想在洪水易发地区买房?以下是需要知道的
时间：2022-08-20 16:12
当人们买房时，最重要的细节是位置、每平方英尺的价格和卧室的数量。但是，如果你的梦想之家位于洪水地带，会发生什么呢?
随着气候变化，洪水的风险只会增加，而那些选择购买有洪水历史的房屋的人，在他们的生活中可能比普通房主多支付数万美元。
为了避免在你的新家发生这样的意外，以下是如何评估、预防和准备洪水风险的方法。
看看洪水地图
当你选择一个社区时，一定要查看该地区的洪水地图。
“确定你所看的房子是否位于洪水易发区的最好方法是查看联邦紧急事务管理局的洪水地图，”约旦·福尔默说，他是位于美国阿拉巴马州亨茨维尔的动量财产解决方案公司的老板，“只需输入地址，地图就会显示该地区的洪水区域。”
FEMA提供全国各地社区的信息，并根据过去和预计的洪水模式进行风险计算。
要求看卖方的财产披露表
一定要仔细看一下卖方的财产披露声明。这是一种法律形式，旨在分享与财产的物理状况有关的所有事实，可能不明显。
例如，如果卖方知道任何水入侵或潮湿问题，他们被法律要求披露它。
佛罗里达州蓬特韦德拉海滩(Ponte Vedra Beach) Re/Max specialist PV的房地产经纪人詹妮弗·怀特(Jennifer White)说:“我甚至曾经要求一位据传在飓风中被淹的房产的卖家出示保险索赔的证据，以支持或否认水侵以及索赔的范围。”
进行目视检查
看地图和表格很重要，但你也应该使用自己的观察力，看看你希望购买的房子是否有什么问题。
怀特说:“除了获得官方的房屋检查和结构工程报告外，一定要做一次目测。”“在沿海地区的房屋初次展示时，我通常会做的一件事是明显地检查外部的灰泥裂缝、地基裂缝、墙壁裂缝、泳池平台的裂缝或沉降，以及院子、砖铺和混凝土的不当倾斜。所有这些东西，尤其是不恰当倾斜的地区，在发生山洪暴发、热带风暴或飓风时，都可能是灾难性的。”
同时，寻找霉菌的迹象。
怀特说:“如果家里有霉味或明显的霉菌，我总是建议我的模具专家来检查并取霉菌样本。”
一次模具检查的费用从300美元到1000美元不等。
单独购买洪水保险
如果你想要的房子在洪水区，你需要贷款来购买它(大多数买家的标准做法)，你的贷款人会要求你在一般保险单之外，还有洪水保险。为什么?
“仅仅一英寸的洪水就能造成高达2.5万美元的损失，而大多数房主的保险不包括洪水损失，”位于伊利诺伊州唐纳斯格鲁夫罗盘的米歇尔斯集团的房地产经纪人蔡斯·米歇尔斯说。
洪水保险是一种单独的保险，可以覆盖建筑物、建筑物内的物品，也可以同时覆盖两者。
你可以通过全国洪水保险计划购买洪水保险，该计划在超过23000个社区提供，并得到政府的支持。但你也应该联系私人保险公司比较保险范围。
NFIP保险的平均费用是每年700到800美元。
防汛你的家，并建立一个应急工具箱
你无法阻止洪水，但你绝对可以为洪水做好准备。
如果你最终在洪水区买了房子，保持排水沟和管道的清洁。如果你有地下室，考虑安装一个水警报器，这样你就能知道下面是否有突然的涌浪。
用防水套保存必要的文件，并做好数字备份。为主要的家庭物品、贵重物品和文件拍照“以防万一”，以备保险之用。
联邦应急管理局提供了一个基本救灾物资包的指南。关键物品包括饮用水、不易腐烂的食物、手电筒、急救箱、电池、防尘口罩、发出求救信号的哨子和当地地图。
洪水可能发生在任何地方，但它们不一定会让你措手不及。你准备得越充分，你、你的贵重物品和你的家就会越好。
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