澳大利亚周边热点区域房价涨幅高
尽管过去两年澳洲房价已经出现了强劲增长，但许多澳大利亚地区的城镇仍在为投资者提供高于平均水平的回报。
我们的分析已经确定了50个投资者仍然可以以合理的价格购买、获得5%以上(在许多情况下是7%以上)的租金收益和稳定的价格增长的地区，其中31个位于澳大利亚的地区。
最新的区域流动指数显示，与从地区向城市流动的情况相比，有24.9%的人口从城市向地区流动。
尽管像阳光海岸和黄金海岸这样的沿海地区继续吸引着大量向地区迁移的人口，但它们不一定是地区房地产市场中表现最好的地区。 我们榜单上的一些地区在最近一个季度的资本增长超过了10%，这可能意味着数万美元的收益。
除了追求良好的资本增长外，投资者越来越关注租金收益。但在我们的所有首府城市中，除了达尔文以外，房屋的租金收益率的中位数都远低于5%。在悉尼和墨尔本，租金收益率低于3%，而在堪培拉和阿德莱德，租金收益率则低于4%。 在当前的抵押贷款利率下，这意味着现金流为负的物业。对许多人来说，理想的投资是一处租金收益率超过5%(最好高于6%)、位于具有良好资本增值潜力地区的可负担得起的房产。 房地产界流传着一种谬论，即你不可能同时拥有高租金回报和高资本增值。
实际上，如果你选择合适的地点，就可以同时拥有两者。 我们的分析显示，澳大利亚各地区都在进行大规模的基础设施建设和创造就业机会，从而带来了最高的租金回报。
在新南威尔士州，莫里(Moree)的房价中位数仅为31万元，租金收益率为7.2%，过去12个月的房价中位数增长率为17%。 该地区位于莫里平原地方政府区域(Moree Plains LGA)内，该地方政府区域已被新南威尔士州政府指定为“特殊激活区”，预计其人口和经济将实现强劲增长。该地区还受益于310亿元的内陆铁路连接项目。
在昆士兰，中央麦凯地区的单位是表现最好的，租金收益率为8.1%，12个月价格涨幅为9%。麦凯的房地产市场受到当地经济改善的提振。
这也是业主和投资者越来越倾向于选择公寓而非房屋的趋势的一个有趣例子，因为公寓更实惠，回报率也更强。 在昆士兰的另一个优秀表现者是达尔比，它是托沃姆巴西部韦斯特唐斯地区的主要地区中心。在过去的12个月里，售价(上涨15%)和租金(上涨24%)都有所增长，典型的收益率超过7%，中位房价仍在30.000澳元以上。
在南澳大利亚，波特奥古斯塔的房屋租金收益率为7.6%，价格涨幅为13%。由于南澳大利亚经济在过去两个季度被柯斯考证券(CommSec)的季度《国家状况》报告评为表现最佳的澳大利亚经济，其市场在过去12个月里确实获得了动力。资源行业的复苏以及可替代能源项目的进展正在推动波特奥古斯塔的需求和回报。 维多利亚州的红崖(Red Cliffs)位于米尔杜拉(Mildura)，是该州过去12个月中收益率最高的选择，收益率为6%，房价中位数增长率为5%。
近年来，米尔杜拉的人口增长强劲，促进了重大的发展。
它拥有强大的农业部门，在几个太阳能项目完成的推动下，农业部门正在吸引国际投资。 在西澳大利亚地区，布鲁姆(Broome)的公寓表现良好，收益率非常高，达到8.2%，过去12个月增长了14%。 预计未来20年内，布鲁姆郡的人口将增长近一倍，这可能导致住房需求不断增长，房价和租金进一步上涨。
这些数据表明，澳大利亚地区房地产市场还没有失去动力，它经历了大量的增长，对于那些选择了合适的区域位置进行投资的人来说，有很多机会进一步增长，租金收益率远高于首都城市市场的水平。
