泰国曼谷公寓市场温和回升
2018-04-20 15:30 来源：外房网编译
曼谷房地产市场也出现了轻微好转，尤其是在公寓领域，因为开发商对中国的长期经济前景越来越有信心，消费者购买力也在提高。尽管如此，开发商们仍不着急，因为他们正在等待第一季度业绩的硬数据和随后几个季度的前景。
新公寓于2018年第一季度在曼谷推出，共有14,600套公寓，比上一季度高出约5%，但比2017年第一季度高出近35%。与过去几年的流行趋势相一致，所有新单位中有66%位于现有的公共交通干线上。
尽管开发商们知道，他们也需要在在建或在建的公共交通线路上出现，但许多人认为，已经在运营的项目将会更快地得到提升。从拉玛九号到怀王捷运站的区域是2018年第一季度最繁忙的，大约有4400个新公寓单元进入市场。
近年来，许多开发商还把更多精力放在了曼谷郊区，而不是现有的公共交通工具，因为那里的土地价格更便宜。其结果是，平均售价在5万至10万泰铢/平方米的公寓在2014年以来占据了市场的最高份额。
但是，自从2016年新的公共交通线路开始成形以来，每平方米的造价在10万至15万泰铢之间的建筑数量显著增加。
其他价格区间几乎没有变动。
随着土地价格的上涨，每平方米价格在5万泰铢以下的单位正在成为过去的一件事，而那些价格在20万泰铢/平方米以上的单位，随着潜在购买者数量的减少，其增长率将会下降。
在2018年第一季度推出的新公寓单元的平均收费率大约为55%，与上一季度类似。这略低于长期趋势，反映出许多潜在买家对长期经济前景仍不完全有信心，不愿承担巨额长期债务。
今年第一季度，大多数新公寓项目都是在3月份推出的，预计第二季度的活动会有所放缓，因为开发商往往会避免推出新公寓，因为4月份有很多假期，5月初学校重新开放。
曼谷的共管公寓市场仍处于扩张模式，尤其是在新的交通线路沿线，重点是售价在500万泰铢以下的公寓。不过，一些开发商仍在考虑在现有的公共交通线路上购买地块，尽管成本将会很高，因为他们希望在高端市场保持一定份额。
泰国买家的购买力与去年相比呈上升趋势，但今年晚些时候的利率可能会上升，这将影响市场人气。外国买家的兴趣也在增加，特别是在中国买家中，越来越多的开发商正试图吸引这些买家。
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