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货币贬值如何影响瑞士的房地产市场?

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2019-03-28 09:57  

 2015年1月,瑞士国家银行(瑞士央行)放弃了对瑞士法郎兑欧元设定上限的政策。有一天,1欧元价值1.2瑞士法郎,但第二天,它的价值仅为0.85瑞士法郎。所以,如果你有欧元,而你需要从瑞士购买东西,那你就麻烦了。

 
那么这对房地产有何影响呢?想象一下,你是欧洲人,你决定在瑞士买房子,或者你决定以瑞士法郎抵押,因为你有信心瑞士央行会保持欧元的高价值(通过保持瑞士法郎的价值低)这样,当您偿还抵押贷款时,您的欧元价值更高。现在让我们说你拿出100万瑞士法郎抵押贷款。你现在必须用你的工资支付,用欧元支付。如果有的话,欧元将被允许加强,所以这是一个不错的选择。拥有抵押贷款的瑞士银行要求您每月支付4000瑞士法郎。这对你来说是3333.33欧元。
 
现在突然间,瑞士央行表示,我们不会再让瑞士法郎下跌了。而现在,1欧元只能让你获得0.85法郎。您的4000瑞士法郎的抵押贷款保持不变,但现在您需要4705.88欧元等于4000瑞士法郎来支付抵押贷款。所以一夜之间,你的抵押贷款支付从3333.33到4705.88欧元,但你的工资没有变化。一群欧洲人无法支付,但如果他们以欧元抵押贷款,肯定能帮助瑞士人。
 

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