澳洲悉尼房地产市场面临全球金融危机以来最严峻的形势,因为周末拍卖利率再次下滑,分析师预测未来几个月的经济放缓可能会更加严重。
根据Domain的数据,
澳大利亚最大的城市周末仅售出了567家上市房产中的44%,这是十年来最低的初步清算率。这一数字可能会下调至40%以下,这是十年来未见的低迷水平。
上一次利率在30%的范围内是2008年11月,即全球金融危机的高峰期。之前的两个例子是2004年5月,当时新南威尔士州引入了供应商印花税,而1989年7月则是利率为17%。
同样引人注目的是整个城市拍卖总额转手的崩溃,周末降至1.6亿美元,而去年同一周末则为4.84亿美元 - 下降约三分之二。
AMP的首席经济学家Shane Oliver认为房地产市场的下滑在2020年触底之前可能下跌20%,在悉尼最为明显,价格比2017年的峰值下降约6.3%,因为买家因更严格的信贷标准和信心下降。
周末墨尔本的清关率在更多的房产(近1,000家)下低于50%。
但拍卖销售的美元数量在全国范围内出现了类似的下降,周末买家花费了4.53亿美元,而去年同期的这一数字为13亿美元。
据联邦银行周一报道,根据其月度业务销售指标显示,所有商品和服务的经济支出正以16个月来的最低速度增长。它归咎于房价下跌和抵押贷款利率上升以及汽油价格上涨导致支出放缓,9月份仅增长0.2%。
房地产分析师现在认为情况会在变好之前变得更糟。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示:“我认为这是我们今年余下时间将会看到的悉尼。拍卖市场的放缓性质表明经济衰退尚未达到顶峰,未来价格将进一步走软。”
My Housing Market的首席经济学家安德鲁•威尔逊(Andrew Wilson)表示,卖家现在正面临“自10年前全球金融危机经济放缓以来最严峻的市场状况”。
威尔逊曾担任Domain的首席经济学家,他加入了奥利弗这样备受瞩目的预测者行列,他们现在预测会遇到更多麻烦。
珀斯Momentum Wealth董事总经理达米安•柯林斯(Damian Collins)表示,监管机构对银行施加的贷款限制,以及皇家委员会进入金融服务机构后,其影响远远超过最初的想法。
“当信贷很高时,悉尼和墨尔本的负担能力已经捉襟见肘,”他说“但现在借钱更难。
“人们根本无法借用他们曾经能够做到的东西,而且我认为政府将不得不允许银行放松信贷,否则悉尼和墨尔本可能会出现大幅下跌。”