美国纽约房产-美国纽约曼哈顿东河湾豪宅
布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号 房源编号:3482
| 价格： | 约￥600万 |
|---|
 物业类型 |
不详 |
|---|---|
 物业状态 |
不详 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
1-6 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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纽约布鲁克林区豪华公寓 曼哈顿东河湾
曼哈顿东河湾 Oosten Condominium
纽约布鲁克林区豪华公寓
房型： 1房-4房
预计落成时间：2016年中
楼层总高：9层
楼盘规模：216套
配套设施：游泳池、健身房、咖啡厅、日托、艺廊
美国纽约东河湾项目享受：
15年房产税减免，豪华精装，配套设施齐全，24小时礼宾服务；
五种户型：公寓115万美金、阁楼350万美金、复式252万美金、联排别墅357万美金、顶层别墅642万美金。
选择该项目的理由1-交通
肯特街区是纽约热门住宅地区，
本项目交通设施包括水上的士（距离1个街区），地铁（距离3个街区），公交（出门即是）
选择该项目的理由2-周边配套
娱乐业（夜生活）杜纳酒吧；芳草地酒吧及演艺中心；奈特霍克电影院等
产业文化区“瓶颈”画廊；K&K摄影画廊；威廉斯堡艺术与历史中心等
餐饮区彼得鲁阁牛排馆（连续24年荣获纽约牛排馆殊荣。是您邂逅乔治克鲁尼﹑罗伯特德尼罗的理想餐厅）
学校纽约大学；威廉斯堡蒙特梭利学校；威廉斯堡社区幼儿园；胡安莫雷尔坎波斯初中；伦纳德邓克丽小学
零售业布鲁克庄园百货店；布鲁克林与业服装及皮包定制店；徳帕农食品零售店；“DOC”红酒与卖店
选择该项目的理由3-区域发展政策利好
2020年远景规划全市战略：纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建，预计耗资30亿美元。
大批酒店入驻威廉斯堡，如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等，增加了肯特街价值。
选择该项目的理由4-纽约421A减税政策
根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的1.2%~2％。
但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％，第13年缴60％，第14年缴80％，第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内兯计少缴约13万美元。
选择该项目的理由5——投资价值
近年威廉斯堡房屋中位价走势图Median Sales Price in Williamsburg
选择该项目的理由6-安全性
安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。
该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。
近年来该区域一直是布鲁克林区z安全的几个区域之一。
选择该项目的理由7-教育环境
从全球顶尖的幼儿教育（蒙特梭利）到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校，项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。
小学：蒙特梭利幼儿早教等
中学：NEST+m(公立)，威廉斯堡建筑与设计高校等
大学：哥伦比亚大学，纽约大学等
相关配套
距世界金融中心-华尔街近，与曼哈顿隔河相望，水上巴士即到曼哈顿的中城和下城，便捷融入到金融中心/时代广场/中国城/联合国总部/自由女神等等知名地标。
421A房产税减免15年
项目享有纽约421A房产税减免15年的政策，大大降低了业主的长期持有成本，即100万的房产15年可以减免到近24万美金约合人民币近150万，核心发展区域，，拥有一站式商务、政务、金融配套，未来升值潜力无限。
纽约市政规划
到2020年纽约市政府投入30亿美元打造沿河岸景观设施，威廉斯堡和东河都是改造区域，大批星级酒店将会陆续入驻威廉斯堡如：艾瑟尼广场酒店，纽约四季酒店，广场大酒店等，日趋成熟的热点发展区域，一站式商务、金融配套，
五星级装修配置
美式宽幅白橡木地板，铜质边框双层LOWE玻璃，分户式中央空调，全套卫浴设施，全套橱柜操作台设施，SMEG品牌的：冰箱，灶台，洗碗机，油烟机，VIKING微波炉，制冰机和按摩浴缸（豪华复式及联排别墅）世界知名品牌，
性价比高
项目是片区唯一在售新楼和准现楼项目，配套设施也是同区域最高端配置，性价比超高，70%为纽约当地人购买，尤其一居室目前可售房源不足10套。
租赁市场需求旺盛
地图及周边
项目联系人
| 杨玲 | |
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020-82081382咨询联系人
美国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
| 登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
| 交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
| 房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，加州没有） | |
| 产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50% | |
| 房屋估价费 | $200 - $500 | |||
| 产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
| 公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同，一般为房产估价的1%-3% | |
| 勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
| 房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
| 地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% | |
注：具体情况可与中介咨询。
杨玲
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020-82081382 |
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