澳洲雇主担保移民186.187
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包租型房产投资（LMNP）
在近期新人口政策的热潮中，同样是全境属于偏远地区的塔州相对比较安静，其实这几年塔州的州担保政策总体稳定，按部就班地持续发放邀请，所以我们在昨天最新发布的17-18财年移民项目官报中可以看到：
选择塔州为intended residence的新移民不断增加，选择定居塔州的新技术移民从八年前的0.8%增加到了去年的2.2%，
而塔州境内，尤其是首府霍巴特，已经逐渐尝到新移民和留学生带来的“甜头”。
移民政策的稳定也给塔州带来了稳定的人口输入，尤其是首府霍巴特，不看数据我们都还没意识到——
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霍巴特的人口已达到229,000，人口增长率达到1.4%，2016-17年有3100名新定居者，ABS之前预测到了2028年才能达到257,000人，现在显然要重新调整了，塔大的人口学家认为可能需要调整到27万左右。
转折点出现在2015年——
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2015年前塔州的净移民数量长期以来都是负数，也就是离开的人多于进入的人。
2016-17年3100名新定居在霍巴特的人中，最大的贡献来自海外移民，有1270人，还有1197人是从其他州/领地搬过去，这部分人也包括了其他地区的移民和留学生，再有703人是自然增长。
今年年底会有新的预测——
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霍巴特最新的人口预测是基于五年前的数据，搁现在显然已经不适用了，霍巴特1.4%的人口增长速度，与两大城市悉尼（2%）和墨尔本（2.7%）比也不算逊色。
今年11月底官方会公布霍巴特下一个5年的人口增长预测。
境内的年轻移民和留学生成为新推动力——
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人口学家Lisa Denny表示近几年塔州和霍巴特新人口的来源与之前明显不同，之前大部分依赖新生儿的自然增长，这几年都是从澳洲其他地区来的年轻人，不难联想到很多都是计划走塔州州担的留学生或者是其他移民申请者咯。
霍巴特不要步悉尼墨尔本后尘——
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这几年移居到塔州的人的平均年龄是35岁，不少人后续都会把家人带来。Lisa Denny认为当地政府要开始规划了，因为基建、住房和公共服务已经开始感受到人口的压力，尽早开始应对规划，不要步悉尼墨尔本的后尘。
大家感受到最大变化的肯定就是房子了，塔州地产协会的主席 Tony Collidge说这3年是近10年来塔州房地产最旺的时期，过去9个月是比较疯狂，10月刚开始有点冷却，25%的购房者都是来自澳洲境内其他地区，三分之二的人购房后都会搬来居住。
还需要更多年轻的留学生和移民——
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那霍巴特会在未来十年内达到30万人口吗？
Lisa Denny认为在2028年前就达到30万人口的目标不太可能实现，因为霍巴特目前依然是平均年龄最老的首府城市，塔州也是澳洲老龄化速度最快的州。
因此未来塔州的自然出生的贡献会减弱，要保持速度甚至更快，需要更多的移民，其他地区或者海外来的都需要！
估计新人口政策出台实施后，霍巴特乃至整个塔州会更加火，基建住房啥的都要搞上去了，别到时候才发现太挤，又怪移民和留学生了。
