“惊人”的人口激增推高澳大利亚房价
澳大利亚现在的人口和工人比以往任何时候都多，这对房地产价格和利率的影响可能是深远的。
澳大利亚统计局(ABS)周四(3月21日)公布的就业和人口数据显示，澳大利亚人口继续快速膨胀，达到2680万，而失业率则大幅下降至3.7%。
由于该国人口增加了 2.5%(根据最新的 ABS 数据，截至 2023 年 9 月)，房地产市场的压力进一步加剧，支撑了 2024 年房价进一步上涨的可能性。
最新的失业数据让劳动力感到高兴，也让联邦政府满意，但对于那些坚持降息的借款人来说，失业率0.4%的下降应该是令人震惊的。
继3 月 19 日澳洲联储决定维持利率不变后，澳洲联储行长米歇尔·布洛克明确表示，董事会预计失业率将上升，从而缓解经济中的一些消费热潮，降低通胀并最终降低利率。
就业率的下降无疑会让澳大利亚央行经济学家重新评估这一前景。
房地产价格将上涨
利率压力的增加可能会对仍然活跃的房地产市场造成一些阻力，但人口增长更有可能压倒这一变量。
截至 2023 年 9 月 30 日的年度，海外移民入境人数为 765.900 人，出境人数为 217.100 人，海外净移民人数为 548.800 人。
西澳大利亚州的人口增长最快，比上年增长了3.3%。其次是维多利亚州，增长了 2.9%;昆士兰州增长了 2.7%。
ABS人口统计主管Beidar Cho表示，净海外移民推动了年度人口增长的83%，而自然增长则占剩余的17%。
西桥基金管理公司董事长达米安·柯林斯表示，新的人口数据“令人震惊”。
“另外 660.000 人相当于还需要 264.000 套住房，而我们只完成了近 90.000 套住房。
“到 2024 年 1 月，人口增长仍处于非常高的水平，因此不幸的是，住房和租赁市场出现任何缓解的希望根本不存在。
“大多数首府城市的价格和租金都朝着一个方向发展，而且就是上涨。”
珀斯房地产已经有望在 2024 年实现 10% 至 20% 的房价增长。作为澳大利亚人口增长最快的中心，价格压力只会越来越大。
“西澳的数字描绘出更加引人注目的景象，”柯林斯先生说。
“人口每年增长 3.3%，截至 2023 年 9 月 30 日的三个月内，西澳人口增加了近 25.000 人，这意味着需要约 10.000 套新住宅。
“平均每季度竣工量约为 4.000 至 4.500 套，这意味着西澳甚至还没有建造所需房屋的一半。”
新的人口水平比预期提前十年达到了。
2007年的代际报告预测，到2034/35年，澳大利亚人口不会达到2680万。
住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登表示，如果没有对人口增长的明确指导，州和地方议会不能仅仅对住房供应不足负责。
“这不仅仅是大流行后人口激增造成的短期问题。
“澳大利亚政府解决住房供应不足问题的举措(包括交付 120 万套住房)的核心组成部分是投资提高住房供应数据的质量。
“澳大利亚政府在提高住房数据质量方面的投资是解决这一系统性政策失败的重要组成部分。
“这应该侧重于国家土地供应报告，以便对地方议会交付新房的绩效进行基准测试。
“好的政策决策需要好的数据。”
租金危机不会很快消失
在过去十年中，澳大利亚各地租房者支付的每周租金中位数翻了一番，从每年约 440 亿澳元增至 880 亿澳元。
房地产俱乐部主席凯文·杨(Kevin Young)将可怕的出租空置情况描述为政府策划的危机。
“十年前，澳大利亚房屋的周租金中位数为 300 澳元，现在已飙升至每周 600 澳元以上。
“澳大利亚各地有近 300 万个私人出租房产，这意味着澳大利亚租房者每天要支付近 2.5 亿澳元的租金。
“在过去的十年里，全职成年人的平均周收入仅增长了 30%，达到 1.953 美元，这意味着租金的涨幅是工资增长水平的三倍多。
“难怪澳大利亚的租金危机现在正在使数百万中低收入租房者陷入困境，因为他们在其他生活成本压力之外还要努力支付租金。
“随着大量移民涌入澳大利亚，这场危机势必会进一步恶化。”
他表示，联邦政府需要恢复 2017 年废除的与拥有二手房产相关的折旧福利，以及为房地产投资者提供无时间限制的只付息贷款。
