澳洲雇主担保移民186.187
万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
澳洲投资移民政策在不断的变化和微调中，2018年，会投资移民类签证有哪些变化和新的条件？
哪个类别会成为下签的“黑马"？
面对诸多的疑惑，我们特意整理了澳大利亚投资移民类别签证的完整版，帮助有移民意向的读者理清思路和疑惑。
188A商业创新类签证
澳洲188A商业创新类签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。
签证持有人在澳大利亚经营生意满两年之后，满足一定条件就可以申请转888类永居签证。一般来说188A签证最快2年就可以转888签证拿到永居权了。
适合：
中、小型企业主、大型企业管理者
申请条件：
1、主申请人55岁以下；
2、申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历；
3、全家净资产达到80万澳币以上；
4、在公司中至少拥有30%股份，且公司年营业额不少于50万澳元（如单一公司年营业额不到50万澳元，可以最多使用2家公司营业额相加。如公司年营业额不到40万澳元，必须占股51%。超过40万澳元以上，占股30%）；
5、取得“意向申请”邀请 （EOI）；
6、评分达到65分。
优点：
1、不需要考英文；
2、要求低，适合中小企业主；
3、188A转888类别签证，主副申请人可以互换。188A类签证获批之后，到888类永居签证申请之时，188A的主申请人可以变为让其配偶做888签证的主申请人。这一调整可以确保通过188A类别移民的一家人真正做到生意移民两不误。
相比于其它类别的商业移民签证，188A类别签证的优势凸显，目前仍然是最为普及，最受欢迎，也是申请和获批最多的商业移民签证类别。
移民局的最新数字显示，188A签证的批签数量通常是是188C的2倍以上，188B的20倍。
弊端：
申请者需要直接参与企业经营管理，要事必躬亲。
188B投资者类签证
188B投资者类签证是专门为那些从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。
适合：
专业投资成功人士
申请条件：
1、主申请人55岁以下；
2、申请前2个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225 万澳币；
3、过去5个财年中其中3个财年，具有良好的直接投资和管理经验；
4、申报的3个投资管理财年中其中1个财年，满足150万澳币的投资额；
5、投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年；
5、取得“意向申请”邀请（EOI）；
6、打分达到65分。
优点：
对主申请人学历、英文没有硬性要求。
弊端：
1、申请人要有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，而且投资150万澳币到澳洲政府指定债券并持有四年, 才可转永居。
2、申请人在递交永居申请前的四年内须在澳洲累计居住满2年。
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188C重大投资者类签证
这个签证类别就是我们常说的500万投资移民。因为该签证更侧重投资方向，是澳洲政府重点关注的移民类型，所以被称为“重大投资者类移民”。
这类签证没有年龄限制，没有英语要求，不需打分，只要在政策规定的领域内至少投资500万澳币就可以快速移民。签证有效期四年，主申请人必须满足160天居住要求。
适合：
高资产、高收入成功人士
申请条件：
1、家庭净资产：500万澳币（满足当前时点）；
2、投资500万澳币到澳洲指定投资产品：
a.至少50万投资到风投/私人股本基金（VC/PE），此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠；
b.至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20%）；
c.最多300万其余资金投资到其他管理基金（可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产） 。
优点：
1、条件简单粗暴，易操作，没有年龄限制、没有英语要求；
2、资金可以是赠予形式；
3、申请者可以无任何经商背景。
弊端：
1、签证下签之前，资金要到位；
2、资金需要证明来源，且投资到澳洲时，有诸多注意事项，其中自有乾坤，切不可自作主张随意按照个人思路转账。需咨询专业移民机构富有经验的代理。
