英国最快节奏的房地产市场分析
纽卡斯尔是房地产市场发展最快的地方，而布莱克浦的挂牌时间几乎是纽卡斯尔的两倍。领先的房地产门户网站OnTheMarket的最新研究跟踪了该国销售和租赁市场的步伐
联合明星集团品牌OnTheMarket的最新研究显示，泰恩河畔的纽卡斯尔(Newcastle on Tyne)是英国出售速度最快的城市。房地产门户网站今天发布的报价指数(UOI)显示，纽卡斯尔的平均交易时间(从房产首次进入市场到接受或根据合同出售的报价(SSTC))在2024年12月至2025年2月的三个月内为40天。在纽卡斯尔，超过一半(56%)的房屋只需要30天就能收到报价。
纽卡斯尔比去年同期(2023年12月至2024年2月)上升了5个名次，将普利茅斯从榜首位置上挤了下来。这个西南城市现在是排名中第三快的待售地点(43天)。值得注意的是，平均交易时间在过去12个月有所放缓，去年普利茅斯仅用了36天就被收购，排名第二的维冈仅用了37天。这一次，没有一个地区的平均周转时间少于40天。
布里斯托尔紧随纽卡斯尔，排名第二，比去年上升了16位，平均房屋出售时间为42天，而13个月前为45天。的一年。普利茅斯和桑德兰(均为43天)以及克劳利(44天)是收到可接受报价最快的五个地区。
与此同时，海滨度假胜地布莱克浦是我们调查中销售最慢的市场，与去年的排名一致。卖家平均需要74天，也就是近两个半月的时间，才能接受一份报价，甚至比去年的69天还要长。排名倒数第二的布莱克本需要61天的时间来接受报价，而布莱克浦的卖家要多花15天的时间才能达到同样的购买阶段。不到四分之一的布莱克浦房屋(23%)在30天内被出售。
斯劳(60天)、伦敦和布莱顿(均为59天)排在前五名。
在伦敦，哈弗林(Havering)是伦敦最快的自治市，用了44天就成交了，而最慢的自治市威斯敏斯特市(City of Westminster)用了79天，差不多是它的两倍。去年的指数显示，贝克斯利是伦敦最快的行政区，平均耗时43天，而最慢的是伦敦金融城，耗时83天，要长得多。
贝克斯利(47天成交)、沃尔瑟姆森林(49天成交)、巴金、达格纳姆和萨顿(均为51天成交)是伦敦销售最快的五大行政区。
在榜单的另一端，兰贝斯(74天)、哈默史密斯、富勒姆和泰晤士河畔的里士满(都是72天)和旺兹沃思(71天)是伦敦被收购最慢的五个行政区。
OnTheMarket总裁杰森•特布(Jason Tebb)表示：“从我们的低价数据中，很难确定地理趋势，这表明交易速度在很大程度上取决于当地的房地产市场。”有许多因素影响着房屋被出售的速度，包括需求和买家之间的竞争、库存水平、定价和负担能力。
“纽卡斯尔的房地产市场可能会活跃起来，但对于布莱克浦的卖家来说，这并不能让他们感到安慰，因为布莱克浦的房地产市场发展速度要慢得多。
“然而，如果卖家和买家希望更快地进行，特别是如果他们所在的地区看起来特别慢，他们可以采取措施加快这一过程。”一个经验丰富的优秀本地中介是一个很好的开始，确保房产在上市前定价合理，并且买家是合格的、认真的潜在买家。双方都应该准备好所有的文件，并聘请一位优秀的律师，准备及时回应任何询问。”
奥尔德肖特是租金增长最快的市场，而利物浦则落后
有初步迹象表明，长期繁荣的租赁市场在某些地区可能正在放缓。奥尔德肖特的潜在租户必须以最快的速度搬家，因为在2024年12月至2025年2月期间，一套房产在发布广告后的平均16天内出租。然而，在一年前的同一时期，曼斯菲尔德的租户只有12天的时间来做同样的事情。事实上，一年前五大租房热点——曼斯菲尔德、克劳利、剑桥、德比和卢顿——都只用了16天或更短的时间就找到了房客。这一次，前五名花的时间比这更长，曼斯菲尔德花了17天，克劳利(18天)，沃辛(21天)和巴西尔登(22天)。
在桌子的另一端，利物浦的租户有40天的时间来做决定，这要轻松得多。在牛津、诺丁汉和谢菲尔德，他们花了38天，在泰恩河畔的纽卡斯尔，他们花了37天。
在伦敦，贝克斯利(Bexley)是租到房子最快的地方，平均20天就能租到，是伦敦最快的。去年，它也是伦敦排行榜上的第一名，一处房产出租需要19天。
与此同时，在天平的另一端，伦敦出租最慢的行政区是肯辛顿和切尔西(Kensington & Chelsea)，在那里租一套房子需要37天，几乎是贝克斯利(Bexley)的两倍。去年的情况也是如此，肯辛顿和切尔西是伦敦最慢的行政区。威斯敏斯特市(34天)、巴尼特(33天)、豪恩斯洛和哈罗(都是32天)是最慢的五个行政区。去年分别是36天、31天、29天、29天和28天，这表明租户的压力可能有所缓解。
Jason Tebb评论道：“在某些地区，租赁市场的竞争仍然非常激烈，一些租户不得不非常快地做出决定。
“然而，一些当地市场比其他市场更‘热’，这突显出真正了解你想要租房的市场的重要性。”经验丰富的当地代理将能够帮助您了解这些知识，协助您制定策略并确保您不会错过。
“租客最好能了解当地的中介，争取他们的支持，尤其是在快速发展的租赁市场。当有合适的房产可用时，这应该会让你排在队伍的前面。”
