加拿大最贵租金城市,温哥华居榜首、多伦多第二、维多利亚第三 ...

2018-01-31  来源:今日加拿大
全国最贵租金城市 安省占6个 多市租金增4.9% 单睡房升至1700元
 
卑诗省温哥华的住宅租金这个月虽然未有上涨,但依然以单睡房月租1,900元高踞加国榜首,维多利亚继续挤身三甲之列。不过,全国租金最贵的10个城市,安省占了6个,京士顿的租金上升幅度更是全国之冠。
 
北美洲租屋网站PadMapper.com的加拿大25个大城市每月租屋情报指出,有13个城市的租金上调,8个下跌,4个维持不变。温哥华单睡房和两睡房的租金中位数,分别是1,900元和3,130元,全国最贵,尤其是两睡房的月租,比第2位的多伦多高出近1,000元。
 
士嘉堡仍有千元以下单位
 
多伦多受房地产价格急升影响,很多无力支付首期的打工仔惟有继续租屋,促使租金节节攀升。单睡房和两睡房的月租平均为1,700元及2,160元,增加4.9%。多伦多屋价带动大多伦多地区周边城市的租金也有所调整,巴里市租金上升4.8%,增幅是全国第3位,并首次打入前5名。多伦多上班族通勤城市的奥沙华和圣嘉芙莲固然是水涨船高,影响力甚至扩展到京士顿,京士顿的单睡房月租上涨至990元,5.3%的升幅是全国最高,也得以挤身10名内。
 
魁省的萨格奈(Saguenay)虽然排在榜末,但上升形势相当好,3月份单睡房上升4.1%,两睡房的5%升幅更是全国最高。
 
多伦多的租金虽然普遍贵,也有不少租客对公寓日久失修极感不满,但市内仍有一些租金不贵又环境好的出租大厦,士嘉堡的爱静阁雪柏大道附近的单睡房月租尚有1,000元以下。
 

 
地铁沿线柏文 出租回报理想
 
地产经纪表示,房地产的投资方式有两种,如果希望租金足够支付房屋贷款和其他开支,由租客供楼,期满后赚得一间屋,首选是多层共管大厦。大多伦多地区的Condo以地铁沿线和7号公路较理想。7号公路多层共管大厦的价格比地铁沿线少10万元左右,但租金回报相差不大。7号公路一个40万元的单位,月租也有1,700元,地铁沿线50万元的物业,租金约为1,900元。
 
独立屋价年涨2成
 
独立屋的租金与供款额有很大差距。他说,一间150万元的独立屋,月租只是2,500至2,800元,仅够房屋贷款的利息,不足以支付本金、地税和保险。不过,独立屋的升幅每年可能达到20%。150万元的独立屋如果一年升30万元,扣除每年2至3万元的负担之后,仍然有相当可观的回报,因此不少有实力的投资者选择持有独立屋。
 
他说,滑铁卢大学附近的多层共管大厦和镇屋,虽然物业市值升幅较少,但过去几年的出租回报率非常高,约7至9%。一间25万元的镇屋分租予学生,每个月可以有2,000元收益。如果要同样收2,000元租金,多伦多的物业要100万元,因此纯粹以租金回报率计算是一个非常好的投资,有正现金流的回报,供满20年后除了赚得一间屋外,尚有额外收入。
 
现时很多投资者会考虑多伦多西面的圣嘉芙莲和尼亚加拉瀑布区,或北边的巴里市,这些地区仍然有40至50万元价位的独立屋,而月租也有1,700元,令投资者毋须额外负担。

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