危机愈演愈烈，澳大利亚租金创历史新高
由于长期缺乏出租房产，各种收入的租房者和家庭都受到了打击，租金逐月创下新高。
租金增长速度放缓的迹象已经消失。
从远郊价格紧缩，到高收入家庭因住房负担不起而被迫进入租赁市场，市场两端都几乎没有喘息的机会。
澳大利亚所有住宅的每周租金中值创下新高，达到每周 627 澳元，租金成本从悉尼每周 770 澳元到霍巴特每周 547 澳元不等。
每周租金中位数和价值变化摘要
距市中心 30 至 40 公里范围内的大首府城市地区，租金价格增长最为强劲。
与此同时，高收入家庭在私人租赁市场上的比例比历史上要高得多。澳大利亚住房和城市研究所 (AHURI) 的最新研究显示，高收入者(年收入在 14 万澳元及以上)占私人租赁市场的比例从 1996 年的 8% 增长到 2021 年的近四分之一(24%) 。
高收入者现在在租赁市场上挤压低收入者，凸显了对更多经济适用房的迫切需求。
在远郊，租房者发现生活比以往任何时候都更加困难。
在悉尼，坎贝尔敦(Campbelltown) 就包括在内，该地区的年增长率从 10 月份的 9.1% 上升到截至 4 月份的一年中的 13.4%。以布里斯班为例，同期Jimboomba 的年租金增长率从 3.8% 升至 6.4%。
墨尔本的Casey-North也在30至40公里的弧线范围内，同期房屋租金年增长率从11.7%升至13.1%。
虽然这些远郊市场的租金重新加速速度最快，但租金增长的回升范围相当广泛，只有距离市中心 10 公里以内的租金市场的平均年增长率持续放缓。其中许多市场的租金增长只是从最近的高点回落。
为什么租金比以往高这么多？
澳大利亚的人口增长推动了租金上涨，在住房供需失衡前所未有的情况下，该国工作年龄人口的数量比以往任何时候都多。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，超过80%的人口增长源于净移民，这意味着与自然增长相比，工作年龄的成年人会更多。
“这意味着成年人口的增长稳步高于总人口增长，导致住房需求激增。
“与此同时，住宅建筑行业受到产能限制和成本上升的挑战，导致新建建筑数量减少。”
疫情期间家庭规模较小，导致住房需求大幅增加，大致抵消了 2020 年和 2021 年人口增长的全部损失。
Creagh 先生表示：“尽管最近的数据表明，平均家庭规模 (AHS) 较疫情期间的历史低点略有增加，但 AHS 仍低于疫情前 2.5 人的水平。”
“对人口较少的持续偏好正在继续增加住房需求，推高房价和租金。”
对于租房者来说，目前还看不到快速解决办法，因为供应方面几乎没有什么可以快速采取的措施。
租赁市场的任何缓解很可能来自净海外移民的放缓，因为一些临时移民开始离开，而抵达人数在新冠疫情后恢复正常。
人口中心预测表明，这可能从下一个财政年度开始发生。在那之前，租房者可能会寻求更多的共享住宿，或者探索地铁外围或澳大利亚乡村地区更便宜的租赁市场。
与上个月相比，4 月份出现了一些希望，全国可售房产增加了约 3.000 套——尽管基数较低，而且市场空置率低于 2.5-3.5% 的平衡空置率。
昆士兰州和西澳大利亚州的空置率仍然低于 1%。
根据 Rent.com.au 的数据，出租房产在市场上的停留时间总体上又延长了两天。
这一趋势延续了 2024 年 3 月的宽松趋势。与 2023 年 4 月相比，大多数都市区公寓的挂牌时间有所延长，但独立屋的上市时间普遍较短。
住房目标出了差错
REIWA 首席执行官凯思·哈特 (Cath Hart) 还表示，一些地区的需求正在放缓，但整体租赁市场对租房者来说仍然艰难。
“一些珀斯代理商报告高端市场的需求放缓，但在更实惠的价格范围内需求仍然强劲。
“我们还看到一些需求的自我调节，包括租户家庭规模的增加、租户选择在可能的情况下购买以及人们只是选择在家庭住宅中停留更长时间或搬回与家人一起居住以避免租赁市场。
“我们希望成为一种持续的趋势，供应正在得到提振，东部各州投资者拥有的一些新建房屋最终进入租赁市场，主要是在有土地可供开发的外围郊区。
租赁市场受到与销售市场相同的条件的影响：人口增长强劲和供应量低，这维持了租金上涨的压力，”她说。
政府在未来五年内建造 120 万套新房的希望似乎遥不可及。
国家住房供应和负担能力委员会于周五(5 月 3 日)发布了住房系统状况报告，并得出了同样悲惨的结论。
该报告宣扬了可能缓解租金危机的政策举措，包括增加公共住房存量、改善土地利用和规划系统、提高建设能力和提高住房数据质量。
住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示：“成功是整个经济体中每个地方议会的租金空置率超过 3%。
“住房存量严重短缺，导致全国租赁空置率接近于零。”
