2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响
时间：2021-12-27 13:07
2022年，澳大利亚炙手可热的房地产市场不太可能被最新的COVID-19疫情动摇，但对错过历史低位利率的担忧可能会为另一个繁荣年奠定基础。
尽管欧米克龙威胁要重新开放边境，延长戴口罩等限制措施，但专家表示，这种新变种不太可能在美国的房地产金融中发挥作用。
BuyersBuyers联合创始人皮特·沃金特(Pete Wargent)表示，冠状病毒的欧米克隆(Omicron)菌株将对房地产市场的轨迹产生微不足道的影响。
“在某种程度上，过去几年的情况应该提醒我们，做出预测是非常困难的，尤其是关于流行病或未来的预测。但尽管如此，几乎没有迹象表明，最新的病毒会对房地产市场趋势产生任何有意义的影响。”
“在最初的动荡之后，股市已经复苏，金融市场也基本平静，这可能是一个比最新的危言耸听的标题更好的指标。”
尽管2021年将成为历史上澳大利亚房地产繁荣的一年(房价上涨21.9%)，但专家们认为，2022年市场将会降温，尤其是随着对被遗漏的担忧消退。
“2021年，我们在澳大利亚房地产市场看到的是，人们担心错失良机，因为每个首都城市的房价都在上涨，平均涨幅约为20%。”
沃金特表示:“现在预定的拍卖数量达到了创纪录水平，悉尼和墨尔本的新市场挂牌交易数量也激增——因此，对于网上买家来说，有了更多的选择，而且在移民再次增加之前，有了一个颇具吸引力的购买房地产的机会窗口。”
对于BuyersBuyers首席执行官多伦?法勒来说，明年将是一个转折点，因为许多买家在考虑可能加息的情况下，会考虑支付能力。
“一系列因素结合在一起，将有助于在2022年给住房市场降温，比如逐渐上升的抵押贷款利率，更多的卖家希望锁定收益，以及随着2021年房价强劲上涨后的负担能力下降，买家变得更加谨慎，”法勒格说。
“在过去的几年里，移民的速度并不是推动市场的关键因素，但值得注意的是，CBD和一些市中心的公寓除外，在这些地方，国际学生的缺席尤为明显。”
“但请记住，关闭边境并没有导致许多评论人士预测的末日后果，部分原因是采取了纠正性的政策措施。”
皮勒格表示，他预计投资者将在未来12个月内脱颖而出，因为越来越多的移民为市中心地区的单卧室房产创造了更多需求。
“如今，投资者尤其希望拥有灵活性，我们已经看到，使用对冲账户和重划工具的投资者客户大幅增加。”
“2021年是第一批购房者和升级者的一年，但我们预计投资者在2022年将更加活跃。
“抵押贷款利率可能会上升，但你必须从背景来看——它们是从创纪录的低水平上升的。”
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