黄金海岸-多政策扶持 发展前景强劲 投资潜力巨大
2016-03-31 14:04 来源：澳洲家园网
澳大利亚—投 资 和 居 住 的 理 想 国 家，是世界上最大的综合经济体之一，拥有稳定的政治体系，国家富裕，劳动力受教育程度高， 有着多元文化能力，是亚太地区主要高等教育中心，有着巨大的潜力和机遇。
为什么要投资黄金海岸?
州政府与联邦政府的部分扶持政策
• 已完工的南半球最大的大学医院，资金：17.6 亿澳元
• 建设轻轨，资金:12 亿澳元, 第一期已开放使用
• 改造升级主要道路，如M1, Smith Street
• 英联邦运动会游泳和跳水场馆已开发使用 长达3公里，一，二期已完工，第三期运动员村已开始建设中国首富王健林投资10亿澳元的珠宝三塔已经动工
• 为2018 年的英联邦运动会建设水滴通道，资金：5 亿澳元
• 重新开发黄金海岸的赛马场
• 为准备英联邦运动会和库梅拉球赛，对卡拉拉球场进行扩建，进一步整修道路，并且还有可能扩建轻轨和重轨
当地政府的部分扶持政策
• 加高当前坝墙（耗资3.95 亿澳元）
• 对卡维尔购物中心和滨海整个冲浪天堂进行小幅度改造
• 建设布罗德沃特公园
• 布罗德沃特海洋项目
• 为应对2018 年的英联邦运动会，耗资3.65 亿澳元建设文化专区
制度层面的部分扶持政策
• 耗资6.7 亿澳元建设水底通道以及重新开发太平洋广场
• 为准备2018 年的英联邦运动会，将耗资3.15 亿澳元建设回音娱乐城，并对水星赌场进行小幅升级，其中包括一幢六星级的度假高楼
• 耗资1 亿澳元扩建黄金海岸机场
• 目前政府承诺建设 Exit 54 项目，预计资库梅拉镇中心第一阶段耗资4.95 亿澳元
上市公司和私有公司的部分支持工作
• 宝珠三塔，耗资10 亿澳元水底通道的拆除与建设工作，今年动工
• 贝诺瓦“Vantage Royal Pines”项目，357 个公寓，耗资2 亿澳元
• 翡翠湖“Harbour’”项目，168 个公寓，耗资1.5 亿澳元
• 南港区51 层的Sanbano 项目，555 个公寓，耗资1 亿澳元
• 冲浪者天堂40 层的“Ho Bee”项目，174 个公寓，耗资0.5 亿澳元
• 建设项目数不胜数！
发展前景
• 悉尼和墨尔本房产市场火爆，澳大利亚其他城市房价尚未强劲上涨
• 买家会被更加物有所值的物业吸引
2014 年房屋价格中数
悉尼 843,994 澳元 墨尔本 649,000
达尔文港 610,000澳元 珀斯 535,000
堪培拉 525,000澳元 布里斯班 465,500
黄金海岸 415,000澳元 阿德莱德 412,500
霍巴特 360,000澳元
过去24 个月省会城市房价增长很快（如悉尼和墨尔本分别上涨了26.2%和17.4%），购房压力仍旧巨大，并且房价增速变缓—调查显示其增长峰值已过尤其是投资者，将会寻找投资回报更好的市场，在大众看来，黄金海岸是不错的选择这里利率低，不必担心高增长的价格抵消掉成本资金。
黄金海岸对投资者的吸引力
• 悉尼和墨尔本的投资性购买已十分火爆
• 相比悉尼和墨尔本，黄金海岸的物业价格、就业前景和租金收益对投资者有着很大吸引力
• 投资者认为昆士兰州会是下一个投资贷款上涨20%的地区，这一预测目前尚未在住宅价格中显现
• 许多省会城市的房屋空置率已经开始上涨，官方数据显示黄金海岸的空置率为1.9%，而根据我们的统计，本周的房屋空置率为0.6%
• 根据目前形势租金最高可上涨10%，并且房屋类型多、位置好
• 有许多立场明确的中国人来此开发新物业，致力于提升黄金海岸在亚洲的形象，以吸引更多的人前来购房
• 外商投资一直是黄金海岸的一部分，极大的刺激了建筑行业的发展，为当地带来了大量财富
• 旅游业再次激起了人们对黄金海岸喜爱之情，并且更容易吸引海外买家
• 建筑业极大促进了当地经济的发展，随之而来的是人口增长和更大的购房需求
• 距离2018 英联邦运动会不到3 年时间，但只有少部分人意识到这场盛宴带来的影响，有利于提升国内外形象，有利于改善主要基础设施，必然会带动经济增长
• 随着运动会的临近，定会有很多预言，但有一项是绝对毋庸置疑的，那就是将会有大量的资金注入当地市场，黄金海岸未来一片大好
• 正如之前所说，未败吾者，令吾更强，英联邦运动会来临之前的这段时间，将会是黄金海岸发展最好的时期
购房需求源自以下几个方面
• 由于城市人口增长和经济繁荣，刺激了当地人的购房需求
• 澳大利亚其他州的居民来黄金海岸购房居住或投资，9 月25 日成交物业440 处，外州来此购房的居民占了50%
• 国外人士来黄金海岸购房，世界上越来越多的人知晓了黄金海岸，你可以想象一下英联邦运动会结束之后的房地产市场情形
• 澳独立地产公司Herron Todd White 报告称2014 年500,000 澳元价位以下的房产上涨了5%-15%，同时150万澳元以上价位的房产上涨了16%
• 房地产买家面临的最大问题是房源短缺及可选择性小
• 经历了房产市场最糟糕的七年之后，黄金海岸房产市场进入了新的增长阶段，将会成为最强劲的市场之一
• 黄金海岸发展势头迅猛
为什么选择南港区?
南港区是黄金海岸的CBD，计划或起步中的公共和私人投资超过50 亿澳元，正在经历前所未有的变革这些项目是未来发展的基础，其中包括有杂的交通系统、高科技知识中心、充满活力的多元文化区和世界一流的运动设施。
• 南港区是2018 年英联邦运动会许多活动的中心
• 运动员村位于帕克兰区 （有1,252 个住房），运动会期间村庄能容纳6,500 名运动员和官员运动会结束后，这个村庄可以容纳3,000 名居住人口
• 黄金海岸水上运动中心
• 南港区布罗德沃公园将是2018 年英联邦运动会的一个重点项目，马拉松、体操、篮球等比赛将在那里举办
• 有4 个轻轨站点
• 耗资17 亿澳元建设黄金海岸医院，位于公园卫生与知识专区，临近格里菲斯大学。其集学习、创新、知识创造和商业于一体，团体以科技为本在创新、健康、科学和学术等方面进行研究
• 在南港区CBD 耗资680 万澳元建设唐人街，并斥资1500 万重建澳大利亚交易市场，包括250 个商铺和3 个大型超市
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