日本凶宅网上低价起标掀话题 告知义务範围为何
一幢共有12个房间的宅邸，以756万日元(约合人民币46万元)的底价拍卖——10日开始在网上公开拍卖的这幢位于千叶市内的房屋，成为了人们热议的话题。
拍卖介绍中写明“建筑内曾发生过杀人案”，并将底价定为市场价的4分之1。
朝日新闻报导，这幢宅邸位于JR土气站南侧，坐落在千叶市绿区Asumiga丘(日文为:あすみが丘) 6丁目一片幽静的住宅区内。房屋设计成三角屋檐，搭配着仿红砖式的墙面，从外部还能看到飘窗和阳台，屋顶内建有阁楼的设计也一目了然。房子看起来长期无人居住，周边草木肆意生长。为了收回滞纳税金，市政府扣押了这幢宅邸，并将其放在雅虎的“公家拍卖”(日文为:官公庁オークション)网页上进行拍卖。
从拍卖网站可知，宅邸佔地面积约为527平方米，使用面积约为308平方米，建筑年龄约为22年。当地房地产公司介绍说，“按照这一片的市场价来算的话，大约值2980万日元(约合人民币179万元)”。然而，经过房地产专家鉴定之后，市政府却将底价定为756万日元，竞拍将截至17日下午1点。
之所以如此低价是有原因的。据县警方透露，2014年1月，1名胸口流血的男性被发现死于房屋内。而网页上的详细介绍中也写道“建筑内曾发生杀人案”、“维护与管理状态不佳”。这些登载内容，则是市纳税管理课参考过去的竞拍案例等对象，商讨出来的结果。对此，负责人解释道:“为了避免引起纠纷”。
对于这类因案件或自杀等缘由，导致有人死亡的凶宅，卖方或是房东应该在多大程度上将情况公之于众呢?
据《住宅用地建筑交易法》(日文为:宅地建物取引业法)规定，对于“会对交易从业方的客户等对象的判断产生重要影响”的信息，从业方有义务告知对方。然而判决案例虽规定，因自杀或发生案件有人死亡的情况，“有义务告知对方”，但对于要告知对方多久之前的事情，却没有明确的说法。对此，国土交通省的负责人解释道，“须告知的对象因具体情况而各不相同，因此很难统一标準”。
