为什么东京的房地产投资受到关注?
众所周知2020年奥运会残奥会将在东京举行,此丛确定之日起,“TOKYO”的房地产就受到世界各地投资者的关注。用于建设体育场馆和运动员村的海湾地区成为了首先增长的地区。然而,不仅仅是奥运的关系,东京也有许多重建项目正在进行中。
例如,涉谷站周边再建工程,在东京奥运前2018年,主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆计划开业,全体大规模建设计划于2027年竣工。另外,JR品川站与田町站之间的新站暂定于2020年开通,但是周边的复合型设施将预计在2024年开业。另外,品川站计划于2027年开通线性中央新干线,整体计划作为东京的国际交流据点全面再开发正在进行中。
即便人口减少,东京人口仍旧持续增加中
虽然日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少,但是东京人口数仍然保持持续上升。由日本总务省发布的统计数据表示,2016年1月1日的人口为约1亿2806万人,约比上年减少16万人,人口减少率约为0.12%。然而东京人口约为134万人,比上一年度增长12万人,增长率约为0.89%。
人口增加的原因除了从外省来东京的人以外,过去绝大多数人结婚后便搬去郊区生活,近些年来,即便结婚也选择生活在离工作地点较近的东京的人增多的缘故。另外,各个大学也因为如果把校区建在郊区而产生很难获得生源的现象,将校园从郊区搬回市中心倾向也有所增加。
由于人口下降,也有人提出未来的租赁市场即将迎来很大的危机,但是与其他城市不同东京的租赁行业应该比以往更加繁荣。
2020年东京奥运会之后,东京的各项大规模建设项目仍旧持续计划进行,曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来又一轮大发展,今后日本房市不仅不会崩盘,反而会飞速上涨,我们拭目以待。