一个新的正常吗?房地产市场发生了严重的变化，卖家可能没有时间了
时间：2022-08-19 19:12
nerror = " this.error =零;this.src = ' http://post.qytdi.com/file/upload/202208/17/133536421.jpg ' " >
在过去的两年里，美国的房地产市场对购房者来说是残酷的——但最终，有迹象表明最糟糕的时期可能已经过去。
“本周房地产市场怎么样?”是我们的每周专栏，在这里我们提供关于住房市场四大风向标的最新统计数据:房价、新上市数量、上市总天数和抵押贷款利率。在截至8月6日的这一周，这些关键变量显示，形势对购房者的有利程度超过了卖家。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的分析中指出:“房地产市场正在向有利于买家的方向重新调整。”
当然，“对买家友好的方向”并不意味着我们就接近真正的买方市场。自2019冠状病毒病大流行以来，卖家市场仍在蓬勃发展，但所有迹象都表明，时间不等人，日子屈指可数。
这就是为什么，有了关键的情报，帮助购房者和卖家在高度动态的房地产世界中保持领先地位。
房价上涨背后隐藏着令人惊讶的好消息
来自Realtor.com的最新7月份数据显示，全美房价中位数为44.9万美元。截至8月6日的一周，挂牌价格较去年同期上涨了15.5%。
黑尔指出，虽然这标志着房价连续第34周出现两位数的上涨，但隐藏在坏消息之中的好消息是，这也是“连续第二周出现减速”。
截至7月23日当周，房价上涨16.6%，7月30日当周上涨15.6%。因此，本周相对温和的15.5%的涨幅让人看到了房价涨幅可能继续下滑的希望。
黑尔说:“进步是巨大的。”但她很快指出，“如今市场上的购房者可能仍面临切实的负担能力挑战，因为典型的房屋挂牌价格仍接近历史高位。”
然而，价格冲击并没有阻止真正有决心的购房者勇往直前。
黑尔说:“有毅力的购房者仍可能继续寻找成功。”“第二季度的数据显示，住房拥有率比一年前有所上升，无论是整体还是几乎每个年龄、种族和民族群体。”
事实上，在通货膨胀肆虐、抵押贷款利率上升和其他阻碍因素的影响下，住房拥有率确实大幅上升，这证明了坚持买房的顽强购房者最终会占上风。如果他们愿意扩大他们的住房搜索范围，到疫情前他们想象可以(或想要)生活的更偏远的地区，在那里拥有一个房子并维持收支平衡不是那么困难的地方，这就尤其正确。
黑尔说:“推动家庭购物者成功的一个因素是，劳动力市场异常强劲，这推高了工资，让员工有能力协商远程或混合工作安排，尽管面对面工作越来越普遍。”“由于工作安排仍然灵活，买房者可以考虑住在离办公室更远的地方，也可以考虑住在更便宜的郊区，甚至是在一个新的、更便宜的州，制定自己的个人计划，以应对生活成本的上涨。”
这真实地证明了购房者今天愿意付出的代价，也就是说，只要卖房者愿意做出让步。
卖房者是如何破坏今天的“买家友好型”市场的
想要抵押贷款?
获得免费和个性化的费率报价
开始当然，对购房者有利的事情对卖房者不利——许多卖房者因为错过了市场的高峰而恐慌，因此取消了出售计划。
截至7月30日的一周，市场新股发行数量同比下降8%。
黑尔说:“新股发行数量较去年同期下降了第四周。“这看起来越来越像是卖家可能对目前的市场状况心存警惕，市场状况已经发生了很大的变化，尽管目前的市场状况仍然对持有房产的卖家非常有利。”
黑尔说，虽然整体库存(新老上市)较去年同期增长了28%，但“活跃上市数量仍分别低于2020年和2019年的水平，分别超过15%和45%。”“可能需要更多积极库存的改善来平衡，但如果房主对出售的态度继续恶化，最近的趋势可能会面临风险。”
如果卖房者继续成群结队地退出市场，购房者可买的房产就会越来越少，可能会被拉回他们刚刚逃离的疯狂卖房市场。
- - -
手表:买房会变得更贵吗?利率再次上调令购房者蜂拥而至
- - -
为什么购房者不急于成交呢
今年7月，房源在市场上仅停留了34天就被抢购一空，这几乎是两年前的一半。然而，现在我们已经进入了懒散的8月，购房者终于可以喘息了，不再感到如此匆忙。
截至8月6日的一周，与去年同期相比，房地产上市时间增加了三天，显示出连续第二周的放缓。
黑尔预测:“随着房地产市场的重新调整，我们预计未来经济会进一步放缓。”
抵押贷款利率上升
根据房地美(Freddie Mac)的数据，在截至8月11日的当周，30年期固定抵押贷款的平均利率升至5.22%，较前一周的4.99%大幅上升。
至于未来会发生什么，部分将取决于经济衰退即将来临的传言是否会促使企业进行裁员。
“对消费者来说，最大的问题是公司是否会对经济衰退的担忧做出过度反应，开始裁员，”Realtor.com高级经济学家乔治·拉提乌在最近的分析中解释说。“招聘大幅减少可能会对人们保持消费的能力产生直接影响，尤其是在目前的高通胀情况下。”
换句话说，购房者可能希望在这个对购房者有利的市场持续期间充分利用它。
为您推荐：
- 第一批购房者获得了在墨尔本购买100套公寓的“专有权” 2022-08-19
- 到2023年，悉尼房价可能下跌10% 2022-08-19
- 2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响 2022-08-19
- 这座海滨小屋最初售价为78英镑，现在售价为250万美元 2022-08-19
- 我们希望转向一个金融市场:ICICI证券公司 2022-08-19
- 第一共和国银行获得竞争对手300亿美元救助 2022-08-19
