由于成本增加，7月份住房建设急剧下降
时间：2022-08-19 17:12
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美国7月份房屋建设继续放缓，因为高通胀和更高的抵押贷款利率提高了建筑和购买房地产的成本。
美国商务部(Commerce Department)周二公布，7月份新屋开工数经季节调整后折合成年率为145万套，较前月修正后的160万套下降9.6%。接受《华尔街日报》调查的经济学家预计政府7月份新屋开工数将达到152万套。
建筑许可下降1.3%，至170万。
与此同时，美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)正采取措施提高利率以抗击通胀、为经济降温。房屋建设和许可数据可能每个月都有波动。
PNC金融服务集团(PNC Financial Services Group)首席经济学家格斯·福彻(Gus Faucher)说，住房建设的下降是有道理的，因为建房和买房与经济和利率预期挂钩。不过，他说，劳动力市场仍然强劲，消费者仍在支出，这些趋势有利于整体经济。
“当美联储加息时，房地产活动就会放缓，”福奇尔说。
抵押贷款利率最近有所下降，但仍接近高位。抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的一项调查显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.22%，而一年前这一利率还不到3%。
更高的抵押贷款成本使买房变得更加昂贵，因为购房者每个月支付的金额都在增加。
房屋建筑商的信心也在下降。根据全美住房建筑商协会/富国银行住房市场指数，房屋建筑商信心降至一年多来的最低水平。8月份的月度信心指数从6月份的55降至49，为2020年5月以来的最低水平，表明建筑商认为他们正处于房地产衰退。
全国房地产经纪人协会将于周四发布最新的二手房销售数据。接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，7月份的销售额将下降6.1%。
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观察:本周房地产市场出现“更亮的迹象”
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