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　　澳大利亚2024年的减税计划将重塑金融格局，为纳税人提供救济，并激发潜在的机会，尤其是在澳大利亚房产行业。作为政府全面的三阶段财政政策的一部分，第三阶段减税计划将于2024年7月1日实施，承诺各收入阶层的公平福利。

　　在本文中，我们将深入研究这些税收调整的细节，探讨它们对个人的影响，并揭示它们对房地产市场的潜在影响。让我们浏览这些阶段，了解拟议的变化，并分析更广泛的影响，特别是对房地产投资的影响。

　　第一阶段、第二阶段和第三阶段税率的影响

　　自2018年生效以来，第一阶段和第二阶段为澳大利亚全国纳税人带来了许多好处和税收减免。

　　在这三个阶段，主要目标都是减轻纳税人的负担，刺激经济增长。政府正在努力刺激消费支出，增加家庭预算，减轻税率攀升的影响，促进经济活动。

　　最初提出的第三阶段计划引起了低收入者的热烈讨论，因为他们得到的救济最少。

　　作为回应，政府最近发布了一项重新设计的第三阶段计划，旨在为所有平均收入阶层提供公平的税收优惠，同时为积极的经济稳定和增加澳大利亚的投资机会奠定基础。

　　如果提议的变更被接受，我们可以期待即将到来的税收调整，该调整将于2024年7月1日生效。

　　因此，了解对税率、抵消、税率和门槛的调整是最大限度地提高投资回报和财务自由的主要力量。

　　2018 - 2020财政年度的税率:第一阶段和第二阶段概述

　　阶段1:

　　第一阶段于2018 - 2019财政年度实施，旨在通过调整税率和引入中低收入所得税抵扣(LMITO)来提供税收减免。低收入抵免计划旨在使低收入和中等收入者受益，为收入在4.8万美元至9万美元之间的人提供最高1.080美元的抵免。

　　阶段2:

　　在2022财政年度取得成功后，第二阶段涉及进一步调整税收等级，为中等收入者带来额外的税收减免。该计划提高了32.5%税率的收入起征点，将较高的起征点从8.7万美元提高到9万美元。

　　2024年7月1日起的税率:第三阶段讨论

　　第三阶段计划在2024 - 2025财政年度实施，根据新结构的计划，该计划将调整税率，以确保不同收入群体之间更公平的税收减免。

　　重新设计的方案将税收起起点设定为收入中位数146.486美元，低收入者从中受益，而收入高于这一起起点的人必须支付比原计划中规定的更高的税款。

　　重新设计将32.5%的税率等级降至30%，同时将该等级的最高门槛提高到13.5万美元，将福利扩大到更广泛的纳税人。此外，该计划将45%税率的起征点从18万美元提高到19万美元，进一步促进更公平的税收。

　　与之前的计划相比，这些数字为所有收入者提供了更公平的福利，此前的计划因向高收入群体倾斜福利而臭名昭著。

　　以下是重点变化的对比表:

　　资料来源:澳大利亚政府财政部

　　谁从第三阶段减税中受益

　　修订后的减税计划惠及所有纳税人，强调对年收入低于15万美元的人减税幅度更大。政府对更广泛的收入阶层保留了37%的税率，以确保更公平地分配税收减免。

　　例如，一个年薪8万美元的人可以获得1679美元的减税，而最初的计划是875美元。相比之下，年收入20万美元的人现在减税4529美元，低于最初设想的9075美元。

　　重新设计的第三阶段预计将为1360万纳税人提供救济，重点是那些面临更高生活成本的纳税人。

　　此外，人口统计分析表明，影响收入等级的因素，如你的年龄、工作类型、性别和职业，会在第三阶段影响减税。

　　方法如下:

　　Z世代位居榜首

　　澳大利亚最年轻的工人，Z世代(24岁及以下)，预计将从拟议的第三阶段减税中受益最多。

　　澳大利亚税务局的数据显示，2021财年，Z世代190万工人中约99%的应税收入低于146485美元的平均水平。

　　X一代面临的收益有限

　　相比之下，X一代(2021年年龄为40-54岁)从这些变化中获益的员工比例最小，尽管这一比例仍然显著。

　　根据新计划，在420万X世代工人中，预计约88%的人将获得比原计划更大的减税。

　　对性别的影响:

　　据总理在媒体上发布的消息，该税收计划旨在确保580万女性(占女性纳税人的90%)获得更大的减税。

　　受益的大部分职业:

　　预计超过99%的各行各业工人将从重新设计的税收计划中受益。

　　应税收入中位数低于146.486美元的工作占大多数，他们将见证大多数工人从拟议的改革中获益。

　　赢家多于输家:

　　在澳大利亚的2600个邮政编码中，预计将从减税中受益的人远远超过可能无法受益的人，无一例外。

　　大多数赢家数量明显超过输家的邮政编码都在地区和农村地区。

　　数据分析表明，超过1000万澳大利亚人将从减税中受益，与原来的税收制度相比，不到200万人的福利可能会减少。

　　第三阶段-澳大利亚2024年减税及其对房地产投资的影响

　　从人均可支配收入的增加可以看出，澳大利亚2024年的新减税政策将严重影响房地产投资。这种需求可能有助于减少不良房产上市，并改善市场情绪。

　　需求增加

　　年收入在5万至9万美元之间的个人每年平均减税1080美元，为他们提供了额外的可支配收入，可以储蓄或投资房地产。

　　这些额外的可支配收入可能会增加房地产咨询和购买意愿，对房地产价格施加上行压力，从而转化为现有房地产投资者的有利回报。

　　预计可支配收入的注入将刺激房地产市场的活跃度。行业专家建议，下一个财政年度的住房建设和开发活动将增加25-30%。

　　增加借贷能力

　　根据AFR的见解，拟议的减税有可能提高中等收入群体和高收入群体的借贷能力，分别提高6%和5%。

　　例如，年收入10万美元的人可能会多借23.969美元，而年收入20万美元的人可能会多借49.819美元。

　　借贷能力的激增可能导致更高的房地产需求，因为个人可以负担更大的抵押贷款。

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　　总而言之，澳大利亚2024年的减税政策将标志着财政政策的关键时刻，承诺公平的救济和刺激经济活动。重新设计的第三阶段计划着眼于公平和广泛的福利，确保所有收入阶层的救济，使Z一代、各种职业和女性劳动者受益。地理分析重申了广泛的好处，特别是在区域地区。

　　税改对房地产投资的影响可以增加可支配收入，从而刺激需求，扩大借贷能力。这种激增预计将重塑房地产市场，减少不良上市并促进2024 - 2025年的增长。