建筑商担心新房市场突然回落
时间：2022-08-20 12:04
美国商务部(Commerce Department)周二公布，建筑商表示，由于客流量下降，越来越多的买家放弃了新屋销售合同，导致建筑商信心连续第八个月下降。数据显示，上月独栋住宅建设同比下降10%，为2020年COVID-19大流行以来的最低水平。
今年购房者需求大幅回落，建筑商将此归咎于抵押贷款利率和材料价格上涨。美国商务部(Commerce Department)的数据显示，自2020年1月以来，建造新房的平均成本(转嫁给买家的费用)上涨了35.7%。持续的供应链问题也在拖延建筑项目，通货膨胀加剧了购房者的焦虑。
全国房屋建筑商协会主席杰瑞·康特将目前的市场描述为“住房市场衰退”。NAHB的数据显示，约有五分之一的房屋建筑商表示，他们在过去一个月里降价，以增加销量，并限制取消合同的买家数量。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨表示，预计2022年独栋房屋开工量将出现下降，这将是2011年以来的首次下降。
地平线上有希望吗?
与此同时，有越来越多的迹象表明，通货膨胀正在见顶，长期抵押贷款利率正在企稳。全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，长期来看，持续的住房短缺应该会使所有房地产行业的买家需求上升。Yun表示:“房屋建筑商自然对建设阶段未售出库存的上升非常谨慎。”但这些建成的房屋在三个月内就找到了买家，这对于新房市场来说是相对较快的。改善木材和家电等产品的供应链交付条件将减少整体的不确定性。”
近期抵押贷款利率下降也可能有所帮助。Yun说:“在6月初达到6%之后，如果抵押贷款利率保持在5%附近，可能会有新的买家活动和更多的库存下降。”
与此同时，包括公寓楼和共管公寓在内的多户住宅市场仍是住宅市场的一个亮点。虽然多户住宅建设项目7月份开工数略有下降，但Yun认为这种下降反映的是逐月波动，而不是长期趋势。Yun说，事实上，多户住宅的建设活动正在达到30多年来的最高水平。“快速上涨的租金是建设租赁住房的经济诱因，”他补充道。
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