据英国国家统计局公布的最新数据显示,自2008年金融危机以来,在英国买房的月供成本下跌了3.2%,而租房成本则持续飙升,上升了36%。
国家统计局的数据显示,受英国央行基准利率长期处于历史低位的利好,过去一年内,普通借款人的抵押贷款开支为143.80英镑/周,与2008年的148.50英镑/周相比下跌了3.2%。在同一周期内,2014年的周租金为90.20英镑,与2008年的66.30英镑相比上涨36%。
巨大的差距意味着,金融危机以来,在英国的购房一族完胜租房族,对租房者而言存够买房首付款变得更加困难。
图说:伦敦家庭的住房开支排在全国首位,北爱尔兰的开支最小
图说:与全国其他地方相比,伦敦居民在租房方面的开支最大
第一太平戴维斯的研究分析师Neal Hudson表示:“抵押贷款申请人购房者受惠于处在低位的贷款利率,因此他们的平均开支仍低于2008年水平。
与此同时,租房成本持续上涨。”
租金支付的数据仅能反映住户需自己支付的金额,不包括任何救济金或退款,因此租金总开支仍相当高。
该调查显示,伦敦居民在抵押贷款上的开销最大,为207.80英镑/周,而伦敦租户的开销为153.30英镑。
这些数据表明,家庭抵押贷款的比例有所下降,与之相对的是租房人数呈上涨趋势。
目前,多达31%的家庭有抵押贷款,35%为租房,31%的人全部付清。2006年,有40%的家庭申请了抵押贷款,29%为租房。
图说:大多数家庭开支为偿还抵押贷款,购买保险和搬家的开支最少
作为国家统计局家庭开支报告的一部分,该数据指出家庭支出为金融危机前最高水平。
国家统计局表示:“英国各地区的房屋出租开支存在着巨大的差异,而伦敦仍为最高的地区,其租金和抵押贷款的开支都处在最高水平。”
第一太平戴维斯预计这一情况将使英国租户的处境恶化,未来5年的平均租金将上涨16.5%,而伦敦地区将上涨22.8%。
Hometrack的负责人Richard Donnell表示:“对于那些很幸运的拥有首付的人,与租房相比,拥有一个家的成本正在下降,并且在可预见的未来还将维持这一状况。”
抵押贷款经纪公司Anderson Harris的经理Jonathan Harris表示:“越来越多的人意识到,我们更倾向于买房而不是租房,这个调查也说明为什么从长远角度看买房更具经济意义。租房者面临的问题是租金持续上涨,而很难存够购房首付款成为划分租房和买房的关键。
本文为《英国房产周刊》原创,微信号:ukpropertyweekly