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888签证---商业临居转永居签证类别
888商业创新和投资永居签证是在获得澳洲188A、188B、188C类商业投资移民临时签证后，在澳洲投资或经营生意并满足相应条件时，可以在澳洲境内申请的投资移民类永居签证。按照188A、188B、188C三种不同的临时签证类别，888永居签证也分为对应的三种类别：888A、888B、888C。
申请条件：
1、商业创新签证188A转888永居签证：
a.申请永居前两年内住满一年，或四年住满两年；
b.申请永居前2年内，在一个或多个生意中拥有股权及管理职位；
c.申请永居前12个月内，在澳大利亚的生意年营业额不低于30万澳币（如果你在特定的偏远地区居住或经营生意，州政府可能会豁免30万澳币年营业额的要求）；
d.有2年的澳洲缴税记录；
e.每个生意都必须有商业代码；
f.申请永居前，向澳大利亚税务局提交两年的商业活动报告；
g.生意的股权不是由888、891、892或893签证申请人或持有人转让所得，除非在申请永居前，申请人和转让人共同持股至少一年；
h.申请永居前，拥有如下任一种生意（可以多个生意相加）；
⑴在年营业收入超过40万澳元的公司拥有不低于30%的股权；
⑵在年营业收入少于40万澳元的公司中拥有不低于51%的股权；
⑶拥有一个上市公司不低于10%的股权。
i.申请永居前至少满足以下3条中2条：
⑴在申请永居前一年内，一个或两个的生意净资产不低于20万澳元；
⑵在申请永居前一年内，一个或两个的生意及个人净资产不低于60万澳元；
⑶在申请永居前一年内，至少雇佣两个相当于全职的当地员工（必须是澳洲公民、绿卡持有人或新西兰护照持有人，不可以是家人）。
2、商业投资管理签证188B转888永居签证：
a.申请永居前4年中，主申请人在澳大利亚居住不少于2年；
b.投资州或领地政府债券不少于4年；
c.持有188B签证至少4年才能申请888永居签证。
3、500万澳币重大投资签证188C转888永居签证：
a.申请永居时，申请人持有188C签证或者188C延期签证，主申请人每年住满40天，或者配偶每年住满180天；
b.满足500万澳币合规投资至少4年；
c.在澳大利亚私有企业经营合格的生意，在该生意中满足直接合规投资（如适用）；
d.持有188C签证至少4年才能申请888永居签证。
在888C签证类别中，目前已经出现了被移民局拒签现象，也就是说，500万投资移民出现了转永居被拒签的案例。这类案例，一般富有经验的移民代理机构会通过上诉帮助客户“打赢官司”，夺回永居权。因此，有被188C以及888C拒签的客户，要第一时间联系ABC澳洲移民。
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132商业天才类移民签证
这是目前澳洲所有投资移民签证中，唯一可以一步到位的获得永居的签证是132商业天才类移民签证。
132商业天才类移民签证无需通过EOI打分系统，对英语和学历无要求，对居住没有量化要求，适合在国内有成功生意，且愿意在澳洲做投资的企业家。132签证分为“显著商业成就”和“风险投资企业家”两类。
申请条件：
1、132显著商业成就类
a.成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
b.过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（或如上市公司10%）；
c.对应的2年，此股份价值超过40万澳币；
d.对应的2年，公司营业额超过300万澳币；
e.全家总资产在150万澳币以上；
f.有州政府担保（一般最少要求投资200万澳币到澳洲项目上）。
2、132B类风险投资企业家类
这类签证需要满足一个重要条件是，申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化。这是一个非常有价值的类别，目前澳洲政府大量鼓励创新企业，欢迎有合适创业项目的中国创业者，通过这个要求相对较低的移民直接通道，一步到位直接拿绿卡。
优点：
132不打分，没有英文，一步到位全家移民，有限的附加条件，这是性价比最高的签证类别。营业额较大，个人资产清晰，商业经验丰富者，可考虑这一类别。
弊端：
132B类的风向投资企业家这一类签证，申请人需要得到100万澳币的风投基金，所以其中涉及几个难点：a、制定完善具有创新性的商业计划。b、寻求有实力的风投机构同意投资。c、需要熟谙移民、金融、投资、法律、英文的富有经验的移民代理才能完成此类签证的对接申请。
