元，比三个月前增加了 26.243 澳元。

　　布里斯班的住宅价值中位数继续超过墨尔本报告的住宅价值中位数。

　　然而，由于两座城市的单元和房屋构成存在差异，因此尽管住宅中值出现了变化，但布里斯班的房屋中值和单元中值仍低于墨尔本。

　　这说明了住房构成如何影响数据，从而可能导致数据失实。

　　布里斯班住宅价值增长的细分表明，与中间 50% 和最高 25% 的住宅相比，住宅价值最低 25% 的房产表现更为强劲。

　　在此期间，最低价格房产的增长率为 4.2%，而最高价格房产的增长率为 3.5%，显然，价格更低的房产经历了更快的增长速度。

　　值得注意的是，价格较低的房产主要包括单元房，这可能会使数据产生偏差。因此，不能自动认为低价房屋的增长速度快于高价房屋。遗憾的是，我们无法获得每种房产类型的具体数据。

　　布里斯班单位租金飙升

　　近几个月来，租赁市场状况波动很小。

　　根据 SQM Research 的数据，空置率保持在 1.2% 的低水平。

　　在过去的 12 个月里，布里斯班的房屋租金上涨了 6.8%，而同期的单元房租金上涨了 12.6%。

　　目前，布里斯班的房屋总收益率为 3.7%，单元房总收益率为 5.1%。

　　房地产价格将继续上涨

　　布里斯班房地产市场的强劲表现体现在挂牌量持续走低，这反映出卖家对抛售房产犹豫不决，同时买家需求旺盛。

　　这种情况表明，在未来几个月内，除非挂牌量发生重大变化或买家数量下降(目前看来可能性不大)，否则房价将继续上扬。

　　1 月底通胀率的急剧下降为利率前景带来了更多希望。

　　通胀率的下降不仅有可能降低现金利率，而且随着一些生活成本压力的减弱，还有助于增强消费者信心。信贷政策的潜在变化或利率下调所带来的借贷能力的提高，也会促进信心增强的环境。

　　虽然未来仍不确定，但布里斯班目前的基本面显示价格仍在上涨。

　　虽然预计 2024 年的房价不会像 2023 年那样激增，但预计未来几个月住房和单位市场都将温和增长。
 

　　问答

　　布里斯班房产价格是否仍在上涨?

　　2024 年的第一个月，布里斯班的住宅房产价格达到了又一个高峰。布里斯班与其他两个首府城市珀斯和阿德莱德一样，月增长率持续超过 1%。

　　布里斯班的房价或单价上涨最快?

　　在过去的 12 个月中，布里斯班的房价增长了 15%，单价增长了 13.6%。

　　布里斯班的房屋销售速度如何?

　　房屋出售所需的时间中位数呈下降趋势，布里斯班的房屋上市天数中位数从 2022 年 12 月的 27 天降至 2023 年 12 月的 21 天。

　　布里斯班的房屋租金是否在上涨?

　　在过去的 12 个月里，布里斯班的房屋租金上涨了 6.8%，而同期的单元房租金上涨了 12.6%。