维多利亚州的空置住宅土地税(VRLT)一直是一个备受讨论的话题,特别是在可能受此税影响的房地产投资者和房主中。
最初,这项税只适用于墨尔本内郊区和中郊区的住宅用地,但最近的立法将其范围扩大到整个维多利亚州。
在本文中,我们将分析VRLT的含义、它将如何影响您,以及您可以采取的一些实际步骤来管理您的义务。
VRLT是对维多利亚州一年中空置超过6个月的住宅物业征收的税。
从2025年1月1日起,该税将在全州范围内适用,初始税率为房产资本改良价值(CIV)的1%。
根据房产连续空置的时间长短,这一比率可能会增加到3%。
重点:
如果一个物业没有被以下人居住,则被认为是空置的:
有趣的是,空置的定义也延伸到正在翻新的房产,那些旧房子已经被拆除,或者新房子正在建设的房产。
这可能会让一些业主措手不及,尤其是那些从事长期装修或开发的业主。
有几个主要的豁免可能适用,这可以节省你支付VRLT:
然而,这些豁免的具体细节可能很棘手,尤其是当房产通过信托或公司等复杂结构拥有时。
让我们来看两个例子,看看这在现实生活中是如何发挥作用的:
约翰的故事:
约翰在莫尔文有一处主要住所,在索伦托有一处度假屋。
他每年有四个多星期的时间把索伦托的房产用作度假屋,但每年有六个多月的时间无人居住。
因为John充分利用了房产,并在2025年1月15日之前向SRO提交了所需的通知,他有资格获得度假屋豁免,并避免为他的索伦托房产支付VRLT,尽管他仍然支付通常的土地税。
安吉拉的挑战:
安吉拉在布莱顿东部拥有她的PPR,并通过单位信托在圣安德鲁斯海滩拥有一处度假屋。
这座度假屋的未改造价值为210万美元,改造后的价值为300万美元。
然而,由于至少有50%的单位不是由自然人拥有,她不符合豁免度假屋的资格。
到2025年,她将欠约1.8万美元的常规土地税,外加3万美元的VRLT。
如果房产一直空置,她的VRLT责任可能会在2026年增加到6万美元,在2027年增加到9万美元。
此外,未提交通知可能导致罚款和利息,使财务影响更加严重。
对于维多利亚州的业主来说,VRLT是一个重要的考虑因素,特别是随着全州范围的扩大。
如果你拥有的住宅物业有被视为空置的风险,了解你的义务和你可能有资格获得的豁免是至关重要的。
如果不遵守规定,可能会面临巨额罚款,而且随着空置率连续几年上升,财政负担可能会迅速上升。
为了避免意外费用,请检查您的物业,了解空置标准,并确保及时通知SRO。
和往常一样,咨询你的税务顾问或房地产策略师,以有效地驾驭这些规则——现在积极主动可以为你节省很多麻烦(和金钱)。