在你购买一个固定的上院之前，读一下这个
时间：2022-08-21 07:04
是的，我丈夫和我做到了:我们买了一栋需要修缮的上层房子，它差点把我们毁了。那是2008年的纽约布鲁克林。我记得我第一次走到那个地方，看到一辆面包车的后座放在煤渣砖上，被用作沙发——我很快就看向了那个碍眼的地方。我想，一旦重新装修，这里会是个很棒的地方。这里光线充足，空间充裕而灵活，公园坡(Park Slope)社区即将迎来繁荣。
装修6个月后，我们的承包商告诉我们:“事后看来，我们应该把这个房子推倒，从头开始。这样会更便宜。”啊,事后有福。
我们不想让你陷入自己的金钱陷阱。为了寻求专业建议，我们求助于华盛顿特区的房地产经纪人Cathy Baumbusch，她告诉我们如何掌握购买固定房屋的艺术。
1. 要知道，上议院的一些缺陷是可以修复的
修复的上层房屋通常分为两类:完全毁坏的和丑陋的房子。
鲍姆布希说:“丑陋的房子在建筑上没有吸引力:油漆剥落，院子凌乱，里面可能有异味。”简而言之，它的一切都需要清洁。
但如果你正在处理的是这类缺陷，请振作起来:它们只是表面上的，很容易修复。绘画是你能自己完成的最简单的任务。只是不要偷工减料——购买所有正确的设备(使用胶带!)并正确地涂漆，涂上正确的涂层数量。这是额外的工作，但最终会有回报的。即使你雇了个油漆工，也不会像重刷浴室那么贵。你也可以自己重新整理地板，尽管这需要租用机器。
2. 不过话说回来，其他的缺陷代价不菲
另一方面，上议院的一些瑕疵最初可能不会引起你的注意，但最终会给你的钱包留下深刻的印象。
“地基、结构、屋顶和壁板的问题修复起来可能很昂贵，”鲍姆布希说，就像污水、化粪池、加热、通风和空调系统等主要的更换系统一样。更换甲板和车道的费用也很高。有时，潮湿的地下室或霉菌等环境问题可以缓解，但处理并不总是成功的。在一些房子里，霉菌问题根本解决不了。
鲍姆布希说:“我曾经看过一处待售房产，那里的霉菌严重到让人难以呼吸。”“它无处不在，而物业公司没有采取任何措施来阻止它。那栋房子如果完全被拆除或夷为平地可能会更好。”
3.估算一下你的装修费用
在你买房之前请一个结构工程师来评估你的房子——但在你买房之前，要做好调查。现在有很多维修估算师，所以问问你的朋友和同事，他们最近是否做过维修，他们会告诉你维修费用。这样，你就能迅速确定上屋的修理费用是否在你的预算之内。起草一份装修费用参考表，如屋顶、地基、暖通空调和窗户。这将帮助你确定一个可行的报价。
4. 要求打折——温柔点
现在来看看买房的真正好处:可以省下一大笔钱!鲍姆布施说，这些房子的售价可以低至最初要价的60%至80%。如果你的房子已经在市场上闲置了一段时间，或者你可以预付现金，这一点尤其正确。
加载程序请邮差先生
从realtor.com?和Move发送我的新闻，提示和宣传。
当然，即使你和眼前的每个人都知道这栋房子已经摇摇欲坠，这并不意味着卖家知道这一点，或者想听到这一点。为了避免侮辱他们，一开始你可以说你爱他们的家，但是你(或者你的工程师，检查员，或者朋友)已经注意到一些需要时间和金钱来解决的问题。然后从他们的要价中减去这笔钱，你就不必止步于此了。
如果装修会让你无法住在自己的房子里(或住得不舒服)，按照惯例，你还需要为房产经纪人所说的“麻烦因素”额外支付一笔费用，这笔费用可以根据装修期间你在其他地方生活的时间和金钱来估算。
最重要的是:你列出的费用越多，你的报价对卖家就越有意义，他们就有希望合作。
5. 申请合适的贷款
需要大翻修的房屋有资格获得一种特殊类型的融资，称为翻修贷款。还有不同的类型:最近越来越受欢迎的203(k)贷款由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)承保。由于这些贷款是由政府支持的，贷款人可以接受比你典型的房屋装修贷款所需的利率更低的利率;他们也向信用不佳的人开放。缺点呢?你可以借多少钱是有上限的(根据你所在地区的房产价格，从271,000美元到729,750美元不等)。一定要与你的房地产经纪人或其他合格的专家探讨你所有的选择。
在我们布鲁克林的家，我们把一个凌乱的小茅屋变成了一个美丽的家。这花了很长时间和很多钱。如果能知道我们到底遇到了什么情况就好了，这样就能避免每次更改订单时出现的恐慌。
所以，如果你想解决上议院的问题，相信我——首先知道你想做什么会有帮助。
为您推荐：
- 第一批购房者获得了在墨尔本购买100套公寓的“专有权” 2022-08-21
- 到2023年，悉尼房价可能下跌10% 2022-08-21
- 2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响 2022-08-21
- 这座海滨小屋最初售价为78英镑，现在售价为250万美元 2022-08-21
- 我们希望转向一个金融市场:ICICI证券公司 2022-08-21
- 第一共和国银行获得竞争对手300亿美元救助 2022-08-21
